Verborgene Vielseitigkeit - Leben, Arbeiten, Vermieten unter einem Dach | Perspektive & Potenzial

Immobilien-Profil
Diese charmante Immobilie in Vaihingen-Enz, Ortsteil Aurich, vereint Raum, Funktionalität und Flexibilität auf bemerkenswerte Weise. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 erstreckt sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit der bereits vorbereiteten Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Die solide Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und der separate Eingang im Erdgeschoss ermöglichen Ihnen ein Wohnen mit mehreren Generationen oder sogar eine teilweise Vermietung - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von großzügigen Räumen, lichtdurchfluteten Bereichen und der Verbindung von klassischer Substanz mit funktionalen Erweiterungsmöglichkeiten. Die barrierearme Erdgeschossebene bietet sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder das komfortable Familienleben an.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet. Der Ursprungsteil ist als Fertighaus konzipiert, während Keller und Anbau in massiver Bauweise erstellt wurden - ein solides Fundament, das Langlebigkeit garantiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 1989 und einem Heizkessel aus 1998. Diese Anlage ist funktionstüchtig, jedoch energetisch überholungswürdig.
Das Flachdach unterstreicht die zeittypische Architektur des Baujahrs und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für eine mögliche energetische Modernisierung - etwa durch eine Dachbegrünung oder Photovoltaikanlage. Die Fenster, Elektrik und weitere Ausstattungen entsprechen größtenteils dem Ursprungszustand und sollten in einem behutsamen Sanierungskonzept erneuert werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Lediglich das stilvoll modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss zeigt bereits den Weg, wie aus diesem Haus ein hochwertiges und behagliches Zuhause entstehen kann. Die Bausubstanz bietet eine stabile Grundlage für kreative Wohnträume - mit überschaubarem Aufwand und viel Gestaltungsspielraum.

Aufteilung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich harmonisch in die Wohnbereiche öffnet. Die Küche ist funktional, aktuell mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein behagliches Esszimmer mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon - ideal für sommerliche Mahlzeiten im Freien. Das Wohnzimmer ist hell, einladend und mit einem weiteren Zugang zum Balkon versehen, der sich durch eine Markise beschatten lässt.
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Kaminzimmer mit Übergang vom Wohnzimmer - ausgestattet mit Klimaanlage und Kaminofen schafft es eine stimmungsvolle Atmosphäre, besonders an kühlen Tagen. Drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierefrei gestaltet und lässt sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit nutzen - mit separatem Eingang bereits vorbereitet.
Im Untergeschoss finden Sie ein ausgesprochen vielseitig nutzbares Raumangebot vor: Drei weitere Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Gäste, erwachsene Kinder oder einen separaten Arbeitsbereich. Eine kompakte Küche ergänzt das Raumangebot funktional - ideal als Zweitküche oder zur Nutzung im Rahmen einer separaten Wohneinheit.
Direkt an diese kleine Küche angeschlossen befindet sich ein Duschbad, das über den Küchenraum zugänglich ist - eine charmante und zugleich platzsparende Lösung, die sich mit einfachen Mitteln an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein zweites, separates Duschbad erweitert den Komfort in diesem Geschoss und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Die vorhandene Sauna lädt zu privaten Wellness-Momenten ein. Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heizkeller mit Öltanks sowie einen weiteren Abstell- bzw. Vorratsraum.
Mit rund 67 Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 72 Nutzfläche bietet das Untergeschoss enormes Potenzial - ob als Einliegerwohnung, Gästebereich oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Highlight
Diese Immobilie bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial:
o Vorbereitete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
o Kaminzimmer mit Kaminofen und Klimaanlage - ein behaglicher Rückzugsort für alle Jahreszeiten
o Sauna im Untergeschoss - Wellness und Entspannung direkt im eigenen Zuhause
o Weitläufiger Balkon mit Markise - herrliche Außenfläche für entspannte Momente
o Bereits modernisiertes Badezimmer im EG - ein erster Vorgeschmack auf zukünftigen Wohnkomfort
o Gelungene Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
o Energetisches Verbesserungspotenzial - attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung
o Sehr gute Lage in Vaihingen-Enz - Ortsteil Aurich - naturnah, ruhig und mit sehr guter Anbindung

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen. Vor einer der Garagen befindet sich zusätzlich ein vorgelagerter Stellplatz. Die ruhige Anliegerstraße bietet darüber hinaus weitere bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Lage
Die Lage von Vaihingen an der Enz, insbesondere im Ortsteil Aurich, zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben aus. Umgeben von malerischen Landschaften und viel Grün, bietet dieser Ort sowohl Erholung als auch Lebensqualität auf hohem Niveau. Hier erleben Sie eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu den Vorteilen einer größeren Stadt. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Enz ein, während die Infrastruktur moderne Annehmlichkeiten bereitstellt. Die Lage ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur
Vaihingen an der Enz, mit dem Ortsteil Aurich, liegt verkehrsgünstig im Landkreis Ludwigsburg und umfasst mehrere Ortsteile wie beispielsweise Enzweihingen, Roßwag und Aurich selbst. In Vaihingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich Postfilialen, Friseursalons und diverse Sporteinrichtungen in der Umgebung, die den Komfort und das Wohlbefinden der Bewohner unterstützen.

Bildung | Familie
In Vaihingen an der Enz gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die die Bildung und Betreuung der Jüngsten gewährleisten. Dazu zählen die Grundschule Aurich, die Realschule Vaihingen sowie das Friedrich-Schiller-Gymnasium, das den Schülern eine hervorragende akademische Ausbildung bietet. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Kleinsten bietet der Ort mehrere Kindergärten, darunter den Evangelischen Kindergarten und die städtischen Kindergärten, die eine hervorragende Betreuung in einer freundlichen Atmosphäre bieten.

Freizeit
Vaihingen an der Enz und der Ortsteil Aurich bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Natur rund um den Ort lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, sei es entlang der Enz oder in den umliegenden Wäldern. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine, die von Fußball bis Tennis eine breite Palette anbieten. Auch der nahegelegene Enzsee bietet eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen und Wassersport. In den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen können Sie aktiv werden oder einfach die lokale Gemeinschaft erleben. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für eine ideale Balance zwischen Erholung und sportlicher Betätigung, während die lebendige Kultur- und Vereinslandschaft zusätzlich bereichert.

Verkehrsanbindung
Vaihingen an der Enz, insbesondere der Ortsteil Aurich, zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und A8 profitieren die Bewohner von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der den Ort mit den umliegenden Städten verbindet. Der Bahnhof Vaihingen an der Enz liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für einen hohen Komfort und gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
ca. 30 km Stuttgart
ca. 22 km Ludwigsburg
ca. 30 km Böblingen/Sindelfingen
ca. 50 km Pforzheim
ca. 40 km Esslingen