Angebautes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Pforzheim / Buckenberg

Wir präsentieren Ihnen ein teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus, welches sich auf einem 606 m² großen Grundstück in idyllischer Lage (Waldnähe) im Pforzheimer Stadtteil Buckenberg befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto, die Innenstadt von Pforzheim erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Eine Erweiterung erfolgte im Jahr 2000 um einen Anbau im UG (zur Erweiterung der Entwässerung) und im EG um ein Gartenzimmer (Wintergarten). Der Wintergarten wurde mit einem Kachelofen ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde alle Fenster, mit Ausnahme des Anbaus, gegen 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso wurde in 2011 die Außenhülle des Hauses saniert und die Dacheindeckung erneuert. Durch verschiedene Modernisierungsmaßnehmen können Sie nach und nach ein Haus mit zeitgemäßem Wohnkomfort erschaffen. Die Beheizung erfolgt durch einen zentral im EG angeordneten Öl-Ofen mit Warmluftschacht in umgebende Räume, sowie den nachgerüsteten Kachelofen im Anbau. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Warmwassertherme im Bad im EG.

Circa 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 separate Wohnungen im EG und OG. Jede Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC - im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 ein Gartenzimmer (Wintergarten) angebaut. Der sich über die ganze Fläche des Hauses verteilende Dachstuhl kann als zusätzliche Speicherfläche genutzt werden. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet im Souterrain eine Waschküche, vier Kellerräume und eine Garage, welche aktuell für die Lagerung der Öltanks genutzt wird. Zur Entspannung und um sich, mit einem herrlichen Blick in den Garten, ein Gläschen Wein zu gönnen, können Sie bei der EG Wohnung entweder auf der Terrasse, oder auch im Wintergarten sitzen. Bei der OG Wohnung können Sie den Gartenblick vom Balkon aus genießen.

Erdgeschoss | ca. 61 m²

Im Erdgeschoss führt eine Treppe im Eingangsbereich in alle Etagen. Durch den Flur gelangen Sie, vorbei am separaten WC und dem Tageslichtbad mit Badewanne in das Schlafzimmer (mit Zugang zur Terrasse), oder ins Kinderzimmer welches sich neben dem Schlafzimmer befindet. oder weiter Richtung Küche und durch die Küche ins Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten (Gartenzimmer).

Dachgeschoss | ca. 59 m²

Im Obergeschoss führt eine Tür direkt ins Kinderzimmer und eine Andere in den Flur. Sie gelangen durch den Flur, vorbei am separaten WC und dem Tageslichtbad mit Dusche, ebenfalls in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer oder weiter in die Küche und durch die Küche ins Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon.

Dachstuhl (saniert in 2011)

In dieser Etage ist reichlich weiterer Stauraum vorhanden.

Untergeschoss | ca. 73 m²

Vom Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus in das Untergeschoss. Dort erwarten Sie, außer der Waschküche, noch 2 Kellerräume, einer davon mit Natursteinboden. Außerdem befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume die ausgebaut wurden. Einer der Beiden wurde zum Bad mit Dusche und Waschbecken umgebaut und der Andere kann vielseitig, z.B. als Hobbyraum, genutzt werden. Die Garage wurde unterteilt und im hinteren Bereich sind die Öltanks untergebracht.

Bestandteil des Objekts ist außerdem ein großflächiger Garten mit Gartenschuppen.

Sie haben mehrere Autos? Wir haben die Lösung. Die Immobilie verfügt über ein bis zwei Parkmöglichkeiten in der Auffahrt vor der Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von LACH.IMMO GmbH

Buckenberg:
Buckenberg ist ein Stadtteil der Großstadt Pforzheim und ist mit seinen ca. 13800 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil von Pforzheim. Buckenberg ist eine hügelförmige Erhebung im Südosten der Stadt und verdankt seinen Namen der hier gegebenen Geländeform.

Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Technisches Gymnasium, ein Hauswirtschaftliches Gymnasium, eine Berufsschule und eine Förderschule.

Für die Betreuung Ihrer Kleinen sind 4 Kindergärten vorhanden, ansässig ist außerdem ein Altenheim/Altenpflegeheim. Für den täglichen Bedarf finden Sie eine Hausarzt-Praxis, zwei Apotheken, mehrere Supermärkte, einen Friseur, sowie verschiedene Restaurants und Gaststätten.

In Pforzheim direkt befinden sich 15 weitere Kindertagestätten und zahlreiche Grundschulen sowie weiterführende Schulen, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft.

Freizeit:
Für Outdoor-Aktivitäten mit Kindern finden Sie verschiedene (Ball)-Spielplätze, sowie einen Abenteuer-Spielplatz vor Ort. Nicht zu vergessen sind hier auch der beliebte Wildpark Pforzheim, sowie das Hofgut Buckenberg mit seinen Alpakas. Um die Sicherheit im Straßenverkehr zu trainieren (besonders interessant für Fahrschüler und Verkehrsanfänger), kann auf dem nahegelegenen Verkehrsübungsplatz trainiert werden.

An Vereinen ist Einiges geboten: Beispielsweise gibt es für Fußballbegeisterte sowohl den FSV Buckenberg, als auch den SK Hagenschieß, für Angler den Angelsportverein, den Verein der Gartenfreunde, den Leichtathletikclub 80 e.V. und den Pforzheimer Reiterverein um nur einige zu nennen.

Auch das Buckenberger Bürgerhaus bietet häufig interessante Veranstaltungen und kann auch für private Veranstaltungen gemietet werden.

Pforzheim verfügt über ein breites Freizeitangebot. Neben spannenden Veranstaltungen bietet Pforzheims Naturlandschaft wunderbare Radwege und verfügt als "Tor zum Schwarzwald" über viele Wanderrouten. Suchen Sie noch Menschen, mit denen Sie Ihre Freizeit verbringen können? Dann schließen Sie sich einem der zahlreichen Vereine an.

Verkehrsanbindung:
Von Buckenberg nach Pforzheim gelangt man mit der Buslinie 762/763. Buckenberg liegt nahe der Bundesstraße B 294 und ist über die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Süd in nur 6 km Entfernung erreichbar. Den Hauptbahnhof Pforzheim erreichen Sie innerhalb 10 Minuten bequem mit dem Auto. Für Fahrten mit dem ÖPNV innerhalb des Stadtgebiets und in die Region ist der Pforzheimer Bahnhof ein idealer Ausgangspunkt.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:

-ca.1,3 km nach Haidach
-ca.3,5 km nach Pforzheim
-ca.8,4 km nach Birkenfeld
-ca.8,6 km nach Kieselbronn
-ca.9,3 km nach Niefern-Öschelbronn
-ca.14,9 km nach Mühlacker
-ca. 28 km nach Calw
-ca. 30 km nach Ettlingen
-ca. 32 km nach Karlsruhe
-ca. 45 km nach Stuttgart / Stuttgart Flughafen