Modern & effizient | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ca. 70 m² Wohnfläche | Fernwärmeanschluss

Zentral gelegen mit durchdachtem Grundriss - Wohnen mit Komfort in Sindelfingen

Immobilien-Profil
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten von Sindelfingen - in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und acht Wohneinheiten. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 70,44 m² bietet dieses Zuhause ein angenehmes Wohngefühl für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Das klassische Treppenhaus vermittelt einen aufgeräumten und sympathischen ersten Eindruck, gepflegt und funktional zugleich. Der Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für Sauberkeit und Ordnung im Haus und entlastet die Bewohner im Alltag - eine angenehme Selbstverständlichkeit, die das Wohnen hier besonders komfortabel macht.

Substanz
Die Immobilie wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet - ein Baukonzept, das sich über Jahrzehnte hinweg durch Stabilität und Beständigkeit bewährt hat. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2017 - effizient, zuverlässig und umweltbewusst. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses und verspricht langfristig ein angenehmes Wohnklima bei zugleich moderaten Nebenkosten.

Aufteilung
Diese Immobilie überzeugt durch eine klassische, wohlstrukturierte Raumaufteilung, die Geborgenheit vermittelt und vielfältige Wohnideen ermöglicht. Zwei behaglich geschnittene Zimmer bieten Raum zur individuellen Entfaltung - sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer.
Der Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es besticht durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon - ein Detail, welches das Raumgefühl erweitert und eine wohnliche Verbindung ins Freie schafft. Der Balkon selbst ist ein kleiner Rückzugsort an der frischen Luft - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und geselligem Beisammensein. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche - praktisch gelöst und gut integriert in den Raum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet - funktional, freundlich und hell. Das WC ist separat.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein eigenes Keller- sowie Speicherabteil - beides schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass die Wohnung selbst stets ordentlich und aufgeräumt bleibt.

Highlight
Das Besondere an dieser Wohnung ist die gelungene Kombination aus hervorragender Lage und durchdachter Raumgestaltung. Die zentrale Anbindung in Sindelfingen ermöglicht kurze Wege - sei es zum Einkaufen, zur Schule, zur Arbeit oder zur S-Bahn. Gerade für Berufstätige oder Menschen mit einem aktiven Lebensstil ist dies ein unschlagbarer Standortvorteil.
Der Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre. Auch in energetischer Hinsicht ist diese Immobilie bestens aufgestellt: Mit der Energieeffizienzklasse B erfüllt sie moderne Standards für ein ressourcenschonendes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Eigentümerquote im Haus. Sie sorgt dafür, dass das Gebäude kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wird - ein Zeichen für langfristige Wertstabilität und ein angenehmes Miteinander.

Parkmöglichkeiten
Vor dem Gebäude stehen Ihnen praktische Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung - flexibel und direkt erreichbar. Obwohl kein eigener Stellplatz zugewiesen ist, gestaltet sich das Parken unkompliziert und alltagsfreundlich.

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