Dein neuer Place to Be | 3,5-Zimmer | ca. 99 m² Wohlfühlfläche | Eigener Eingang

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang in Pforzheim

Immobilien-Profil
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in Pforzheim in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung selbst umfasst eine Wohnfläche von ca. 99,20 m² und verfügt über einen separaten seitlichen Eingang - ein besonderes Merkmal, das für Privatsphäre und Eigenständigkeit sorgt. Der Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die gemeinschaftlichen Bereiche, während das Treppenhaus in einem klassischen Stil mit gepflegten Details gestaltet ist.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet - eine Bauart, die für ihre Langlebigkeit und Stabilität bekannt ist. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1993 und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Massive Bauweise bedeutet, dass die Wände aus Vollziegeln oder Beton bestehen, was eine sehr gute Schalldämmung und Wärmespeicherung gewährleistet. Diese solide Bausubstanz bildet ein wertbeständiges Fundament für die Immobilie.

Aufteilung
Die Wohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität gekonnt miteinander verbindet.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, die eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen.
Zwei freundliche Schlafzimmer empfangen Sie mit großzügigen Fensterflächen, die den Räumen ein luftiges und angenehmes Raumgefühl verleihen. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und in einem zeitlosen Stil gehalten - ideal für den Alltag und leicht zu pflegen.
Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Die Küche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design, das sich wunderbar mit individuellen Wohnideen kombinieren lässt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Weite besticht. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein einladender Esstisch harmonisch integrieren. Große Fensterflächen schaffen helle Lichtverhältnisse und führen direkt hinaus auf die Terrasse, die sich in einem absolut geschützten Bereich befindet - ideal, um ungestört zu entspannen und die Stunden im Freien in privater Atmosphäre zu genießen.

Highlight
Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang zur Wohnung - ein seltenes und äußerst praktisches Merkmal, das ein Gefühl von Eigenständigkeit vermittelt und gleichzeitig für Privatsphäre sorgt.
Die Lage in Pforzheim überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und das angenehme Wohnumfeld.
Zudem bietet die großzügige Wohnfläche von rund 99 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus Lage, Größe, eigenem Zugang und geschütztem Terrassenbereich macht die Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Parkmöglichkeiten
Zwar verfügt die Wohnung über keinen eigenen Stellplatz, doch in der angrenzenden Seitenstraße finden sich stets ausreichend Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage der Straße ermöglicht ein bequemes und sicheres Abstellen des Fahrzeugs in unmittelbarer Nähe.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, doch zentralen Ausstrahlung, die Ihnen täglich das Beste aus Stadt und Natur bietet. In der charmanten Umgebung des Stadtteils Südoststadt in Pforzheim genießen Sie Freiraum und eine angenehme Wohnqualität. Sanfte Grünflächen, durch die sich Wohnwege gruppieren, schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig erleben Sie kurze Wege zu Einkauf, Kultur und Mobilität - ideal, wenn Sie bequem leben und aktiv sein wollen. Dieser Standort spricht Menschen an, die Wert auf Leben mit Ruhe, zugleich aber voller Lebendigkeit legen.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Südoststadt der Stadt Pforzheim, die aus mehreren lebendigen Ortsteilen besteht - darunter Buckenberg, Dillweißenstein, Huchenfeld und weitere. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Süd in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Postfilialen, Frisören, Restaurants, Banken sowie Kindergärten und Schulen - alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Familie | Bildung
Die Südoststadt bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einer soliden Auswahl an Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. So ist eine lückenlose Bildungsbegleitung vom Kindergarten bis zum Schulabschluss gewährleistet.

Freizeit
Die Lage ist geprägt von naturnahen Freizeitangeboten, die Ruhe und Aktivität ideal verbinden. Der nahegelegene Wildpark Pforzheim lädt zu Spaziergängen, Naturerlebnissen und Familienausflügen ein. Sportfreunde finden in der Umgebung Joggingstrecken, Radwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem sorgen Vereine und Naherholungsflächen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und vielfältige Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung
Die Südoststadt bietet eine gute Anbindung an die A8, wodurch Städte wie Stuttgart oder Karlsruhe schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbunds Pforzheim-Enzkreis gewährleistet. Innerhalb Pforzheims bestehen schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Stuttgart: ca.o Karlsruhe: ca.o Böblingen: ca.o Esslingen: ca.o Tübingen: ca.o Herrenberg: ca.