Gewerbefläche im Herzen des Ortes | Zentral | Sichtbar | Vielseitig | ca. 211 m² für Ihr Business

Immobilien-Profil
Willkommen in dieser einzigartigen Gewerbefläche im Herzen des Ortes - eingebettet in ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit wenigen Einheiten. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bietet eine großzügige, insgesamt ca. 211 m² umfassende Nutzfläche. Der Standort ist ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut, das Treppenhaus ist zweckmäßig und klar gegliedert - ganz im Sinne eines professionellen Geschäftsumfeldes.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet - ein Merkmal für Stabilität und Langlebigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, deren Betrieb nach wie vor zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt. Die Immobilie überzeugt mit einer robusten Grundstruktur, die Raum für individuelle Modernisierungen lässt, ohne auf Sicherheit und Substanz verzichten zu müssen.

Highlight
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist zweifelsohne ihre zentrale Lage mitten im Ort - ein erstklassiger Standort, der Ihnen hohe Sichtbarkeit garantiert. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für werbewirksame Nutzungen. Die ehemaligen Bankräumlichkeiten bieten eine bereits vorhandene, professionelle Infrastruktur, die vielseitig und effizient weiterentwickelt werden kann. Auch die räumliche Flexibilität eröffnet ein weites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - vom Büro über die Praxis bis hin zum Showroom.

Parkmöglichkeiten
Zur Gewerbefläche gehören sechs komfortable Außenstellplätze - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Kunden und Mitarbeitende in zentraler Lage. Auch Lieferanten finden hier jederzeit einen Zugang ohne Aufwand.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LANGE IMMO.

Lage
Deckenpfronn liegt malerisch im Heckengäu und verbindet naturnahe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weiten Wiesen, Streuobstbeständen und gepflegten Spazierwegen. Das Dorfleben ist geprägt von Gemeinschaft, regionaler Verbundenheit und einem liebevollen Miteinander. Die Nähe zum Schwarzwald sowie die schnelle Anbindung an Stuttgart und Tübingen machen den Ort besonders attraktiv. Wer Ruhe, Natur und kurze Wege sucht, findet hier ein harmonisches Zuhause.

Infrastruktur
Deckenpfronn ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Böblingen, ohne weitere Ortsteile. Die Autobahn A81 (Anschluss Gärtringen) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Im Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Postfiliale, Friseure, Gastronomiebetriebe, Bankfilialen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist gut strukturiert und ermöglicht ein eigenständiges Leben im Ort.

Familie | Bildung
Im Ort befindet sich eine Grundschule für die Klassen 1 bis 4 sowie mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren. Das Angebot umfasst neben klassischen Kindergärten auch Kleinkindgruppen und Einrichtungen mit alternativpädagogischen Ansätzen. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) finden sich in Herrenberg und Calw, die bequem mit dem Bus erreichbar sind.

Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sport- und Turnvereinen. Die Lage ist geprägt von weitläufiger Natur, sanften Hügeln und gepflegten Obstwiesen, die zur aktiven Erholung einladen. Das nahe Tennental lädt mit Café, Hofladen und spirituellen Angeboten zum Verweilen ein. Gemeindevereine, Feste sowie kulturelle Veranstaltungen in der Zehntscheuer schaffen ein lebendiges Miteinander.

Verkehrsanbindung
Deckenpfronn ist über die B296 direkt angebunden, die Autobahn A81 (Gärtringen) liegt rund 5 km entfernt. Die Buslinien 759 und 773 verbinden mit Herrenberg und Gärtringen, wo Anschluss an die S-Bahn (S1 Richtung Stuttgart) sowie Regionalzüge besteht. Die Ortsteile Gärtringen, Nufringen, Aidlingen und Herrenberg liegen in unmittelbarer Nähe.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Stuttgart: ca. 35 km
o Tübingen: ca. 25 km
o Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
o Weil der Stadt: ca. 15 km
o Esslingen am Neckar: ca. 40 km
o Pforzheim: ca. 45 km
o Herrenberg: ca. 7 km