Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in eigenem Stil | Einfamilienwohnhaus | Integrierte Garage

Immobilien-Profil
In Gündringen, einem charmanten Teilort der Stadt Nagold, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 121 Wohnfläche - eingebettet in eine ruhige Umgebung mit direkter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die ländliche Gelassenheit mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer klaren Grundstruktur und Flächen, die sich perfekt zur kreativen Neugestaltung eignen. Die integrierte Garage mit Zugang zu verschiedenen Räumen unterstreicht das praktische und funktionale Konzept. Hier bietet sich Ihnen ein inspirierender Ort mit viel Raum für eigene Ideen - ob als Familienheim oder als charmantes Projekt mit Wertsteigerungsperspektive.

Substanz
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Grundstruktur. Das klassische Satteldach sowie der ausgebaute Dachboden ergänzen das großzügige Raumangebot. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden - lediglich im 1. Obergeschoss befindet sich ein traditioneller Holzofen, der bislang als primäre Wärmequelle diente. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Heizsystem ganz nach Ihren Bedürfnissen zu integrieren - beispielsweise durch den Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe oder einer Pelletheizung.
Die Elektrik, Fenster, Dämmung und Sanitärinstallationen entsprechen weitgehend dem Stand aus den 1960er Jahren. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich und zugleich eine lohnende Chance, das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik und Energieeffizienz zu bringen. Die Substanz bildet hierfür eine solide Basis und bietet viel Raum für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Modernisierung.

Aufteilung
Im Erdgeschoss (mit ebenerdigem Zugang) befinden sich die klassischen Nutz- und Kellerräume. Dazu zählen ein separates WC sowie ein Raum mit Badewanne - funktional gelegen und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Wasch- oder Abstellbereich. Auch die integrierte Garage ist von hier direkt zugänglich und schafft praktische Wege im Alltag. Diese Etage eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Hauswirtschaft, Lagerfläche oder Technik.

Die Wohnräume beginnen im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der Küchenraum mit vorhandenen Anschlüssen (ohne Einbauküche) sowie mehrere weitere Zimmer, die bislang als Wohn- und Aufenthaltsräume genutzt wurden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, das sich - wie der übrige Bereich - in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die großzügige Fläche und die klare Raumstruktur bieten jedoch ideale Voraussetzungen, um eine zeitgemäße und individuelle Wohnwelt zu gestalten. Der vorhandene Holzofen dient derzeit als einzige Wärmequelle auf dieser Ebene und verleiht dem Wohnbereich einen urigen, traditionellen Charakter.

Das 2. Obergeschoss wurde teilweise ausgebaut und war in Teilen bewohnt. Auch hier bietet sich Potenzial zur weiteren Nutzung - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen.

Über das 2. Obergeschoss gelangt man in das Spitzdach, das sich in teilausgebautem Zustand befindet. Dieser Bereich ist nicht als Wohnraum vorgesehen und dient vor allem als zusätzlicher Stauraum - ideal für selten benötigte Gegenstände, saisonale Dekoration oder Haushaltsreserven.

Highlight
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie: Ein solides Massivhaus in attraktiver Lage, das auf eine kreative und individuelle Neugestaltung wartet. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Gündringen, kombiniert mit dem großzügigen Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur kompletten energetischen Modernisierung, macht dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Visionäre. Die integrierte Garage, der bereits ausgebaute Dachboden und die Möglichkeit, eigene Ideen von Grund auf umzusetzen, verleihen diesem Haus seinen ganz eigenen Reiz. Ein Ort, an dem Wohnträume Gestalt annehmen können.

Parkmöglichkeiten
Eine im Haus integrierte Garage ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken mit direktem Zugang zu den Wohnräumen. Zusätzlich bietet die ruhige Anliegerstraße praktische Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Gündringen ist ein malerischer Stadtteil von Nagold im Nordschwarzwald und gehört zum Landkreis Calw. Der Ort ist von einer ländlichen Idylle und gleichzeitig der Nähe zur Kernstadt Nagold geprägt. Gündringen liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Umgebung besticht durch grüne Wiesen, sanfte Hügel und die Nähe zur Nagold - was dem Stadtteil einen ganz besonderen Charme verleiht.

Infrastruktur
Auch Gündringen profitiert von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur der Gesamtstadt Nagold. Die Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Frisören, Postfilialen, Banken, Apotheken, Concept Stores, Restaurants und Bars macht das Leben hier komfortabel und abwechslungsreich. Diverse Ärzte, Fachabteilungen im Klinikum Nagold sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe stehen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung.

Familie | Bildung
Familienfreundlichkeit wird in Gündringen großgeschrieben. Die städtischen Angebote in Nagold stehen auch den Bewohnern von Gündringen offen. Insgesamt gibt es 20 Kindertageseinrichtungen mit flexiblen Betreuungszeiten und verschiedenen pädagogischen Konzepten. Die Stadt bietet sechs Grundschulen, teils mit Ganztagsangebot, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Kreisberufsschulzentrum - bequem erreichbar auch von Gündringen aus.

Freizeit
Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden. Der Stadtpark Kleb in Nagold, der zur Landesgartenschau 2012 modernisiert wurde, ist schnell erreichbar und bietet mit Spielplatz, Minigolfplatz und Freibad zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. In und um Gündringen selbst gibt es schöne Wander- und Radwege durch die Landschaft des Nordschwarzwalds. Zudem laden zahlreiche Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze zum Mitmachen ein. Veranstaltungen wie der Nagolder Frühling, das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt sorgen das ganze Jahr über für kulturelle Highlights.

Verkehrsanbindung
Gündringen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die B28 sowie die nahegelegene A81 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Nagold und in umliegende Gemeinden - ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 30 km nach Freudenstadt
- ca. 27 km nach Calw
- ca. 28 km nach Tübingen
- ca. 50 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen
- ca. 54 km nach Pforzheim