DHH mit Fernblick | Gartenidylle | Raum für Ihre Lebensvision & Gestaltungsspielraum

Immobilien-Profil
Willkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause - diese charmante Doppelhaushälfte auf dem Dobel vereint Ruhe, Natur und ein einzigartiges Potenzial zur Verwirklichung ganz persönlicher Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 und einem weitläufigen Grundstück von 736 öffnet sich Ihnen ein Stück Lebensqualität inmitten einer malerischen Landschaft. Der Stil der Immobilie ist geprägt von authentischem Charme, funktionalen Grundrissen und vielen liebevollen Details, die Raum für Ideen und Entwicklung lassen. Durch die Hanglage entsteht ein besonders reizvoller Blickbezug zur Natur - hier werden Morgende mit Vogelstimmen und Abende mit goldenen Sonnenuntergängen zur Gewohnheit. Wer einen Ort sucht, an dem sich Familie, Kreativität und Geborgenheit vereinen dürfen, findet hier sein neues Kapitel.

Substanz
Errichtet im Jahr 1966, zeigt sich die Immobilie in einer soliden Bauweise: Das Untergeschoss ist massiv erbaut, während Erd- und Dachgeschoss den traditionellen Charakter eines Holzfachwerks tragen. Die energetische Basis ist bereits gestärkt - nahezu alle Fenster wurden 2009 durch moderne, dreifach isolierverglaste Elemente ersetzt. Die zentrale Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1998 und befindet sich in einem separaten Technikraum im Untergeschoss. Das klassische Satteldach mit Dachgauben verleiht dem Haus nicht nur architektonische Eleganz, sondern bietet auch zusätzlichen Raum und Helligkeit im Obergeschoss. Der offene Dachboden zum Nachbarhaus sollte verschlossen werden - eine überschaubare Maßnahme, die zugleich für mehr Privatsphäre und Wärmeschutz sorgt. Insgesamt ist die Substanz eine tragfähige Grundlage für alle, die mit Herz und Hand ihr Zuhause gestalten möchten.

Hinweis: Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Öltanks unter der Garage sowie im WC im Untergeschoss, angrenzend an den Heizungsraum.

Aufteilung
Untergeschoss:
Das Gartengeschoss dieser Immobilie überrascht mit einem großzügigen, wohnlich ausgebauten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse - ein herrlicher Platz für Gäste, Hobbys oder einfach zum Zurückziehen. Ein separates WC mit Waschbecken, eine praktische Waschküche sowie der Heizraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Erdgeschoss:
Hier entfaltet sich das Herz des Hauses. Die einladende Küche mit angrenzendem Essplatz wird schnell zum Treffpunkt des Alltags. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Landschaft hin und bietet durch seine großartige Aussicht ein unvergleichliches Wohngefühl. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum morgendlichen Kaffee oder dem abendlichen Innehalten einlädt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sorgt für entspannte Wohlfühlmomente, während das separate WC diskrete Funktionalität bietet.
Obergeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als inspirierendes Homeoffice. Ein separates WC ergänzt auch hier die Etage mit praktischer Raffinesse.
Garage mit Untergeschoss:
Die Garage steht leicht zurückversetzt zum Haus und ist ein Baukörper für sich. Im oberen Bereich befindet sich der geschützte Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Direkt darunter - über ein eigenes Geschoss zugänglich - sind die Heizöltanks sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum untergebracht. Diese Bauweise ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Technikbereich und bietet praktischen Stauraum mit System.

Highlight
Ein Ort wie gemalt: Die außergewöhnliche Lage auf dem Dobel lässt Sie Natur nicht nur sehen, sondern spüren - in ihrer Ruhe, in ihrer Kraft, in ihrem Rhythmus. Das traumhafte Grundstück mit seiner sanften Hanglage, den großzügigen Gartenbereichen und der charmanten Gartenhütte eröffnet zahllose Möglichkeiten: vom Rückzugsort mit Hängematte bis hin zur kleinen Selbstversorger-Oase. Die Terrasse wird zum Sommerwohnzimmer, der Balkon zum Rückzugsort mit Fernblick. Die Immobilie steckt voller Potenzial - gestalterisch wie emotional - und wartet darauf, durch Ihre Ideen zum Leben erweckt zu werden. Wer seinen Wohntraum selbst mitformen möchte, wird hier mit offenen Armen empfangen.

Parkmöglichkeiten
Neben einer zurückgesetzten Einzelgarage mit zusätzlichem Raum unterhalb der Stellfläche, steht Ihnen die gepflasterte Fläche davor zum bequemen Parken zur Verfügung - ideal auch für Gäste oder ein zweites Fahrzeug. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für entspanntes Ankommen, Tag für Tag.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Dobel ist eine idyllische Gemeinde im Nordschwarzwald in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Pforzheim und liegt auf einer Höhe von rund 620 Metern über dem Meeresspiegel. Dobel ist von dichten Wäldern umgeben und bietet somit eine malerische Naturlandschaft.

Infrastruktur
Dobel verfügt über eine ausreichende Infrastruktur, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Restaurants, Cafés und Bäckereien, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann. Für medizinische Versorgung stehen in der Gemeinde Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet die Gemeinde Dobel eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, guten Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Verkehrsanbindung. Es ist ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur suchen.

Bildung | Familie
Für die Betreuung der Kleinsten ist mit dem Kindergarten "Am Sonnenwegle" auch gesorgt. Derzeit gibt es 3 Gruppen mit verschiedenen Betreuungszeiten.
Dobel verfügt zudem über eine gut ausgestattete Grundschule, die den Bildungsbedürfnissen der jüngeren Bevölkerung gerecht wird. Zusätzlich gibt es in der näheren Umgebung in Bad Wildbad, Neuenbürg, Bad Wildbad - Calmbach und Straubenhardt-Conweiler weiterführende Schulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Freizeitangebote
Dobel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder, im Winter gibt es Angebote zum Skifahren, Snowboarden und Rodeln. Ein modernes Freibad, Sportanlagen sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Dobel ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pforzheim, von wo aus man mit der Bahn oder dem Auto weitere Ziele erreichen kann. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist etwa 15 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 6 km nach Bad Herrenalb
- ca. 10 km nach Höfen an der Enz / Straubenhardt
- ca. 18 km nach Bad Wildbad
- ca. 23 km nach Pforzheim
- ca. 30 km nach Calw
- ca. 35 km nach Bade-Baden
- ca. 75 km nach Stuttgart - Flughafen