Viel Platz für Ihre Zukunft | Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial | Garage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von Althengstett bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept, das Raum für persönliche Entfaltung schafft. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft, in direkter Nähe zum beliebten Mehrgenerationenpark und mit idealer Verkehrsanbindung ausgestattet, verbindet diese Immobilie das Beste aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Immobilien-Profil
Die im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen auf einem kompakten Grundstück von 191 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 99 Quadratmetern und einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von etwa 25 Quadratmetern im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen Raum für neue Ideen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Badezimmer. Die Immobilie ist aktuell an einen alleinstehenden Herrn vermietet.

Substanz
Diese Immobilie wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre robuste und langlebige Bausubstanz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Fenster und Elektrik befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das flexible Nutzungskonzept der Immobilie. Die solide energetische Basis in Kombination mit der regelmäßigen Instandhaltung schafft eine dauerhaft angenehme Wohnqualität.

Aufteilung
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein klassischer Kellerbereich sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese Räume eignen sich hervorragend zur Lagerung, als Hauswirtschaftsbereich oder für Hobbys, die etwas mehr Platz beanspruchen.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein helles und einladendes Wohnzimmer willkommen - mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und einem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Ort der Ruhe und Erholung, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Kochmomente. Die Einbauküche mit zeitlosen Holzfronten bleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige und gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das alle alltäglichen Bedürfnisse erfüllt. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos realisieren.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein bereits teilweise ausgebauter Bereich mit einem Ausbaupotenzial von rund 25 Quadratmetern. Diese Ebene bietet sich ideal für ein zusätzliches Studio, ein ruhiges Homeoffice oder einen Hobbyraum an. Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, funktionalen Grundrissen und einem wohnlichen Ambiente, das eine Atmosphäre der Geborgenheit und Offenheit schafft.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der sonnige Garten mit Terrasse bietet ein geschütztes Refugium im Freien, während die massive Bauweise und die gute Energieeffizienz eine langfristige Wertstabilität garantieren. Die attraktive Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, Lagequalität und Entwicklungsspielraum macht dieses Haus zu einer besonders reizvollen Wohnadresse.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Die ruhige Anliegerstraße bietet weitere Parkmöglichkeiten und sorgt für entspanntes Ankommen - auch für Besucher oder bei mehreren Fahrzeugen im Haushalt.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Althengstett ist eine Gemeinde mit drei Ortsteilen (Althengstett, Neuhengstett und Ottenbronn) im Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und liegt nah am Landschaftsschutzgebiet Hecken- und Schlehengäu. Mit insgesamt nahezu 8.000 Einwohnern findet sich in der Gemeinde ein vielseitiges Vereinsangebot und somit ein lebendiges und soziales Leben. Eine beispielhafte Infrastruktur, die Nähe zum Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart, ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten sowie die 2-fache Auszeichnung als Kinder- und familienfreundliche Kommune machen diesen Ort besonders attraktiv und lebenswert.

Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In Althengstett befinden sich zwei große Supermärkte (Penny und Edeka), ein Getränkemarkt, ein Landmarkt, ein Mühlenladen mit Café, drei Bäckereien (ebenfalls mit Cafés), eine Metzgerei, verschiedene Gastronomie- und Handwerksbetriebe, eine Feuerwehr, zwei Banken (Volksbank und Sparkasse), eine Postfiliale, eine ARAL-Tankstelle mit Shop, mehrere Frisöre, Gärtnerei & Blumenläden, ein Buchladen und weitere kleine Fachgeschäfte. Zwei Hausarztpraxen, ein Zahnarzt, eine Kinderarztpraxis, ein Tierarzt, eine Apotheke und zahlreiche Angebote für Physiotherapie und Fitness runden das Profil ab.

Bildung | Familie
Kita & Kindergärten finden sich ebenso in allen drei Ortsteilen wie auch je eine Grundschule, für die das ansässige Familienzentrum Nachmittags- und Ferienbetreuungsmöglichkeiten anbietet. Im Ortsteil Althengstett gibt es außerdem eine Gemeinschafts- und eine Realschule. Mit dem Schulbus problemlos erreichbar sind auch die Gymnasien in den umliegenden Orten Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt sowie eine Förderschule in Calw-Stammheim.

Freizeit
Althengstett bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Gemeinde verfügt über diverse Sportvereine, zahlreiche Fußball- und Tennisplätze, drei Sporthallen und eine große Anzahl Spielplätze, darunter den von den Einwohnern selbst errichteten Mehrgenerationenpark in der Ortsmitte. Das örtliche Hallenbad und ein Freibad im Nachbarort Calw-Stammheim laden jederzeit zu Schwimmen und Wasserspaß ein. In der großzügigen Festhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt und die Sängerhalle im Ortsteil Ottenbronn kann man sogar für private Festivitäten anmieten. Die umliegenden Wander- und Radwege durch die traumhafte Landschaft des Hecken- und Schlehengäus und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald lassen die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.

Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften, wie beispielsweise mit der nächstgrößten Stadt Calw (ca. 10 min.), wo unter anderem die Möglichkeit zum Umstieg in den regionalen Bahnverkehr besteht. Eine weitere Busverbindung bringt Sie außerdem zur S-Bahn nach Weil der Stadt, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart hat. In Zukunft soll es sogar eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart und Calw geben. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8/A81 in ca. 20 Minuten. Die Flughäfen Stuttgart und Karlsruhe/Baden-Baden sind in etwa 40 Minuten bzw. einer Stunde erreichbar.

Entfernung zu den umliegenden Städten/Gemeinden

- Calw: ca. 5 km.
- Weil der Stadt: ca. 9 km
- Herrenberg: ca. 20 km
- Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
- Leonberg: ca. 21 km
- Pforzheim: ca. 30 km
- Stuttgart: ca. 38 km
- Tübingen: ca. 40 km
- Karlsruhe: ca. 64 km