Mehr Raum für Ihre Träume | Einfamilienhaus mit ELW | Doppelgarage | Vaihingen an der Enz

Einmaliges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beindruckender Aussicht - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Immobilien-Profil
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 222,44 m² ist der perfekte Ort, um sich zu entfalten und eine glückliche Zukunft zu gestalten. Die wunderschöne Lage in Südhanglage bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Aussicht auf das malerische Tal und die idyllischen Wälder, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung. Hier finden Sie das ideale Zuhause für sich und Ihre Familie - ein Ort, an dem Sie gerne ankommen und das Leben genießen werden.

Substanz
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet durch seine hochwertige Bauweise und nachhaltige Technik einen optimalen Wohnkomfort. Für ein behagliches Raumklima sorgt die im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in Flur, Küche, Gäste-WC sowie im Badezimmer des Dachgeschosses zum Einsatz kommt. Der wahre Luxus dieser Immobilie liegt jedoch in der exzellenten Energieeffizienz - dank der Photovoltaikanlage und der Solarthermie können Sie sich auf eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Energieversorgung freuen. Das Satteldach mit seinen Tonziegeln ist nicht nur ein stilvolles Element, sondern auch hervorragend gedämmt. Weitere charmante Details wie eine Regenwasserzisterne zur sommerlichen Bewässerung runden das nachhaltige Konzept dieser Immobilie ab.

Highlight
Das wahre Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die atemberaubende Aussicht, die Ihnen von Ihrem Balkon, der wie eine Terrasse wirkt, geboten wird. Der Blick auf das Tal und die Wälder sorgt für pure Entspannung und unvergessliche Momente in der Natur. Die nachhaltige Energieeffizienz durch Photovoltaik und Solarthermie trägt nicht nur zum Wohlbefinden bei, sondern auch zur Schonung der Umwelt.
Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die moderne Terrasse in Südhanglage ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Blick auf die Umgebung zu genießen.

Parkmöglichkeiten
Für Ihr Fahrzeug bietet die Doppelgarage mit Garagentorantrieb ausreichend Platz und sorgt für bequemen Zugang.
Direkt vor der Einliegerwohnung finden Sie zudem einen Außenstell-platz, der zusätzliches Parken ermöglicht - Ihre Fahrzeuge sind sicher und bequem untergebracht.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren.
Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Die Lage von Vaihingen an der Enz, insbesondere im Ortsteil Aurich, zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben aus. Umgeben von malerischen Landschaften und viel Grün, bietet dieser Ort sowohl Erholung als auch Lebensqualität auf hohem Niveau. Hier erleben Sie eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu den Vorteilen einer größeren Stadt. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Enz ein, während die Infrastruktur moderne Annehmlichkeiten bereitstellt. Die Lage ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur
Vaihingen an der Enz, mit dem Ortsteil Aurich, liegt verkehrsgünstig im Landkreis Ludwigsburg und umfasst mehrere Ortsteile wie beispielsweise Enzweihingen, Roßwag und Aurich selbst. In Vaihingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich Postfilialen, Friseursalons und diverse Sporteinrichtungen in der Umgebung, die den Komfort und das Wohlbefinden der Bewohner unterstützen.

Bildung | Familie
In Vaihingen an der Enz gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die die Bildung und Betreuung der Jüngsten gewährleisten. Dazu zählen die Grundschule Aurich, die Realschule Vaihingen sowie das Friedrich-Schiller-Gymnasium, das den Schülern eine hervorragende akademische Ausbildung bietet. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Kleinsten bietet der Ort mehrere Kindergärten, darunter den Evangelischen Kindergarten und die städtischen Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung in einer freundlichen Atmosphäre bieten.

Freizeit
Vaihingen an der Enz und der Ortsteil Aurich bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Natur rund um den Ort lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, sei es entlang der Enz oder in den umliegenden Wäldern. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine, die von Fußball bis Tennis eine breite Palette anbieten. Auch der nahegelegene Enzsee bietet eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen und Wassersport. In den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen können Sie aktiv werden oder einfach die lokale Gemeinschaft erleben. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für eine ideale Balance zwischen Erholung und sportlicher Betätigung, während die lebendige Kultur- und Vereinslandschaft zusätzlich bereichert.

Verkehrsanbindung
Vaihingen an der Enz, insbesondere der Ortsteil Aurich, zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und A8 profitieren die Bewohner von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der den Ort mit den umliegenden Städten verbindet. Der Bahnhof Vaihingen an der Enz liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für einen hohen Komfort und gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
ca. 30 km Stuttgart
ca. 22 km Ludwigsburg
ca. 30 km Böblingen/Sindelfingen
ca. 50 km Pforzheim
ca. 40 km Esslingen