Modernes Wohnen auf hohem Niveau | Doppelhaushälfte | ELW | ca. 200 m² Wohnfläche | Garten & Garage

Immobilien-Profil
Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung vereint stilvolles Design, hohe Wohnqualität und ein Gefühl von Geborgenheit auf insgesamt ca. 200,58 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 52,33 m²), das Obergeschoss (ca. 75,81 m²) und das Dachgeschoss (ca. 72,44 m²) - jedes Stockwerk mit seinem eigenen, unverwechselbaren Charme.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von klarer, moderner Architektur und hellen, harmonischen Räumen, die durch ihre warme Atmosphäre sofort ein Gefühl des Ankommens vermitteln.
Alles ist neuwertig, gepflegt und topmodern - vom ersten Moment an spürt man, dass dieses Haus mit Liebe gestaltet und mit Sorgfalt erhalten wurde.
Die Lage in Holzgerlingen gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Region. Sie genießen hier eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Ein Ort, an dem Nachbarschaft, Lebensqualität und Heimatgefühl Hand in Hand gehen.

Substanz
Diese Doppelhaushälfte wurde massiv errichtet - solide, wertbeständig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Das ursprüngliche Baujahr ist 1960, doch dank umfangreicher Modernisierungen wirkt das Haus heute wie aus einem Guss.
Im Jahr 2021 erhielt die Fassade eine neue Dämmung, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch den Energieverbrauch spürbar reduziert.
Ebenfalls 2021 wurde eine moderne Holz-Pellets-Heizung eingebaut - eine nachhaltige, umweltfreundliche Lösung, die mit erneuerbaren Energien Wärme spendet.
Diese Kombination aus klassischer Bauqualität und zeitgemäßer Technik sorgt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Hier verbindet sich Beständigkeit mit Nachhaltigkeit - ein Zuhause, das Ihnen langfristig Freude bereiten wird.

Highlight
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort zum Leben, Lachen und Ankommen.
Die Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten und schafft Flexibilität für jede Lebenssituation. Die moderne Ausstattung, der liebevoll gestaltete Garten und das durchdachte Raumkonzept verleihen der Doppelhaushälfte ihre ganz eigene Seele.
Jedes Detail wurde mit Geschmack und Achtsamkeit gewählt - vom stilvollen Kaminofen über die edle Küche bis hin zum harmonischen Farbkonzept der Bäder.
Die energetischen Modernisierungen und die nachhaltige Heiztechnik machen dieses Zuhause nicht nur schön, sondern auch verantwortungsbewusst.
Und schließlich die Lage in Holzgerlingen - ein Ort, an dem man Wurzeln schlagen möchte. Hier finden Sie Ruhe, Gemeinschaft und die Gewissheit, genau richtig angekommen zu sein.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz direkt im Haus, von dem aus Sie einen direkten Zugang in den Garten genießen, sowie ein Außenstellplatz unmittelbar davor. Kurze Wege, bequeme Zufahrt und Schutz für Ihr Fahrzeug - durchdacht und komfortabel zugleich.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO

Holzgerlingen liegt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und beherbergt rund 14.000 Einwohner. Die Lage ist geprägt von einer perfekten Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde bietet seinen Bewohnern eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Malerische Wälder und weitläufige Wiesen in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die moderne Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinschaft.

Infrastruktur
Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Post sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben steht den Bürgern von Holzgerlingen zur Verfügung. Eine überdurchschnittlich gute Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken gewährleistet gesundheitliche Sicherheit. Durch die direkte Anbindung an die B464 und die Nähe zur Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung beispielsweise nach Tübingen oder Stuttgart.

Familie | Bildung
Für die kleinsten Bewohner und deren Betreuung finden sich in Holzgerlingen zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen. Für die schulische Ausbildung verfügt die Stadt über ein modernes Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule sowie einem Gymnasium.

Freizeit
In Holzgerlingen erwartet Sie ein vielfältiges Freizeitangebot, das sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anspricht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weitläufigen Schönbuch-Wälder ein. Über 70 Vereine und Organisationen bereichern das kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und geistliche Leben. Das Waldfreibad Holzgerlingen sowie der nahegelegene Naturpark Schönbuch mit seinem gleichnamigen Aussichtsturm und der direkten Bahnverbindung runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung
Holzgerlingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die B464 sorgt für eine schnelle Verbindung zur A81, die direkt nach Stuttgart und Böblingen führt. Die Schönbuchbahn verbindet Holzgerlingen ebenso mit Böblingen, wo Anschluss an das S-Bahn-Netz des Großraums Stuttgart besteht. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte gewährleisten. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 min. und der Hauptbahnhof in ca. 30 min. zu erreichen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Böblingen/Sindelfingen: ca. 12 km
Herrenberg: ca. 13 km
Tübingen: ca. 18 km
Nagold: ca. 28 km
Stuttgart: ca. 30 km