Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial | Charmantes Haus mit zahlreichen Ausbauoptionen

Ein Haus - unermessliches Potenzial: Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies in ruhiger Lage von Ostelsheim

Immobilien-Profil
Dieses liebevoll zu entwickelnde Wohnhaus in idyllischer Lage von Ostelsheim bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Hier erwartet Sie nicht einfach ein Haus - sondern ein vielseitiger Lebensraum mit Raum für Ideen, Visionen und individuelle Gestaltung.
Dank der durchdachten Struktur mit insgesamt drei separaten Hauseingängen eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der charmanten Option, zwei eigenständige Einliegerwohnungen oder kleine Appartements zu realisieren - hier gestalten Sie das Wohnkonzept nach Ihren eigenen Bedürfnissen.
Ein Ort, der Platz für Veränderung lässt - und gleichzeitig Ruhe, Natur und Lebensqualität schenkt.
Mit rund 182 m² Wohnfläche im aktuellen Zustand und zusätzlicher Ausbaureserve ist es wie ein weißes Blatt Papier, das nur darauf wartet, von Ihnen mit Ideen, Farben und Herzenswärme gestaltet zu werden. Ob großzügiges Familienwohnen, ein Rückzugsort mit kreativen Arbeitsbereichen oder die Integration einer Einliegerwohnung - alles ist möglich.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von charmanten Details, einem geschichtsträchtigen Grundriss und einer Substanz, die Vertrauen schenkt. Diese Kombination aus Beständigkeit und Entwicklungspotenzial macht das Haus zu einem echten Herzensprojekt.

Substanz
Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise erbaut und bildet ein verlässliches Fundament für liebevolle Sanierung und Modernisierung. Die aktuell installierte Hybrid-Infrarotheizung (Konvektion & Infrarot) bietet eine moderne, energieeffiziente Wärmeversorgung, die sich harmonisch in zukünftige Energiekonzepte integrieren lässt.
Das Satteldach wurde bereits teilweise gedämmt und trägt eine kleine, aber effiziente Photovoltaikanlage mit 2,6Leistung - ein zeitgemäßer Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung.
Fenster und einzelne Dachbalken benötigen stellenweise eine Auffrischung, besonders im Bereich des ausbaubaren Dachgeschosses. Die bereits entkernten Flächen ermöglichen es Ihnen jedoch, ohne aufwendige Vorbereitungen direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnideen zu beginnen.
Die Kombination aus vorhandener Bausubstanz und gezielter Modernisierung eröffnet Ihnen die Chance auf ein energieeffizientes und zugleich charakterstarkes Zuhause mit Geschichte und Zukunft.

Highlight
Die Seele dieses Hauses liegt in seinen Möglichkeiten - es ist ein Ort voller Perspektiven:
o Individuelles Ausbaupotenzial, das Ihre Wohnträume wahr werden lässt
o Zwei Kaminöfen, die für wohlige Atmosphäre und echten Wohnkomfort sorgen
o Photovoltaikanlage - effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert
o Freigelegte Sichtbalken als architektonischer Blickfang
o Teilweise entkernte Bereiche, die mit geringem Aufwand modernisiert werden können
o Substanz mit Charakter - ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen können. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie hier Ihre persönliche Lebenswelt.

Parkmöglichkeiten
Ein praktischer Außenstellplatz gehört zum Haus, und dank der ruhigen Anliegerstraße stehen Ihnen weitere Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung entspannt zur Verfügung.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort.
Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren.
Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Ostelsheim, eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Schlehengäus, bietet eine idyllische Kulisse für ein entspanntes Leben im Grünen. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine herzliche Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben aus. Hier finden Sie einen Ort, der sowohl Rückzug als auch Anschluss ermöglicht.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ostelsheim im Landkreis Calw. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, erreichbar über die Anschlussstelle Heimsheim in etwa 15 Minuten Fahrzeit. Im Ort selbst finden Sie eine Grundschule, Kindergärten, eine Apotheke, eine Postfiliale, Friseure, Restaurants, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Versorgung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Familie | Bildung
In Ostelsheim gibt es eine Grundschule, die eine solide Basis für die schulische Entwicklung bietet. Für die Betreuung der jüngeren Kinder stehen Kindergärten mit verschiedenen Betreuungsangeboten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar, wodurch eine kontinuierliche Bildungsbegleitung gewährleistet ist.

Freizeit
Ostelsheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in örtlichen Vereinen Möglichkeiten für Tennis, Fußball und weitere Aktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Unterhaltung. Die Nähe zu historischen Städten ermöglicht zudem interessante Ausflüge und kulturelle Entdeckungen.

Verkehrsanbindung
Ostelsheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahe B295 verbindet die Gemeinde zügig mit den umliegenden Städten. Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zu den nächsten Bahnhöfen, insbesondere zur S-Bahn-Station in Weil der Stadt - mit direkter Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Ein zukunftsweisender Vorteil ist die geplante Hermann-Hesse-Bahn, die Ostelsheim künftig noch direkter mit Böblingen und der Region Stuttgart verknüpfen wird - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Stuttgart: ca. 30 km
o Pforzheim: ca. 25 km
o Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
o Tübingen: ca. 45 km
o Esslingen: ca. 35 km
o Weil der Stadt: ca. 5 km
o Kirchheim unter Teck: ca. 40 km