Beeindruckendes Anwesen in gefragter Halbhöhenlage

Dieses einzigartige Anwesen ist ohne lästigen Renovierungsstau einzugsfertig und verbindet alles, was eine außergewöhnliche Immobilie ausmacht:

- Eine fantastische Halbhöhenlage, in einer Anliegerstraße, die in einer Sackgasse mündet

- Eine offene, moderne und individuelle Architektur gepaart mit einem einmaligen Wohnkomfort durch umfangreiche Modernisierungen

- Eine solide und hochwertige Bauweise, um welche Sie viele beneiden werden

- Einen großzügigen und nahezu uneinsehbaren Garten mit schönen Balkon- und Terrassenflächen

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Wohnhaus mit einem großen Garten und einer ansprechenden Außenanlage, welches in hochwertiger Ausführung im beliebten Calwer Stadtteil Stammheim erbaut und seitdem laufend modernisiert wurde.

Circa 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Ebenen mit Schlaf-, Gäste und Kinderzimmer, 2-3 Tageslichtbäder, einem großen Wohn- und Essbereich mit Wohnküche, einem beeindruckenden Arbeitsbereich mit Galerie, diversen Fluren und einer Speisekammer.

Umgebung

Sowohl die malerische ländliche Umgebung, das außergewöhnliche Grundstück in traumhafter Halbhöhenlage, die außergewöhnliche Architektur gepaart mit einem einmaligen Wohnkomfort, als auch die Nähe zum Mittelzentrum Böblingen/Sindelfingen und zur großen Kreisstadt Calw, machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem regionalen Häusermarkt.

Die Immobilie wurde schon damals zwischen 1962 und 1963 sehr ideenreich und durchdacht erbaut. Prägnant ist dabei der offene und großzügige Baustil, der durch die massive Bauweise mit seiner zweischaligen Gebäudehülle unterstrichen wurde. Die angenehme Fußbodenheizung, die von einer modernen Gaszentralheizung betrieben wird, versorgt den gesamten Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss, eine Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Das Haus ist wie ein guter Wein mit den Jahren ist es immer besser geworden. Durch laufende sehr aufwendige und hochwertige Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2000 und 2022, wurde die Immobilie enorm aufgewertet und damit die Wohnqualität noch einmal auf ein komplett neues Level angehoben.

Grundstück | Lage | Garten

Planen Sie Ihren Urlaub im Nordschwarzwald doch einfach direkt vor der Haustüre: Dieses Anwesen verfügt über ein 1274 m² großes Grundstück, das an Streuobstwiesen und Feldern gelegen ist und ideale Voraussetzungen für die Naherholung bietet. Wünschen Sie sich einen eigenen Naturgarten mit Gemüse-und Kräuterbeet oder einen Outdoorbereich für Ihre Kinder? Kein Problem, denn hier ist genügend Platz, um all diese Träume und sich selbst zu verwirklichen. Die große Grünfläche ist im Frühling und Sommer eine Wildblumenwiese die jedes Auge erfreut. Toller Nebeneffekt: das Rasenmähen beschränkt sich auf die Wege. Der schöne Naturgarten mit seinem kleinen Teich bietet viele Möglichkeiten selbst zu gestalten oder einfach nur seine Privatsphäre in der eigenen Idylle zu genießen.

Das Erscheinen von Krokus, Tulpe, Primel erzeugt Glücksmomente. Starten Sie mit Ihren Spaziergängen oder morgendlichen Sportaktivitäten direkt vor dem Haus: Oberhalb des Grundstücks gelangen Sie über Ihr Gartentor auf den angrenzenden Fußweg. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Blick über Wiesen und Felder genießen und sich schnell vom Alltag erholen.

Terrassen | Balkone | Garage

Das Objekt verfügt über einen Ost- und Südwest-Balkon und drei großzügige Terrassenflächen auf der Nord-, Süd- und Westseite - somit gibt es viele Rückzugsmöglichkeiten in angenehmer Atmosphäre mit garantiertem Entspannungsfaktor für Sie und Ihre Liebsten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große freistehende Doppelgarage mit Gründach und elektrischem Sektionaltor, die nachträglich gebaut und optimal an das Grundstück angepasst wurde. Weitere Parkmöglichkeiten bieten der Bereich vor der Garage oder die Anliegerstraße, die sich durch ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet auszeichnet.

Viele Menschen träumen von solchen Voraussetzungen und suchen lange nach einer solchen Gelegenheit. Diese ist nun greifbar nah.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ihr Team von LACH.IMMO

Stammheim mit ca. 5000 Einwohnern ist ein Teil der großen Hermann-Hesse-Stadt Calw mit ihren historischen Stadtkern und liegt am Ostrand des Schwarzwaldes. Ein-gebettet in eine traumhafte Natur, hat Stammheim viel zu bieten. Die Gemeinde hat sich durch ihre geographische Lage und Infrastruktur zu einem äußerst beliebten Stadtteil entwickelt. Im Ort befinden sich Kirchen, Schulen, Kinder-gärten, Apotheken, eine Post, Frisöre und zahlreiche Ein-kaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckerei, Netto). Mehrere Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker, eine Post, Res-taurants, Physiotherapeuten, ein Gärtnerei, das beliebte Freibad und eine Tankstelle runden das Angebot ab. Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Stammheim ein interes-santer und reizvoller Wohnort ist.

Schulen
Der Ort verfügt über eine Grundschule, ein Sprachheil-zentrum sowie über das Maria-von-Linden-Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in Calw, Althengstett und Weil der Stadt, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit
Ein besonderer Anziehungspunkt ist das 2004/2005 renovierte traditionsreiche Freibad, welches große und kleine Gäste gleichermaßen anlockt. Zahlreiche Wander-wege, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das alles hat Stammheim zu bieten. In der Nähe befinden sich diverse Thermalbäder, sehr gute Restaurants und bekannte Hotels für die Erholung.

Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:

- ca. 3,1 km nach Calw
- ca. 8,3 km nach Simmozheim
- ca. 4,7 km nach Althengstett
- ca. 12,8 km nach Weil der Stadt
- ca. 13,7 km nach Gärtringen
- ca. 19,2 km nach Renningen
- ca. 23,5 km nach Sindelfingen
- ca. 24,6 km nach Böblingen
- ca. 25,5 km nach Leonberg
- ca. 32,5 km nach Pforzheim
- ca. 43,7 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

Die nächsten Autobahnanschlussstellen in Gärtringen zur A81 und in Leonberg zur A8 sind gut über die B295 und B296 zu erreichen. Die nächsten S-Bahnanschlussstellen Richtung Stuttgart befinden sich in Weil der Stadt (S6) und Gärtringen (S1). Ab 2023/2024 geht voraussichtlich die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u. a. mit Haltestation in Calw-Heumaden, in Betrieb.