Wohnen im Einklang mit der Natur | Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung | Garage | Garten | Sauna

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das in der malerischen Stadt Calw auf Sie wartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 156,45 m² und einem beeindruckenden Grundstück in Hanglage von 691 m² bietet diese Immobilie insbesondere Familien oder Mehrgenerationshaushalten sowohl Raum zur Entfaltung als auch eine einladende Wohnatmosphäre. Der wunderschöne terrassenförmig angelegte Garten ermöglicht Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit der Natur. Starten Sie doch Ihren Waldspaziergang direkt hinter dem Haus, denn das Grundstück grenzt an einen Waldweg oder genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die bewaldeten Hügel des Nordschwarzwaldes.

Substanz
Die solide und in massiver Bauweise errichtete Immobilie stammt aus dem Jahre 1991 und wurde seitdem liebevoll durch diverse Modernisierungen gepflegt. Das Haus verfügt über eine zuverlässige Gas-Heizung, die just 2019 erneuert wurde. Die zeitlosen Fliesen- und Laminatböden verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig.

Aufteilung
Insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen mit 6,5 Zimmer und 3 Bäder. Im Untergeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Gesamtwohnfläche von ca. 32 m². Vom Windfang mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit seinen 13 m² großzügig gestaltet ist und keine Wünsche offen lässt. Das angrenzende Schlafzimmer ist dank seiner Fensterfront sehr hell und bietet ausreichend Platz. Die Küche ist mit einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Vor der Einliegerwohnung haben Sie Platz für eine gemütliche Sitzecke, die durch eine nicht einsehbare Hecke abgetrennt ist. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Glas Wein genießen.

Ebenso befindet sich auf dieser Ebene, vollkommen autark zur Einliegerwohnung, der eigentliche Hauseingang mit kleinem Duschbad mit Waschbecken und Toilette sowie einem großzügigen Flur mit Zugang zur Sauna, die Sie an kalten Tagen nutzen und sich etwas Gutes tun können. Rechts daneben befindet sich eine Abstellkammer. Weitere Nutzfläche bietet gegenüber der Wasch-/Technikraum, der die Gas-Zentralheizung beherbergt und Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner oder auch weiteren Stauraum bietet. Insbesondere für Sportler und Familien mit Kindern ist dieser Hauseingang perfekt, denn die dreckigen Schuhe und verschmutzen Kleider können direkt in der Waschküche ausgezogen werden.

Sauberen Fußes gelangen Sie dann in das Erdgeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie ein riesiger offener Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist modern ausgestattet, äußerst großzügig geschnitten und bietet Hobbyköchen alles was das Herz begehrt. Im angrenzenden praktischen Abstellraum, der Ihnen viel Staufläche bietet, finden Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Die zubereiteten Speisen können Sie entweder auf dem Balkon oder aber auf der riesigen nicht einsehbaren Terrasse genießen. Die Etage besticht mit einem offenem Wohnkonzept sowie den hellen und einladenden Räumlichkeiten. In den kühleren Monaten sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für mollige Wärme.

Das Dachgeschoss der Immobilie besitzt insgesamt 2-3 lichtdurchflutete Zimmer. Zwei davon eignen sich bestens als Schlaf- und Kinderzimmer. Das dritte und kleinere Zimmer, kann ebenfalls als Kinder-/ Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das freundliche und großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Dieses ist mit einem WC, zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Weitere Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in der ruhigen Anliegerstraße zur Verfügung.

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Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zur Realisierung Ihres Traums vom Eigenheim. Unsere Finanzierungspartner stehen Ihnen zur Seite und erarbeiten maßgeschneiderte Lösungen für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO

Das reizvolle Städtchen gehört zu Baden-Württemberg und liegt etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Die Stadt liegt im Tal des Flusses Nagold im Nordschwarzwald. Die Kreisstadt, ist reich an Kulturgeschichte und begeistert seine Gäste mit dem "schwarzen Wald", der sich direkt vom Stadtgarten in Richtung der Berge hinaufzieht. Von einer schillernden Geschichte und einstigem Reichtum ist eine malerische Fachwerkstadt mit hunderten denkmalgeschützten Häusern geblieben.

Im historischen Städtchen, das auch liebevoll Hermann-Hesse-Stadt genannt wird, und seinen umliegenden Ortschaften wohnen herzliche und lebensfrohe Calwer, die das Leben in und um ihre Heimat genießen und die Region zum Pulsieren bringen.

Bildung | Familie
"Die Jugend ist unsere Zukunft." Dieses Zitat steht für die Schulvielfalt im Landkreis Calw, so gibt es hier Kaufmännische, Hauswirtschaftliche und Gewerblichen Schulen, sowie eine Hochschule. Außerdem Grundschulen, Realschulen, Werkrealschule, Gymnasien, Waldorfschule, eine Schule für Sonderpädagogik, und Kindergärten und Kitas.
Durch Seniorennetzwerke wie beispielsweise der Kreisseniorenrat Calw e. V., bestehen insbesondere auch für ältere Menschen viele Hilfs- und Freizeitangebote.
In den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat die Kreisstadt ebenso viel zu bieten. Von Klassikkonzerten bis Bühnenevents aus Pop und Poesie, dem stimmungsvollen Kloster Hirsau bis zum märchenhaften Weihnachtsmarkt ist für jeden Anspruch etwas zu finden. Durch seine topographische Lage bietet Calw für Jung und Alt vielfältige Radfahr-und Wandermöglichkeiten, die einen hervorragenden Ausgleicher vom Alltag bieten. In der schönen Hermann-Hesse-Stadt findet die ganze Familie das passende Freizeiterlebnis

Freizeit | Infrastruktur
Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten vor Ort. In der wunderschönen Altstadt finden Sie wirklich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sogar ein großer SB-Markt, der fußläufig zu erreichen ist, hat sich an der Peripherie der City angesiedelt. Parkmöglichkeiten (4 Parkhäuser)sind ausreichend vorhanden. In der Fußgängerzone und seiner Umgebung lässt sich wunderbar Flanieren während zahlreichen Cafés und hervorragende Gastronomie zum Verweilen einladen.

Durch den nahen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busliniennetz, gelangen Sie auch ohne Auto schnell in die umliegenden Städte, wie z.B. Pforzheim, Nagold oder Sindelfingen.
Im Jahr 2025 ist die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn in Verbindung mit der S6 und S60 nach Stuttgart geplant. Das bedeutet, in nur 60 Minuten in der Stuttgarter City zu sein. Um den innerstädtischen Verkehr zu entlasten, ist außerdem der Calwer Tunnel geplant. Diese beiden Maßnahmen werden die Calwer Infrastruktur enorm aufwerten und die Attraktivität der Stadt noch mehr aufwerten.

Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 1 km zur Innenstadt nach Calw
- ca. 2 km nach Hirsau
- ca. 8 km nach Bad Liebenzell
- ca. 13 km nach Weil der Stadt
- ca. 24 km nach Sindelfingen/ Böblingen
- ca. 27 km nach Nagold
- ca. 27 km nach Pforzheim
- ca. 49 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen