Wohnungspaket mit Potenzial | 3 Appartements im Kurort | Clever investieren im Schwarzwald

Kapitalanlage mit Weitblick: Drei charmante 1-Zimmer-Appartements mit Balkon und Potenzial im Kurort Rotensol

Immobilien-Profil
Dieses attraktive Immobilienpaket besteht aus drei sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen 1-Zimmer-Wohnungen mit viel Potenzial, die sich im beliebten und sonnenverwöhnten Ortsteil Rotensol von Bad Herrenalb befinden - einem anerkannten Kurort im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität und gefragter Vermietungslage.
Zwei der drei Appartements liegen im Hochparterre, die dritte Einheit im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf drei Etagen.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 40 bis 44 m² - ideal für Kapitalanleger mit Blick für langfristige Entwicklung und stabile Rendite.

Langfristige Investition
Eine der drei Wohnungen ist derzeit an eine ältere Dame mit lebenslangem Wohnrecht vermietet - ein Aspekt, der dieses Angebot besonders für Investoren mit langfristigem Horizont attraktiv macht.

Substanz
Die Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Öl-Zentralheizung, die für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.

Aufteilung
Alle drei Appartements zeichnen sich durch ein offenes und funktionales Wohnkonzept aus.
Der Zugang erfolgt jeweils über eine kleine Diele, die in das helle Wohn- und Schlafzimmer übergeht - mit direktem Zugang zum Balkon, der zur Entspannung in ruhiger Umgebung einlädt.
Die Küchen sind mit klassischen Holzfronten, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und freistehendem Kühlschrank ausgestattet.
Die Badezimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Highlights
Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die jeder Wohnung zur Verfügung stehen - mit herrlichem Blick ins Grüne. Trotz Modernisierungsbedarf bieten die Appartements eine solide Basis für eine wertsteigernde Investition - sei es zur dauerhaften Vermietung oder als Ferienwohnungen im beliebten Kurort.

Parkmöglichkeiten
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

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Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer nachlassgerichtlichen Genehmigung.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Bad Herrenalb ist ein Kurort voller Charme und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Nordschwarzwald. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im Landkreis Calw. Umgeben von grünen Hügeln und dichten Wäldern lädt die Natur zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Infrastruktur
Bad Herrenalb und seine Ortsteile Rotensol, Neusatz und Bernbach bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Bäckereien, Cafés und Restaurants, eine Postfiliale, zwei Banken, mehrere Friseure, eine Tankstelle, zwei Fitness-Studios sowie ein Thermal- und ein Waldfreibad. Die medizinische Versorgung ist durch diverse ansässige Arztpraxen, Physiotherapeuten sowie eine Apotheke gewährleistet.

Schulen/Kindergärten
Für Familien mit Kindern befinden sich in der Gemeinde drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Zusätzlich sind weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit
Bad Herrenalb ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu Wanderungen, Radtouren und Picknicks ein. Für E-Bike-Fahrer verfügt der Ort über extra Ladestationen. Der nahegelegene Fluss Enz bietet Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren und im Wildgehege faszinieren Rehe und Hirsche Jung und Alt gleichermaßen. Entspannung finden Sie im örtlichen Thermalbad sowie bei verschiedenen Wellnessanwendungen.

Verkehrsanbindung
Gleich zwei Autobahnen, die A5 und die A8, sind von Bad Herrenalb aus schnell zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und Regionalzüge, die Sie zu den umliegenden Städten wie beispielsweise Karlsruhe und Pforzheim bringen. Der Flughafen Baden-Baden ist mit dem Auto innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar, zum Flughafen Stuttgart benötigt man eine gute Stunde.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
o ca. 20 km nach Ettlingen
o ca. 28 km nach Pforzheim
o ca. 26 km nach Karlsruhe
o ca. 26 km nach Baden-Baden
o ca. 78 km nach Stuttgart
o ca. 76 km nach Heidelberg