Ein Bauernhaus voller Geschichten | 2 Kaminöfen | Klimaanlage | Solarthermie | Ausbaupotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Immobilien-Profil
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1898 in Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 167 m² Wohnfläche sowie etwa 354 m² Nutzfläche eine solide Basis für Familien oder mehrere Generationen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von traditioneller Bauweise, einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen und Raum für eigene Ideen suchen.
Substanz
Das Bauernhaus wurde massiv gebaut und 1990 umfangreich renoviert. Auf dem Dach ist eine Solartherme installiert, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und Energiekosten senkt. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, wodurch die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, das Gebäude nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln und modern auszustatten.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Waschküche mit WC sowie der Zugang zur Werkstatt und zum Heizraum. Ein Kellerraum ergänzt die Nutzfläche und eignet sich gut für Vorräte oder Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich sorgt ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme in der kälteren Jahreszeit.
Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich. Hier liegt ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, die angrenzende Küche, die vor zwei Jahren modern mit einer Einbauküche ausgestattet wurde, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch hier sorgt ein weiterer Holzofen im Wohnzimmer für behagliches Wohnklima. Zwei fest installierte Klimaanlagen - eine im Wohnzimmer im Obergeschoss (neu, jedoch noch nicht in Betrieb genommen) und eine in einem Zimmer im Dachgeschoss - sorgen (bzw. werden zukünftig) zusätzlich für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.
Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse mit Garten als auch ins Erd- und Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen bis zu drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Eine zusätzliche Ebene im Dach bietet weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Besonderes Highlight
o Große Tenne mit viel Platz und Befahrbarkeit für große Fahrzeuge, z.Wohnmobil
o Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für mehr Wohnfläche
o Moderne Einbauküche im Obergeschoss (Einbau vor zwei Jahren)
o Solartherme auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
o Überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten
o Zwei Holzöfen für wohlige Wärme (EG und OG)
o Zwei fest installierte Klimaanlagen - eine im Wohnzimmer im Obergeschoss (neu, jedoch noch nicht in Betrieb genommen) und eine in einem Zimmer im Dachgeschoss - sorgen (bzw. werden zukünftig) für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
Parkmöglichkeiten
Besonders dienlich sind die zwei bis drei zusätzlichen Stellplätze vor der Tenne.
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Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO
Flur, Bad und Küche gefliest, Wohn- und Schlafbereich massive Fichtedielen. 2 Kaminöfen im EG und WZ, Klimaanlagen im WZ und Dachzimmer. Glasfaser Internet
Ölzentralheizung. Dachausbau vorbereitet (Wasser, Abwasser und Heizung, Isolierung)
Lage
Die Lage ist geprägt von vielen Freizeitangeboten und einer heiteren Ruhe, die Ihre Sinne liebevoll umspielt. Eingebettet im harmonischen Grün des Nordschwarzwaldrandes finden Sie eine idyllische Balance aus ländlicher Geborgenheit und vitalem Miteinander. Vollmaringen öffnet Herzen mit einer sanften Gemeinschaft, die Authentizität und gelassene Lebensfreude verströmt. Die Lage ist geprägt von einer guten Verkehrsanbindung, die stille Erholung mit verlässlicher Erreichbarkeit verbindet. Sanfte Farben der Natur und lichte Felder weben hier ein beruhigendes Gefühl von Zugehörigkeit.
Infrastruktur
Die Immobilie liegt im Teilort Vollmaringen, der zur Stadt Nagold gehört. Zur Stadt zählen neben dem Ortskern auch mehrere Ortsteile wie etwa Iselshausen und Hochdorf. Die Aist in etwa 7erreichbar, dazu kommen gut angebundene Bundesstraßen. Im Ort vorhanden sind Grundschule, Kindergarten mit Kleinkindbereich, Gemeindehalle, Sportplätze, Spielplätze, Jugendraum und Dorfgemeinschaftsraum. Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Frisöre und Post finden Sie bequem in Nagold, ca. 6entfernt.
Bildung | Familie
In Vollmaringen existiert ein Kindergarten mit Krippe sowie eine örtliche Grundschule mit Naturpark Profil, die spielerisch und praxisnahes Lernen in freier Umgebung fördert. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule oder Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Nagold.
Freizeit
Die Freizeitangebote rund um den Ort wirken wie ein lebendiges Aquarell: sonnige Plätze, rauschende Wälder und kleine Dorffeste, die die Gemeinschaft in wohltuendem Einklang verbinden. Wander- und Spazierwege führen durch abwechslungsreiche Landschaften in sattem Grün. Ein Hochseilgarten in etwa fünf Kilometern Entfernung ergänzt das Angebot um sportliche Erlebnisse mit Nervenkitzel und Aussicht. Musik, Geselligkeit und regionale Veranstaltungen sorgen regelmäßig für lebendige Momente im Ort - bodenständig, herzlich und voller Lebensfreude.
Verkehrsbindung
Vollmaringen ist gut vernetzt - eine sanft pulsierende Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Mobilität. Die Buslinien (z.7400, 7628, 7633) verknüpfen regelmäßig den Ort mit dem Nagolder ZOB und weiterführenden Zielen. Auch regionale Linien schaffen Verbindungen in umliegende Gemeinden. Die Kombination aus Bus- und Bahnangebot ermöglicht flexible und unkomplizierte Pendelwege.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Stuttgart: ca.
o Tübingen: ca.
o Herrenberg: ca.
o Freudenstadt: ca. 25
o Nagold: ca. 6 km
o Calw (Kreisstadt): ca. 30 km
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 01577 7404734
t.wohlhueter@langeimmo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112,78 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,78 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112,78 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-11-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1898 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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