Architektonisches & energetisches Meisterwerk in Toplage!

Suchen Sie ein architektonisches Meisterwerk und Energiewunder am Immobilien-Horizont?

Wir präsentieren Ihnen eine atemberaubende 5-Zimmer-Galerie-Maisonette-Wohnung mit separatem Gästebereich im Gartengeschoss eines ansprechenden in 2005 erbauten Mehrfamilienhauses mit einem Außen- und Garagenstellplatz in unmittelbarer Waldrandlage von Stuttgart-Feuerbach.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente und energiesparende Gas-Brennwert-Zentralheizung. Zusätzlich wird die Energetik durch eine energiesparende Photovoltaik- und Solaranlage abgerundet. Da wird selbst der Schwabe staunen: das monatliche Hausgeld für sämtliche Nebenkosten (inkl. Strom) beläuft sich auf unter 300 Euro. Der auf der Nordseite konzipierte Glasbau erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich und verleiht Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis mit einem wunderschönen Weitblick über Stuttgart-Feuerbach. Zudem verfügt dieses Meisterwerk über ein Wiga Star Rolladensystem inkl. TaHoma Box zur Internet-Steuerung, welche bis zu 92 Prozent der Sonnenstrahlen reflektiert und kein UV-Licht durchdringen lässt. Darüber hinaus ist dieses Schmuckstück mit einer Daikin Wandklimaanlage mit saisonalen Effizienzwerten von bis zu A+++ für Kühlen und Heizen sowie einer in 2016 eingerichteten ABUS Secvest Alarmanlage ausgestattet.
Dieses lichtdurchflutete Schmuckstück eignet sich für eine junge Familie mit Kindern oder für ein Paar mit Platzbedarf, die einen gemütlichen Wohnkomfort mit ansprechender Aussicht über den Dächern Stuttgart Feuerbachs bevorzugen.
Die Wohnung mit ca. 171 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet ein modernes und einmaliges Wohngefühl.
Vom einladenden und geräumigen Flur erreichen Sie eine Speisekammer, eine moderne Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer, ein platzbietendes Arbeits-/Hobbyzimmer, ein helles Schlafzimmer und besonders zu erwähnen der lichtdurchflutende Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Dachterrassen.
Die große und helle Küche von Vesta ist modern mit einer Kochinsel und integriertem Cerankochfeld, einer extravaganten Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Backofen und Garofen auf angenehmer Arbeitshöhe, einem Kühl-/Gefrierkombi-Schrank ausgestattet.
Das mit großer begehbarer Dusche, Badewanne, großem Waschbecken und Spiegelwand ausgestattete helle und geschmackvolle Badezimmer begeistert mit dem Blick durch das große Fenster in Bullaugenform.
Direkt nebenan ist das mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse gelegene, großzügige und helle Arbeit-/Hobbyzimmer.
Zudem rundet das lichtdurchflutende Schlafzimmer mit extra großen Fenstern und Nord Ausrichtung die 1. Ebene der Wohnung ab. Dieses bietet Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Kommoden.
Eine offene Holztreppe führt in die lichtdurchflutende Galerie mit Blick über den offenen Wohn-/Essbereich. Außerdem gelangen Sie von der Galerie in das helle und geräumige Kinderzimmer mit dazugehörigem WC.
Wie wäre es, wenn Sie Gäste zu jeder Zeit im eigenen Haus unterbringen könnten? Im Gartengeschoss des Hauses gibt es einen abgeschlossenen Gästebereich mit separatem Zugang und ca. 17 m² Wohnfläche und dazugehöriges Badezimmer mit Dusche und WC. Außerdem gehört zur Wohnung ein im Untergeschoss gelegener großräumiger Keller. Für alle Parteien des Hauses steht ein großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Sie haben mehrere Autos und keine Lust auf Parkplatzsuche? Wir haben die Lösung - zur Wohnung gehört ein fester Außenstellplatz. Zudem können Sie auf Wunsch eine Garage zum Kaufpreis von 30.000 EUR erwerben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie.
Ihr Team von LACH.IMMO

Stuttgart Feuerbach:
Feuerbach ist ein moderner und liebenswerter Stadtbezirk der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt am nördlichen Stuttgarter Kesselrand in der Bucht des Feuerbacher Tals. Mit knapp 30.000 Einwohnern, 34.000 Arbeitsplätzen und einer guten Infrastruktur macht es Feuerbach zu einem begehrten Wohnort.
Schnell gelangt man in die Stadt Stuttgart und gleichzeitig auch in der Natur wie das Naherholungsgebiet Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Feuerbach aus der ganzen Region gut und schnell zu erreichen.
Durch zahlreiche kulturelle Stätten, Sportparks und Einrichtungen für Senioren, Jugendliche und Kinder gewinnt der Stadtbezirk zudem an Attraktivität.

Schulen/Kindergärten:
Feuerbach ist weit über seine Gemarkungsgrenzen hinaus als wichtiger Bildungsstandort bekannt: Elf staatliche Schulen von Grundschulen, weiterführenden Schulen und einige private Schulen lassen (fast) keine Bildungswünsche offen. Für die Betreuung von Kindern im Alter von 0-6 Jahren gibt es in Feuerbach zahlreiche Tageseinrichtungen in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft.

Freizeit:
Mit dem Wilhelm - Braun - Sportpark verfügt der Stadtbezirk über ein weit läufiges und gut ausgestattetes Sportgelände, auf dem zahlreiche Vereine die verschiedensten Sportarten anbieten. Bedeutende kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum, Stadtteilbibliothek, Musikschule und Galerientragen ebenso zur Attraktivität bei wie die vielen Einrichtungen für Senioren, Kinder und Jugendliche.
Die Stuttgarter Straße im Zentrum und ein gutsortierter Einzelhandel an anderen Standorten locken Kunden aus der ganzen Umgebung an.
Das unter Denkmalschutz stehende Hallenbad Feuerbach bietet allen Schwimmbegeisterten mit seiner Badelandschaft ein großes Mehrzweckbecken mit 1m Federbett und 3m Plattform und auch für die ganz Kleinen gibt es ein Nichtschwimmerbecken.

Verkehrsanbindung:
Feuerbach liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart zur Autobahn A 81 (Würzburg-Heilbronn-Stuttgart-Singen) und von dem die Bundesstraßen B10, B27 und B295 in Richtung Feuerbach und Stuttgart-Mitte abzweigen. Mit den S-Bahn Linien 4, 5 und 6, sowie Stadtbahnlinien U6, U13 erreichen Sie die Ortsmitte und mit der U7, U15 Feuerbach - Ost. Die Buslinie 91 erschließt den Stadtbezirk. Weiterhin verkehren Überland-Buslinien u. a. nach Sindelfingen und Tübingen. Über die Bundesstraße B14 und die Autobahn A8 erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen mit ca. 30km Entfernung in ca. 30 Minuten.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 6 km nach Stuttgart Mitte
- ca. 12 km nach Ludwigsburg
- ca. 18 km nach Esslingen
- ca. 30 km nach Böblingen
- ca. 40 km nach Calw
- ca. 43 km nach Pforzheim
- ca. 50 km nach Heilbronn
- ca. 73 km nach Karlsruhe