Investment-Duo: Mehrfamilienhaus & Grundstück mit Scheune in grüner Lage | Entwicklungspotenzial

Immobilien-Profil
Willkommen in Monakam, einem idyllischen Ort von Bad Liebenzell. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Raum zum Leben bietet: Das großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 296,54 m² und seinem weitläufigen Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und persönliche Entfaltung. Mit seinen drei separaten Wohnungen bietet das Haus optimale Voraussetzungen für eine große Familie, ein komfortables Mehrgenerationenkonzept oder aber als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der günstigen -zuschnitte eignet sich das Areal sowohl für die Realisierung von Reihenhauskonzepten als auch für den Bau einer Pflege- oder Betreuungseinrichtung. Die Dimension des Grundstücks ermöglicht eine funktionale Planung mit durchdachten Außenanlagen, barrierearmen Erschließungen und einem harmonischen Zusammenspiel von Gebäudestruktur und Freiflächen.
Die Kombination aus Größe, Nutzungsflexibilität und Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für zukunftsorientierte Investitionsvorhaben mit langfristiger Perspektive.


Substanz
Die Immobilie wurde 1860 (lt. Eigentümer) in massiver Bauweise errichtet, die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über einen eigenen Kachelofen, im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ölbefeuert, im Dachgeschoss holzbefeuert. Das Gebäude ist teilweise renoviert, was zeigt, dass fortlaufend in den Erhalt und die Nutzbarkeit investiert wurde. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Parkett, Teppichboden und Fliesen unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Die Substanz bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und behutsame Optimierungen. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune, die viel Raum und Potenzial bietet. Zwar kam es in der Vergangenheit zu einem Brand, bei dem das Dach zerstört wurde, doch die Grundsubstanz und die Größe des Gebäudes eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die Scheune eignet sich gut für einen Umbau und kann nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet und genutzt werden.


Highlight
Für das Objekt liegt eine belastbare Machbarkeitsstudie vor, die das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks aufzeigt. Sie skizziert wirtschaftlich attraktive Nutzungsszenarien - von der Parzellierung und Realisierung effizienter Reihenhauskonzepte bis hin zur Entwicklung eines betreuten Wohn- oder Pflegekonzeptes. Damit vereint das Grundstück planerische Vorarbeit, Nutzungssicherheit und eine langfristige Investitionsperspektive. Ein besonderes Highlight sind die zwei zum Verkauf stehenden Grundstücke, die gemeinsam ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtareal bilden und ein seltenes Maß an Freiraum bieten. Die vorhandene Scheune eröffnet zusätzliche Optionen: Sie kann zurückgebaut oder individuell ausgebaut und neu genutzt werden. Die umliegenden Flächen eignen sich ideal für großzügige Grün- und Gartenbereiche sowie weitere gestalterische Ideen - ein Angebot mit viel Raum für Visionen und Entwicklung.


Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen davor, die bequem zum Parken genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Anliegerstraße.


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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Monakam ist ein idyllischer Teilort von Bad Liebenzell im Schwarzwald und liegt mitten in herrlichen Wäldern, begrenzt durch das Nagold- und Monbachtal. Mit ca. 1.800 Einwohnern hat sich der Ort in den letzten Jahren insbesondere für Familien etabliert, die eine angenehme Lebensqualität in reizvoller Naturkulisse zu schätzen wissen.

Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzger und Supermärkte sowie medizinische Institutionen sind über kurze Wege in der Kernstadt bzw. in den anderen Ortsteilen schnell zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Cafés sowie zwei Eisdielen runden das Angebot ab. Für eine größere Auswahl an Geschäften bieten sich die nahegelegenen Städte wie Calw oder Pforzheim an.

Familie | Bildung
In Bad Liebenzell finden sich eine Vielzahl verschiedener Kinderbetreuungsangebote, teilweise in städtischer, teilweise in kirchlicher und auch in freier Trägerschaft. In jedem Ortsteil ist eine Kindertagesstätte angesiedelt, so auch in Monakam. Die Gemeinde hat drei Grundschulen und eine Realschule mit einem sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum. Zahlreiche weiterführende Schulen gibt es in den nahegelegenen Städten Pforzheim, Calw und Weil der Stadt.

Freizeit
Als Ausgangspunkt für Wanderungen durch das Monbachtal mit seiner imposanten Schlucht hat Bad Liebenzell überregionale Bekanntheit erlangt. Die Wanderung durch das wildromantische Tal geht über Stock und Stein und bietet insbesondere Familien mit Kindern großen Spaß. Kur und Erholung haben in Bad Liebenzell Tradition. Angrenzend an den großzügigen und wunderschönen Kurpark, wurde 2017 der SOPHI Park angelegt, der seinen Besuchern eindrucksvoll und anschaulich die Welt der Philosophie vermittelt. Gleich daneben finden Sie die über die Grenzen hinaus bekannte Paracelsus Therme mit der großen Saunalandschaft. Außerdem bietet Bad Liebenzell ein Freibad, ein Eisstadion sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Verkehrsanbindung
Die nächstgelegenen größeren Städte Calw und Pforzheim sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Autobahn. Außerdem bestehen regelmäßige Bus- und Zugverbindungen Richtung Pforzheim, Calw und Weil der Stadt und verbinden die Gemeinde somit auch mit dem Verkehrsnetz Stuttgart und Fernzugverbindungen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 11 km nach Calw
- ca. 11 km nach Schömberg
- ca. 11 km nach Weil der Stadt
- ca. 20 km nach Pforzheim
- ca. 27 km nach Böblingen/Sindelfingen
- ca. 38 km nach Nagold
- ca. 43 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen