Klein und fein - Reihenendhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche | Terrasse & Balkon | Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses bezaubernde Reihenendhaus heißt Sie herzlich willkommen! Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet es ein behagliches und familienfreundliches Wohnambiente auf drei Etagen. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen und einer sonnigen Dachterrasse ist ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume vorhanden. Kleine Grünflächen rund ums Haus laden zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen ein - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.

Substanz
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet. Der Dachstuhl entstand in traditioneller Zimmermannsarbeit aus Holz und verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie zentral über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1975. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Teppich und Fliesen - eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights
Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände - es schenkt Ihnen besondere Orte zum Aufatmen und Wohlfühlen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine warme, einladende Atmosphäre, die durch den direkten Zugang zum großzügigen Balkon ideal ergänzt wird. Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend - hier beginnt und endet der Tag mit Ruhe und Genuss.
Ein echtes Juwel ist die traumhafte Dachterrasse im Dachgeschoss: Vom Flur aus zugänglich, eröffnet sie einen weiten Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein - Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern, ideal für Sonnenstunden, Pflanzenfreude oder laue Sommernächte.
Zusätzliche Balkone an zwei Ebenen sorgen dafür, dass sich das Leben nach draußen verlagern kann - mit viel Licht, Luft und Natur ganz nah. Diese besondere Verbindung aus intelligentem Grundriss, angenehmer Helligkeit und wohnlichem Freiraum macht die Immobilie zu einem Ort mit echter Lebensqualität.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Sie bequem über das Untergeschoss des Hauses erreichen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Garage und sorgt für weiteren Komfort.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LANGE IMMO

Bad Herrenalb ist ein Kurort voller Charme und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Nordschwarzwald. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im Landkreis Calw. Umgeben von grünen Hügeln und dichten Wäldern lädt die Natur zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Infrastruktur
Bad Herrenalb und seine Ortsteile Rotensol, Neusatz und Bernbach bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Bäckereien, Cafés und Restaurants, eine Postfiliale, zwei Banken, mehrere Friseure, eine Tankstelle, zwei Fitness-Studios sowie ein Thermal- und ein Waldfreibad. Die medizinische Versorgung ist durch diverse ansässige Arztpraxen, Physiotherapeuten sowie eine Apotheke gewährleistet.

Bildung | Familie
Für Familien mit Kindern befinden sich in der Gemeinde drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Zusätzlich sind weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit
Bad Herrenalb ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu Wanderungen, Radtouren und Picknicks ein. Für E-Bike-Fahrer verfügt der Ort über extra Ladestationen. Der nahegelegene Fluss Enz bietet Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren und im Wildgehege faszinieren Rehe und Hirsche Jung und Alt gleichermaßen. Entspannung finden Sie im örtlichen Thermalbad sowie bei verschiedenen Wellnessanwendungen.

Verkehrsanbindung
Gleich zwei Autobahnen, die A5 und die A8, sind von Bad Herrenalb aus schnell zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und Regionalzüge, die Sie zu den umliegenden Städten wie beispielsweise Karlsruhe und Pforzheim bringen. Der Flughafen Baden-Baden ist mit dem Auto innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar, zum Flughafen Stuttgart benötigt man eine gute Stunde.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o ca. 20 km nach Ettlingen
o ca. 28 km nach Pforzheim
o ca. 26 km nach Karlsruhe
o ca. 26 km nach Baden-Baden
o ca. 78 km nach Stuttgart
o ca. 76 km nach Heidelberg