Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter | 1. OG | Balkon | Tiefgaragenstellplatz

Immobilien-Profil
Diese gepflegte Etagenwohnung liegt in Gärtringen, einem charmanten Ort mit idealer Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Das Wohnhaus umfasst insgesamt vier Etagen und beherbergt acht Wohneinheiten, die allesamt durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt sind. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 76,15 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnkonzept. Das Treppenhaus ist hell gestaltet und wird regelmäßig gepflegt. Ein Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für Ordnung und Sauberkeit in den gemeinschaftlichen Bereichen, komfortabler kann Wohnen kaum sein.

Substanz
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1984 und wurde seither kontinuierlich instand gehalten.
Die Gasheizung befindet sich noch im Originalzustand von 1984, arbeitet jedoch zuverlässig und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die gedämmte Gebäudehülle, die maßgeblich zur Energieeffizienz beiträgt.
Laut Energieausweis aus dem Jahr 2017 erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A - ein bemerkenswert guter Wert für ein Objekt dieses Baujahres. Dies spiegelt die nachhaltige Bauweise und die energetischen Verbesserungen der vergangenen Jahre wider.
Die Ausstattung zeigt sich in hochwertigen, großformatigen Fliesenböden und gepflegten Oberflächen, die ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild schaffen. Dank der Modernisierung im Jahr 2014 und 2017 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand - sofort bezugsbereit und mit einem hohen Wohnkomfort.

Aufteilung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der nahtlos in die lichtdurchfluteten Wohnräume übergeht. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - ein Raum, der durch große Fenster eine angenehme Helligkeit ausstrahlt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Durch den Wohn-und Essbereich gelangt man auf den überdachten Balkon mit dem Ausblick ins Wohngebiet. Die Einbauküche ist modern gestaltet, funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Unter anderem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer - eines eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, das zweite bietet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und ermöglicht so vielfältige Wohnkonzepte. Das Badezimmer überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung und klare Linienführung. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine, der eine zusätzliche praktische und komfortable Nutzung des Raumes ermöglicht. Das WC liegt separat vom Badezimmer, gleich neben dem Flur. So bleibt das Bad mit Dusche und Waschbecken privat und ruhig, während das WC bequem erreichbar ist. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot auf praktische Weise.

Highlight
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen die gehobene Ausstattung, die moderne Einbauküche sowie die gepflegte Gesamtanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Bodenbelag auf: großformatige, helle Fliesen, die nicht nur eine großzügige Raumwirkung erzeugen, sondern zugleich pflegeleicht und strapazierfähig sind - ideal für ein stilvolles und zugleich praktisches Wohnambiente.
Die Wohnung besticht zudem durch ihren sonnigen Balkon, der einen freien Blick ins Grüne bietet - ein wunderbarer Ort, um die Ruhe zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, modernem Komfort und gepflegtem Ambiente macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit für anspruchsvolle Genießer.

Parkmöglichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und komfortablen Abstellort. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus weitere öffentliche Stellplätze.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Gärtringen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen und beherbergt ca. 13.000 Einwohner. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu städtischen Zentren. Umgeben von einer grünen Landschaft bietet der Ort eine erholsame Umgebung für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass wichtige Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und macht den Standort besonders alltagstauglich.

Infrastruktur
Der Ort bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen großen und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Frisören, Postfilialen, Banken, Apotheken, einer Tankstelle und mehreren Gastronomiebetrieben. Diverse Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab. Gärtringen verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S1) und ist über die Autobahnausfahrt Gärtringen an die A81 angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. So ist beispielsweise das Klinikum Sindelfingen-Böblingen in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.

Bildung | Familie
In Gärtringen gibt es zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule. Gymnasien finden sich im nahegelegenen Herrenberg, das bequem und rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Auch in Böblingen oder Sindelfingen bietet sich die Möglichkeit ein Gymnasium zu besuchen. Zahlreiche Kindergärten sorgen außerdem für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten bis hin zum Schulalter.

Freizeit
Für die Freizeitgestaltung bietet Gärtringen vielfältige Möglichkeiten. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine wie Tennis- und Fußballclubs bieten zahlreiche Gelegenheiten für Bewegung und Gemeinschaft. Diverse kulturelle Veranstaltungen, vom Theater und Konzerten bis hin zu verschiedenen Gemeindefesten bereichern das Leben vor Ort.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B464 sind schnell erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität. Gärtringen verfügt über einen Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart und Herrenberg. Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die umliegenden Gemeinden wie z. B. Ehningen oder Nufringen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Herrenberg: ca. 7 km
Böblingen/Sindelfingen: ca. 14 km
Calw: ca. 18 km
Tübingen: ca. 25 km
Stuttgart: ca. 32 km