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Obj.: 1 | 1

Traditionsreiches Bauernhaus mit Scheune | Großzügiges Grundstück | Wildberg Ortsteil

Süd-West-Ansicht

249.000,- €

Vogelperspektive

Drohnenaufnahmen

Scheune Ansicht 2

Spiel-/Obstwiese

Doppelgarage (vermietet)

EG | Eingangsbereich

EG | Zimmer

OG | Küche

OG | Zimmer 1

OG | Zimmer 1 | Ansicht 2

OG | Zimmer 2

OG | Zimmer 2 | Ansicht 2

OG | Zimmer 3

Treppenhaus

DG | Treppenaufgang

DG | Flur zu den Zimmern

DG | Schlafzimmer 1

DG | Schlafzimmer 2

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

72218 Wildberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 5658

Wohnfläche (ca.) 129,87 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1924

Nutzfläche (ca.)

174,43 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.112 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.

Beschreibung
Lage

Dieses charmante Bauernhaus erzählt Geschichten vergangener Zeiten und empfängt seine Besucher mit liebevollen Details wie roten Fensterläden und einer charakteristischen, einseitig angebauten Scheune. Inmitten des malerischen Wildberg-Effringen gelegen, verspricht das Anwesen nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch Raum zur persönlichen Entfaltung. Die großzügige Grundstücksfläche von 1.112 m² mit idyllischer Obstwiese lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Träumen ein. Im Inneren erwartet Sie eine Wohnfläche von knapp 130 m² - verteilt auf ein Zuhause voller Wärme, Geschichte und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem Tradition spürbar wird und neues Leben wachsen darf.

Substanz
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1924 aus ausgemauertem Riegelfachwerk errichtet und ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet. Die Scheune bietet Potenzial für einen einzigartigen Ausbau. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Highlight
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Paradies für Naturfreunde, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die liebevoll angelegte Spiel- und Obstwiese lädt Kinder zum Toben und Erwachsene zum Entspannen unter blühenden Bäumen ein. Hier entstehen Erinnerungen - sei es beim Apfelpflücken im Herbst, beim Grillen mit Freunden oder beim liebevollen Gestalten des Gartens.
Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Scheune, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch Raum für Ideen: Ob als Werkstatt für kreative Projekte, Unterstellmöglichkeit für Gartenutensilien oder vielleicht sogar für die Verwirklichung eines kleinen Traums vom eigenen Atelier - hier steht Ihnen die Tür offen für Neues.

Parkmöglichkeiten
Zwei separate Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden. Die Garagen sind derzeit vermietet und bieten Ihnen eine interessante Einnahmequelle.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO.

Effringen ist ein idyllischer Ortsteil von Wildberg im Landkreis Calw, eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwaldes. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an umliegende Städte eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Infrastruktur
Effringen verfügt über eine eigene Grundschule, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Wildberg sowie in Nagold und Herrenberg zu finden sind. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wildberg, wo Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Zudem sorgen Apotheken, Banken und Restaurants für eine solide Nahversorgung.

Freizeit
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die Hügellandschaft des Nordschwarzwaldes. Der Fluss Nagold lädt zum Angeln und Kanufahren ein. In Wildberg gibt es zudem ein reges Vereinsleben sowie Gasthäuser mit regionaler Küche.

Verkehrsanbindung
Effringen ist über die Bundesstraße B 463 und die Landesstraßen L 1357 und L 357 gut erreichbar. Die Autobahn A 81 liegt etwa 20 Minuten entfernt. Die Nagoldtalbahn verbindet Wildberg mit Pforzheim und Tübingen, während Busse nach Herrenberg den Zugang zur Stuttgarter S-Bahn ermöglichen.

Entfernungen zu umliegenden Städten
- Wildberg: ca. 3 km
- Nagold: ca. 10 km
- Calw: ca. 19 km
- Herrenberg: ca. 21 km
- Böblingen/Sindelfingen: ca. 38 km
- Stuttgart: ca. 49 km

Effringen bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ansprechpartner

Salvatore Brighina

Telefon: 0178 1194629
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 0176 61779119
s.brighina@langeimmo.de