Charmantes Reihenmittelhaus im Herzen Gärtringens | 5,5 Zimmer | Kleiner Garten | 2 Balkone

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Zentrums sowie umliegender Städte.

Die Immobilie wurde 1982 in massiver Ausführung erbaut. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Insgesamt verteilen sich starke ca. 114 m² Wohnfläche auf einen Flur mit Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem großen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang in den Garten, drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang), ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Erdgeschoss | ca. 49 m²
Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende Küche und den Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten. In der zum Wohnbereich hin offenen Küche können sich Hobbyköche austoben und neue Speisen kreieren. Ausgestattet mit einem Backofen, einem pflegeleichten Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und Einbauschränken, kann hier jederzeit losgekocht werden. Der lichterfüllte Wohnbereich bietet durch die große Fensterfront einen angenehmen Wohnkomfort. Zudem gelangt man auf den überdachten Balkon mit ausfahrbarer Markise und in den Garten. Genießen Sie ein entspanntes Frühstück oder gemütliche Grillabende im Freien.

Obergeschoss | ca. 47 m²
Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie über eine offene Holztreppe mit Geländer in das Obergeschoss. Es erwarten Sie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen, Spiegelschrank und WC, ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit Balkonzugang, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie laue Sommerabende auf einem bequemen Liegestuhl mit einem spannenden Buch und einem Cocktail ausklingen lassen können.

Dachgeschoss | ca. 18 m²
Vom Flur des ersten Obergeschosses gelangen Sie über die Fortführung der offenen Holztreppe in das abgeschlossene ausgebaute Dachgeschoss, welches individuell, beispielsweise als Gästezimmer oder Hobbyraum, genutzt werden kann.

Untergeschoss | ca. 45 m²
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller mit den Öltanks, ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zwei Abstell-/Kellerräume.

Sie haben mehrere Autos und keine Lust auf Parkplatzsuche? Zu dieser Immobilie gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vor dem Haus, die das Angebot abrunden.

Sowohl die sehr gute Infrastruktur, die ideale Raumaufteilung, als auch die Nähe zur Autobahn und zum Mittelzentrum Böblingen/ Sindelfingen, machen dieses Objekt zu einer Besonderheit auf dem regionalen Häusermarkt.

Sie haben sich in dieses charmante Objekt verliebt? - Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie.

Ihr Team von LACH.IMMO

Markise Balkon EG
2 Balkone

Gärtringen ist eine liebenswerte Kommune im Herzen des Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und liegt am Rand des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg. Mit Ihren knapp c. 13.000 Einwohnern verfügt sie über eine hervorragende Infrastruktur.
Im Ort befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken, eine Post, Frisöre, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker und das Gärtringer Freibad runden das Angebot ab. Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Gärtringen ein interessanter und reizvoller Wohnort ist.

Kindergärten und Schulen:
In Gärtringen befinden sich 4 Kindergrippen für das Alter zwischen 1-3 und 7 Kindergärten/Kindertagesstätten für Kinder zwischen 3 Jahren und Schuleintritt.
Außerdem verfügt er über eine Grundschule (mit flexiblen Betreuungsangeboten), eine Gemeinschaftsschule für die Klassen 1-10 und eine Realschule für die Klassen 5-10. Weiterführende Schulen befinden sich in Herrenberg und Holzgerlingen, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit:
Da die Gemeinde Gärtringen am Rande des Schönbuchs und mit der direkten Anbindung an der Landeshauptstadt Stuttgart liegt, ist sowohl der Weg in die Natur als auch zu zahlreichen Attraktionen nicht weit. Der Schönbuchturm in Schönbuch bei Herrenberg mit grandioser Aussicht, Die Kameloase in Gärtringen für Jung und Alt - egal ob bei einem geführten Ausritt, einem Kindergeburtstag oder einer Firmenfeier in orientalischem Ambiente. Neben diesen besonderen Ausflugszielen gibt es ein vielfältiges Vereinsleben in Gärtringen.

Gärtringen und die Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:

- ca. 1 km nach Nufringen
- ca. 3 km nach Ehningen
- ca. 6 km nach Herrenberg
- ca. 9 km nach Böblingen
- ca. 12 km nach Sindelfingen
- ca. 25 km nach Stuttgart in die Kernstadt
- ca. 30 km zum Flughafen in Leinfelden-Echterdingen

- S-Bahn (S1) Richtung Herrenberg und Stuttgart
(nur 650 m entfernt - ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar)
- Anschlussstellen der Autobahn (A81) Richtung Singen und Stuttgart