Wohnen | Arbeiten | Investieren | Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Einheiten

Ein Haus mit Seele und Zukunft - außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Calw-Alzenberg

Immobilien-Profil
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus erzählt eine Geschichte von Beständigkeit, Weitblick und gelebter Werthaltigkeit. Auf vier Geschossen vereinen sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten und insgesamt drei Wohneinheiten zu einem harmonischen Ensemble, das Arbeiten, Wohnen und Perspektiven auf einzigartige Weise verbindet. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumen, klaren Linien und einer warmen Wohnatmosphäre, die sofort Vertrauen schafft. Dass der Eigentümer selbst im Haus lebt, ist deutlich spürbar: Jeder Bereich strahlt Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und eine tiefe Verbundenheit mit dem Objekt aus. Die ruhige, wohnlich-naturnahe Lage im Stadtteil Alzenberg schenkt Gelassenheit, während das Haus selbst Raum für vielfältige Lebens- und Nutzungskonzepte eröffnet.

Substanz
Die Immobilie wurde massiv und äußerst solide errichtet - eine Bauweise, die für Stabilität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, die für effiziente Wärmeversorgung und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von 9,200 kWp, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht und langfristig positive Effekte auf die Energiebilanz bietet.
Das klassische Satteldach mit Dachgaube verleiht dem Haus nicht nur architektonischen Charakter, sondern schafft zugleich zusätzlichen Raum und eine verbesserte Belichtung. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz zur Straßenseite sorgen für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.
Vorausschauend wurden bei der Hofpflasterung im Jahr 2021 bereits Leerrohre für einen Glasfaseranschluss sowie für eine Elektroladesäule verlegt - ein unauffälliges, aber zukunftsorientiertes Detail.

Highlight
Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist ihr außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand, der sich in jedem Detail widerspiegelt und sofort Vertrauen in die Substanz schafft. Der liebevoll gestaltete Garten bildet ein grünes Refugium von seltener Qualität - ein Ort der Ruhe und Inspiration, der zugleich die Attraktivität und den langfristigen Wert der Liegenschaft steigert. Umfangreiche Modernisierungen, eine nachhaltige Energieausstattung sowie ein stimmiges, zeitloses Erscheinungsbild unterstreichen die hohe Investitionssicherheit.

Bereits vorliegende Planungen für altersgerechtes Wohnen oder eine Tagespflege eröffnen belastbare Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung mit gesellschaftlicher Relevanz und wirtschaftlichem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Vorkaufsrecht des Eigentümers an den direkt angrenzenden Flurstücken - ein strategischer Vorteil, der seltene Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist damit nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern eine werthaltige Grundlage für nachhaltige Konzepte, visionäre Projekte und Investitionen mit Weitblick.

Parkmöglichkeiten
Zwei Doppelgaragen und drei Außenstellplätze sind vorhanden. Ergänzend besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge direkt vor den Garagen abzustellen, ohne dass hierfür separate Stellplätze ausgewiesen sind.

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Lage
Die Lage ist geprägt von ruhiger Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Alzenberg bietet weite Ausblicke ins Nagoldtal und liegt idyllisch am Waldrand. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Geborgenheit, ohne dabei auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die gewachsene Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und viel Grün schafft ein angenehmes Wohnklima. Wer Natur und Ruhe schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort.

Infrastruktur
Die Immobilie liegt in Calw, Ortsteil Alzenberg, einem von 13 Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B295, B296 und B463 sind die Autobahnen A8 (ca. 25 km) und A81 (ca. 20 km) gut erreichbar. In Calw finden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken, Frisöre, Postfilialen, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - alles in kurzer Distanz. Ergänzt wird die sehr gute Infrastruktur durch das neu eröffnete Krankenhaus Calw auf dem Gesundheitscampus am Stammheimer Feld, das seit April 2026 in Betrieb ist und die medizinische Versorgung vor Ort weiter stärkt.

Familie | Bildung
In Calw gibt es ein breites Angebot an Kindertagesstätten, auch direkt in Alzenberg. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet vertreten. Zudem besteht ein sonderpädagogisches Bildungsangebot. Damit ist eine umfassende Bildung für Kinder aller Altersgruppen gesichert.

Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Wanderwege, Radstrecken, Spielplätze und weite Wälder laden zur Bewegung und Entspannung ein. Sport- und Freizeitvereine sorgen für Gemeinschaft, während kulturelle Angebote in der Stadt für Abwechslung sorgen. Die natürliche Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine gesunde Balance zwischen Alltag und Freizeit.

Verkehrsanbindung
Calw ist über die B295, B296 und B463 hervorragend an die Region angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen A8 und A81 sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Mit der Kulturbahn, verschiedenen Buslinien sowie der inzwischen in Betrieb genommenen Hermann-Hesse-Bahn besteht ein direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und an benachbarte Ortsteile. Über die Verbindung Richtung Weil der Stadt mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S6 und S60 ist Stuttgart attraktiv erreichbar - die Stuttgarter City liegt damit in etwa 60 Minuten Entfernung. Um den innerstädtischen Verkehr zusätzlich zu entlasten, ist außerdem der Calwer Tunnel geplant. Hierdurch wird das Städtchen weiter an Attraktivität gewinnen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Stuttgart: ca. 60 km
o Pforzheim: ca. 25 km
o Böblingen: ca. 35 km
o Sindelfingen: ca. 40 km
o Herrenberg: ca. 30 km
o Esslingen am Neckar: ca. 55 km
o Weil der Stadt: ca. 20 km