Ein - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Feldrandlage | Garten | Doppelgarage

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit am Immobilienhorizont:
Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, welches 1972 sehr solide in massiver Ausführung und leichter Hanglage von Heimsheim erbaut wurde.

Das absolute Highlight sind neben der traumhaften Lage am Feldrand, die diversen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Ob als Kapitalanlage mit der Option drei abgeschlossene Wohneinheiten zu vermieten, als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie und sich oder zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeiten- hier steht Ihnen alles offen. Das Haus ist bereits geräumt und ab sofort verfügbar.

Sowohl die malerische ländliche Umgebung, das außergewöhnliche Grundstück in traumhafter Feldrandlage, die gut durchdachte Raumaufteilung, als auch die Nähe nach Leonberg, Weissach und zur Landeshauptstadt Stuttgart, machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem regionalen Häusermarkt.

Planen Sie Ihren Urlaub im Nordschwarzwald doch einfach direkt vor der Haustüre: Dieses Anwesen verfügt über ein 571 m² großes Grundstück, das direkt am Feldrand gelegen ist und somit eine ideale Voraussetzung für die Naherholung bietet. Wünschen Sie sich einen eigenen Gemüse- und Obstanbau oder eine Spielwiese für Ihre Kinder?
Hier können Sie Ihre Träume und vor allem sich selbst verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten bieten der Bereich vor der Garage oder die Anliegerstraße, die sich durch ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet auszeichnet.

Ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten und 3 Ebenen mit insgesamt 9 Zimmern, einem West-Balkon, zwei Terrassen, zwei kleinen Küchen, drei Tageslichtbädern, diverse Flure und zwei separate WC´s. Darüber hinaus stehen Ihnen insgesamt ca. 81 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In den malerischen Garten in Feldrandlage gelangen Sie über eine Treppe auf der Ostseite des Hauses, der direkt an das offene Feld und das sich dahinter befindliche Waldstück angrenzt. Von innen präsentiert sich das Objekt überwiegend im 70er-Jahre-Stil. Wer eher den Geschmack des 21. Jahrhundert bevorzugt, hat freie Gestaltungsmöglichkeiten und kann sich selbst verwirklichen.

Souterrain
Über die Hauseingangstreppe gelangen Sie in den Hauseingangsbereich im Untergeschoss des Hauses. Vom Eingangsbereich sind es nur wenige Schritte zur abgeschlossenen Wohneinheit im Souterrain. Hier befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, ein Bad, ein WC und eine Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche aus der Ursprungszeit ausgestattet ist. Des weiteren befindet sich ein Außensitz auf der Westseite des Hauses.

Nebenräume Untergeschoss
Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Wirtschaftsraum mit Kellerverschlag, der Heizraum mit Öl-Zentralheizung sowie ein weiterer Kellerraum.

Erdgeschoss | Hauptwohnung
Über eine massive Natursteintreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss und in die Hauptwohnung des Hauses.
Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein TGL-Bad mit Dusche und Wanne, eine Küche mit EBK sowie einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der mit über 32 m² der Mittelpunkt der Wohnung ist. Die großen Fensterflächen und der Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, die auch Ihren Gästen gefallen wird. Vom Westbalkon können Sie Ihren Feierabend mit einem Blick ins Grüne genießen. Die beiden Schlafzimmer ermöglichen ebenfalls den malerischen Ausblick in den uneinsehbaren Garten.

Dachgeschoss
Wer ganz hoch hinaus möchte und der massiven Natursteintreppe im Hausflur weiter nach oben folgt, gelangt ins 1976 ausgebaute Dachgeschoss und somit in die 3. abgeschlossene Wohneinheit des Hauses. Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 41 m² und Dachschrägen verteilt sich auf einen Flur, zwei Zimmer, ein Wohn- und Essbereich und ein TGL-Bad mit Wanne und WC. Stauraummöglichkeiten bietet der Kniestock. Eine kleine Kochnische kann im Flur eingebaut werden.

Wenn Sie eine solide Immobilie in einer absoluten Toplage suchen, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten und selbst nutzen oder vermieten können, bietet dieses Haus alle Möglichkeiten, diesen Traum zu verwirklichen.

Deshalb gilt: Nicht lange warten, sondern Lange anrufen!

Ihr Team von LACH.IMMO

Böden: Parkett | Fliesen | Teppichboden | darunter Linoleum und Flexbodenplatten | darunter Zementestrich

Heimsheim, auch Schleglerstadt genannt, ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg etwa 15 Kilometer südöstlich von Pforzheim inmitten des Heckengäu. Die Namensgebung der Stadt (heimsen = ernten) erkennt man bereits im Wappen, auf dem zwei sich kreuzende Goldähren abgebildet sind. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Ca. 5.244 Einwohnern (Stand 2020) leben hier und genießen die idyllische Lage an den beiden Naturschutzgebieten Betzenbuckel und die Tiefenbronner Seewiesen. Für eine fruchtbare Umgebung sorgt der Kotzenbach, ein Zufluss der Würm. Nachbargemeinden sind z.B. Rutesheim, Renningen, Friolzheim, Weil der Stadt und Weissach.

Heimsheim zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem breit gefächerten Betreuungsangebot für Kinder, ist für jeden das passende Angebot dabei. Vom Bio-Markt über Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu Fachgeschäften, in Heimsheim finden Sie ein breit gefächertes Sortiment.

Kitas | Schulen
Im Ort befindet sich die Ludwig-Uhland-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule), sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien in den Nachbarorten Rutesheim und Leonberg.

Freizeit
Diverse verschiedene Vereine aus allen Stadtteilen bieten ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Jugendtreffs und ein Jugendhaus bieten Kindern und Jugendlichen viel Abwechslung zur Freizeitgestaltung. Aber auch die Erwachsenen kommen in Heimsheim voll auf ihre Kosten: neben einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Restaurants, lädt die wunderschöne Natur zu ausgedehnten Rad- oder Wandertouren ein. Was man auf jeden Fall gesehen haben muss, sind die Schlosskonzerte und Schlosshofspiele, die Jahr für Jahr zahlreiche von Besuchern aus nah und fern in die Stadt locken.

Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 3,7 km nach Friolzheim
- ca. 5 km nach Tiefenbronn
- ca. 6 km nach Rutesheim
- ca. 6,5 km nach Weissach
- ca. 6,6 km nach Renningen
- ca. 10 km nach Weil der Stadt
- ca. 14,8 km nach Leonberg
- ca. 15,8 km nach Pforzheim
- ca. 24 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Anschluss an das S-Bahnnetz (S6 von/nach Stuttgart) sowie den Autobahnanschluss, ist die Stadt mit ihren Naturschutzgebieten ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel in der Region Stuttgart.

Bevorstehende Instandhaltungsmaßnahmen:
- WC-Spülung im Erdgeschoss ist defekt und muss instand gesetzt werden