Wohnen im Einklang mit der Natur | 4 Zimmer | ca. 112 m² Wohlfühlfläche | Garten & Garage

Immobilien-Profil
In einer der beliebtesten Wohnlagen der Region - in der Straße "Sonnenhalde", deren Name hier Programm ist - erwartet Sie diese einzigartige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus mit drei Etagen. Die Südausrichtung der Terrasse sorgt für ganztägigen Sonnengenuss und unterstreicht den harmonischen Charakter dieser Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Wohnung eine gelungene Verbindung aus Raumgefühl, Licht und Lebensqualität. Das Treppenhaus ist hell, freundlich und elegant gestaltet und vermittelt schon beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die kleine Hausgemeinschaft schafft eine angenehme, persönliche Atmosphäre - ideal für Menschen, die ein stilvolles, ruhiges Zuhause suchen.

Substanz
Das Gebäude wurde 1973 in solider, massiver Bauweise errichtet - eine Bauform, die für Langlebigkeit und Stabilität steht. Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Durch die erneuerten Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung (2016) profitieren Sie von hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Die Substanz überzeugt durch Qualität und durchdachte Modernisierungen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von wertbeständiger Bauqualität, technischer Modernität und einer harmonischen Verbindung von traditionellem Fundament und zeitgemäßer Ausstattung.

Highlight
Die wahre Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Lage - direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Hier verschmelzen Ruhe, Natur und Komfort zu einem Lebensgefühl, das jeden Tag besonders macht. Die herrliche Aussicht über das angrenzende Grün erzeugt das Gefühl, mitten in der Natur zu leben, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten - ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Gartenhäuschen und die feste Grillstelle laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als stimmiges Gesamtwerk, in dem jedes Detail mit Sorgfalt und Geschmack gewählt wurde.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor - komfortabel, sicher und bequem für Ihren Alltag.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Die Immobilie liegt in Gültlingen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wildberg im Oberen Nagoldtal. Die Lage ist geprägt von malerischen Talmulden und sanften Hügeln, umgeben von Waldflächen und weiten Wiesen, die Ruhe und Natur in Farbe und Stille vermitteln. Sie genießen eine idyllische Privatsphäre und trotzdem eine spürbare Nähe zu lebendigen Ortsmitten mit Cafés und Geschäften. Die Lage ist geprägt von vielen Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung, sodass Alltag und Erholung harmonisch verschmelzen. Es entsteht ein Zuhause, das sowohl Geborgenheit schenkt als auch Raum für Aktivität und Gemeinschaft bietet.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gültlingen, der seit 1975 zur Stadt Wildberg gehört. Zu Wildberg zählen zudem die Ortsteile Schönbronn, Effringen und Sulz am Eck. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A81, die in etwa 20-30 Minuten erreichbar ist, sowie über die Bundesstraße B463, die Wildberg mit Nagold und weiteren Regionen verbindet. Im Ort selbst finden Sie eine Grundschule, Kindergärten, mehrere Friseure und ein Restaurant.

Bildung | Familie
Grundschule Sulz am Eck / Gültlingen: Eine Grundschule mit Ganztagsangebot im Ortsteil Sulz am Eck und in Gültlingen, mit Kernzeitbetreuung von etwa 07:30 bis 14:00 Uhr.
Für weiterführende Schulen steht das Bildungszentrum Wildberg zur Verfügung, mit einer Realschule mit bilingualem Zug.

Freizeit
Gültlingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und entspannten Auszeit in der Natur. Spazier- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Wiesen und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung im Freien ein. Sportbegeisterte finden im SV Gültlingen 1946 e.V. ein breites Vereinsangebot. Der nahegelegene Gültlinger See und die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten ideale Orte zum Verweilen und Durchatmen. Auch kulturelle Veranstaltungen wie der Schäferlauf in Wildberg bereichern das Freizeitangebot mit Tradition und Gemeinschaft.

Verkehrsanbindung
Gültlingen ist über die B463 gut an das regionale Straßennetz angebunden, die A81 ist in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Gültlingen per Bus mit Wildberg, Nagold und weiteren Orten der Umgebung. Die Ortsteile Schönbronn, Effringen und Sulz am Eck sind schnell erreichbar und runden die gute innerörtliche Anbindung ab.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Nagold: ca. 10
Neubulach: ca. 7
Deckenpfronn: ca. 8
Jettingen: ca. 8
Stuttgart: ca. 35