Niedrigenergiehaus | Photovoltaikanlage | naturnahe Lage | Calw-Wimberg

Willkommen in einem modernen Zuhause, das Ihren stilvollen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt! Mit einer Wohnfläche von 106 m² bietet es Raum für eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches und energieeffizientes Zuhause suchen. Eingebettet in eine ruhige, zentrale Lage am Ortsrand, umgeben von idyllischen Wiesen und Wäldern, ist dies ein Ort, an dem Sie Entspannung und Lebensqualität in vollen Zügen genießen können.

Substanz
Dieses Haus, in solider Fertigbauweise errichtet und 2013 erbaut, beeindruckt durch seinen neuwertigen Zustand und zukunftsorientierte Bauweise. Eine innovative Wärmepumpe versorgt das Haus mit nachhaltiger Wärme, während die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher Ihre Stromkosten minimiert und gleichzeitig einen Beitrag zur Umwelt leistet. Mit einem Energiekennwert der Klasse A+ gehört diese Immobilie zu den effizientesten ihrer Art. Hier wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt, sodass Sie ein Haus erwerben, das Ihren Ansprüchen gerecht wird.

Aufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Funktionalität vereint. Das Wohn-/Esszimmer, das durch seine Fensterflächen lichtdurchflutet ist, bietet Zugang zur weitläufigen Terrasse - ein perfekter Ort, um den Tag mit einem Blick in den Garten ausklingen zu lassen. Die moderne offene Küche ist ein Highlight für Kochliebhaber und bildet das Herzstück des Hauses. Ein separates Gäste-WC sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.
Das Obergeschoss ist ganz auf Privatsphäre und Komfort ausgelegt. Drei behagliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder einen ruhigen Rückzugsort für Ihre Hobbys. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit der Räume sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Fenster und Waschbecken.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist eine grüne Oase: Die Terrasse mit edlen Granitpalisaden lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Garten-Lounge. Der Garten lässt mit seiner Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten, einem Bereich für ein Gewächshaus und einem Geräteschuppen jedes Gartenherz höherschlagen. Eine großzügige Gartenhütte, die alternativ als Garage genutzt werden kann, rundet dieses Angebot perfekt ab.

Highlight
Dieses Haus ist eine Perle, die durch zahlreiche Highlights besticht. Dank der fortschrittlichen Heiz- und Energietechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zukunftsweisenden Wohnkomfort. Die ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Erholung, während die zentrale Lage Ihnen gleichzeitig kurze Wege ins Ortszentrum bietet. Die gepflegte Nachbarschaft und der neuwertige Zustand des Hauses machen diese Immobilie besonders interessant.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Als zusätzliche Option kann die großzügige Gartenhütte flexibel als Garage genutzt werden, sodass Sie überdachte Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge oder Stauraum für Ihre Ausrüstung haben.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?

Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Wimberg der 25.000 Einwohner großen Kreisstadt Calw, eingebettet in die sanften Hügel des Nordschwarzwalds. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zu Wäldern und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Zugleich sind das historische Stadtzentrum von Calw und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Infrastruktur
Wimberg ist ein idyllischer Stadtteil von Calw, das insgesamt 13 Stadtteile umfasst: Altburg, Oberriedt, Speßhardt, Spindlershof, Weltenschwann, Calw, Alzenberg, Heumaden, Wimberg, Hirsau, Ernstmühl, Holzbronn und Stammheim.
Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost in etwa 25 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Karlsruhe ermöglicht. Innerhalb von Wimberg und dem nahegelegenen Calw finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Postfilialen, Friseursalons, Restaurants, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Schulen/Kindergärten
"Die Jugend ist unsere Zukunft." Dieses Zitat steht für die Schulvielfalt im Landkreis Calw, so gibt es hier Kaufmännische, Hauswirtschaftliche und Gewerblichen Schulen, sowie eine Hochschule. Außerdem Grundschulen, Realschulen, Werkrealschule, Gymnasien, Waldorfschule, eine Schule für Sonderpädagogik, und Kindergärten und Kitas.
Durch Seniorennetzwerke bestehen insbesondere auch für ältere Menschen viele Hilfs- und Freizeitangebote.

Freizeit
Die Umgebung von Wimberg und Calw bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
In den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat die Kreisstadt viel zu bieten. Von Klassikkonzerten bis Bühnenevents aus Pop und Poesie, dem stimmungsvollen Kloster Hirsau bis zum märchenhaften Weihnachtsmarkt ist für jeden Anspruch etwas zu finden. Durch seine topographische Lage bietet Calw für Jung und Alt vielfältige Radfahr- und Wandermöglichkeiten. In den umliegenden Parks und Grünanlagen können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen.

Verkehrsanbindung
Wimberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen B295, B296 und B463 durchqueren Calw und verbinden die Stadt mit umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien verbinden Wimberg mit dem Stadtzentrum von Calw sowie den umliegenden Gemeinden, wodurch eine bequeme Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleistet ist. In Zukunft ist die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn in Verbindung mit der S6 und S60 nach Stuttgart geplant. Das bedeutet, in nur 60 Minuten in der Stuttgarter City zu sein. Um den innerstädtischen Verkehr zu entlasten, ist außerdem der Calwer Tunnel geplant. Hierdurch wird das Städtchen an Attraktivität enorm zunehmen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km nach Hirsau
- ca. 10 km nach Bad Liebenzell
- ca.20 km nach Weil der Stadt
- ca.40 km nach Sindelfingen/ Böblingen
- ca.30 km nach Herrenberg
- ca.25 km nach Pforzheim
- ca.45 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
- ca. 50 km nach Tübingen