Sonniges 1-Zimmer-Appartement | ca. 49,59 m² | Separater Küchenbereich | Viel Tageslicht

Immobilien-Profil
Diese charmante Immobilie befindet sich im malerischen Teilort Calmbach, einem Ortsteil von Bad Wildbad im Schwarzwald. Das gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt mehrere Wohneinheiten. Das angebotene Appartement liegt im Kellergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 49,59. Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden, jedoch sorgt eine engagierte Hausverwaltung für die zuverlässige Betreuung des Objekts. Das klassische Treppenhaus ist gepflegt und in einem soliden Zustand gehalten.

Substanz
Die Immobilie wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet - ein Zeichen für ihre robuste und langlebige Konstruktion. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und sorgt für eine verlässliche Wärmeversorgung. Die Bausubstanz überzeugt durch ihre Stabilität und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Aufteilung
Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, die trotz der Lage im Kellergeschoss ein angenehm offenes Wohngefühl vermitteln. Das großzügige Hauptzimmer bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Wohn- und Schlafzimmereinrichtung. Vom Wohnraum aus gelangt man in den angrenzenden Küchenbereich, der individuell gestaltet werden kann - ideal für eine moderne Küchenlösung nach eigenen Vorstellungen.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten, bietet jedoch attraktives Potenzial für eine liebevolle Modernisierung.
Ergänzend steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung.

Highlight
Ein besonders erwähnenswertes Highlight dieser Immobilie ist das helle Raumgefühl - selbst im Kellergeschoss verfügen alle Räume über natürliches Licht. Das schafft eine freundliche und angenehme Atmosphäre, die viele vergleichbare Wohnungen nicht bieten. Die Küche kann vollständig neu gestaltet werden, was Ihnen maximale kreative Freiheit ermöglicht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Pendler, die ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter suchen.

Parkmöglichkeiten
Vor dem Haus stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Zwar ist kein fester Stellplatz zugewiesen, jedoch lässt sich in der ruhigen Wohnlage von Calmbach problemlos parken.

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Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus stillen Bergwäldern und sanft fließenden Tälern, wodurch eine behagliche Atmosphäre entsteht. Calmbach liegt malerisch eingebettet zwischen der Kleinen und Großen Enz und vermittelt ein beruhigendes Wasser und Grün Ambiente. Historisch gewachsen, eröffnet der "Fünf Täler Ort" reizvolle Ausblicke vom Hügelhang in das Enztal. Ruhig und gut ausgestattet, bietet der Ort Lebensqualität fernab hektischer Ballungsräume. Unmittelbar erschlossen durch ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen, erleben Sie visuelle Frische und sensorische Klarheit.

Infrastruktur
Calmbach ist ein Ortsteil von Baddbad, zu dem zudem Aichelberg, Wildbad und kleinere Wohnplätze wie Christophshof und Grünhütte gehören. Die Bundesstraße führt direkt durch den Ort, während die nächste Autobahnauffahrt zur Aei Pforzheim in etwa 25erreichbar ist. Innerhalb des Ortes finden Sie eine Grundschule, einen evangelischen und einen kommunalen Kindergarten, eine Apotheke, eine Postfiliale, Friseursalons, ein Restaurant im Clubhaus sowie eine Bankfiliale und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Schulen/Kindergärten
In Calmbach gibt es zwei Kindergärten mit ganztägiger Betreuung und inklusivem Konzept. Die Fünf Täler Schule vereint Grund-, Werkreal- und Realschule. Für das Gymnasium steht das nahegelegene Enztal-Gymnasium in Bad Wildbad zur Verfügung.

Freizeit
Grüne Pfade entlang der Enz, Kneipp-Stationen und naturnahe Sportangebote laden zur aktiven Erholung ein. Das idyllisch gelegene Waldfreibad Calmbach begeistert mit beheiztem 50-Meter-Becken, Kinderrutsche, Massagepilz und großzügigen Liegewiesen. Kulturinteressierte entdecken im Heimat- und Flößermuseum die traditionsreiche Geschichte der Flößerei mit anschaulichen Exponaten.

Verkehrsanbindung
Calmbach ist über die B direkt mit Pforzheim und Freudenstadt verbunden, die Aei Pforzheim Ost ist in ca. 25 die Ain etwa 30erreichbar. Der barrierefreie Bahnhof Calmbach liegt an der Enztalbahn und wird von der Stadtbahnlinie S6 Richtung Pforzheim und Karlsruhe bedient. Ergänzend sorgen Bushaltestellen am Lindenplatz für regionale Verbindungen - so ist eine angenehme und gut strukturierte Mobilität gewährleistet.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Pforzheim ca.o Freudenstadt ca.o Calw ca.o Schömberg ca.o Stuttgart ca.(Landeshauptstadt)