Ihr perfektes Zuhause | 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung | Terrasse & Balkon | Garage & Stellplatz

Immobilien-Profil
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Niefern-Öschelbronn wartet dieses liebevoll gepflegte Zuhause im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses auf Sie. Das Haus mit nur drei Etagen und insgesamt vier Wohneinheiten schafft eine angenehm private Wohnatmosphäre - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Die großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich harmonisch auf vier einladende Zimmer. Ein bequemer Aufzug verbindet alle Etagen, auch den Keller und die Garage, sodass Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck mühelos transportiert werden können. Besonders angenehm: Es gibt einen direkten Zugang von der Garage ins Gebäude, der bei jeder Wetterlage für Komfort sorgt. Das helle Treppenhaus mit seiner klaren Architektur empfängt Sie freundlich und vermittelt schon beim Eintreten ein Gefühl von Geborgenheit.

Substanz
Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2012 in solider, massiver Bauweise - ein Versprechen für Werthaltigkeit und Beständigkeit. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Wärmepumpe, ebenfalls aus dem Jahr 2012, die nicht nur umweltbewusst, sondern auch besonders wirtschaftlich ist. Die sehr gute Energieeffizienz schenkt ein angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Der Stil der Immobilie ist geprägt von klarer Funktionalität, zeitloser Baukunst und moderner Technik, was sie zu einem Zuhause mit Herz und Verstand macht.

Highlight
Ein Zuhause, das alles vereint: Die attraktive Lage in Niefern-Öschelbronn, die durchdachte Grundrissgestaltung, die moderne Ausstattung sowie das stimmige äußere Erscheinungsbild sprechen für sich. Hier finden Sie nicht nur vier Wände, sondern ein echtes Wohlfühl-Zuhause, in das Sie einfach einziehen und sich angekommen fühlen dürfen. Die stilvolle Küche, das elegante Badezimmer und die sanfte Lichtführung durch großzügige Fensterflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die Herz und Sinne gleichermaßen anspricht.

Parkmöglichkeiten
Die Wohnung verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor - ein praktischer Komfort. Besonders vorteilhaft: Von der Garage gelangen Sie bequem direkt mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür, was das tägliche Ankommen noch angenehmer macht.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO

HINWEIS: Der bisherige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung erstellt und liegt zeitnah vor.

Lage
Niefern-Öschelbronn befindet sich mit seinen 12.582 Einwohnern im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 7 km östlich von Pforzheim. Zu dem Ort gehören die Ortsteile Niefern und Öschelbronn. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Umgebung mit malerischen Landschaften und einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischem Flair. Die charmanten Fachwerkhäuser und die gut erhaltene historische Bausubstanz verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Hier fühlen sich Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität suchen, gleichermaßen wohl.

Infrastruktur
Im Ort selbst finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Apotheke, eine Postfiliale, mehrere Friseure, zahlreiche Restaurants, verschiedene Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien.

Bildung | Familie
Niefern-Öschelbronn steht für qualitativ hochwertiges Lernen und verfügt über drei Kitas, sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Real- und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten Mühlacker und Pforzheim zur Verfügung.

Freizeit
Die Freizeitmöglichkeiten in Niefern-Öschelbronn sind vielfältig und attraktiv. Naturfreunde kommen in den weitläufigen Wiesen und Wäldern und auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen voll auf ihre Kosten. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen ein buntes Angebot, von Fußball, Tennis, Basketball, Beachvolleyball und Laufen bis hin zu Boule oder Schwimmen im Hallenbad. Das örtliche Freibad und der nahegelegene Enzauenpark bieten im Sommer erfrischende Abkühlung und Möglichkeiten für Wassersport. Die gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein.

Verkehrsanbindung
Niefern-Öschelbronn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden den Ort mit den umliegenden Städten und Regionen. Die Bundesstraßen B10 und B294 führen direkt durch den Ort und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Pforzheim und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof in Niefern bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Stuttgart und Karlsruhe.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- Pforzheim: 10 km
- Karlsruhe: 37 km
- Stuttgart: 46 km
- Ludwigsburg: 45 km
- Heilbronn: 80 km
- Tübingen: 80 km