Einzigartiges Grundstück | Beeindruckender Weitblick | 825m² Fläche | Baugenehmigung vorhanden

Immobilien-Profil
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 825 m² zählt zweifelsohne zu den selten gewordenen Möglichkeiten, mitten in Calw ein eigenes Immobilienprojekt zu verwirklichen. Citynah und dennoch angenehm ruhig gelegen, eröffnet es Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Das reizvolle Hanggrundstück schmiegt sich direkt an die historische Parkanlage "Stadtgarten" - auch bekannt als Literaturgarten zu Ehren von Hermann Hesse - und vermittelt eine inspirierende Mischung aus Kultur, Natur und Wohlgefühl. Der Stil der möglichen Bebauung ist geprägt von der privilegierten Lage, dem freien Ausblick über die Stadt und den vielfältigen gestalterischen Optionen, die Ihnen dieses Grundstück bietet.
Darüber hinaus eignet sich dieses Objekt durch die genehmigte Planung eines Doppelhauses oder Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in stadtnaher Bestlage hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage für Kapitalanleger, die langfristig orientiert investieren möchten.

Substanz
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, stehen Ihnen flexible gestalterische Möglichkeiten offen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB, sodass sich das künftige Gebäude harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Zudem liegt bereits eine genehmigte Baugenehmigung nach §58 LBO im vereinfachten Verfahren vor - ein wertvoller Vorteil, der Ihnen Planungssicherheit und einen zeitlichen Vorsprung verschafft.

Highlight
Dieses Grundstück überzeugt mit zwei herausragenden Besonderheiten:
- Ein spektakulärer Panorama-Weitblick über Calw und die parkähnliche Umgebung des Stadtgartens.
- Eine bereits genehmigte Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vier Parkplätzen oder eines Doppelhauses ebenfalls mit vier Parkplätzen - ein unschätzbarer Vorteil, der Ihnen Zeit spart und Ihr Projekt planungssicher macht.

Parkmöglichkeiten
Die genehmigte Planung umfasst vier komfortable Parkplätze direkt am Grundstück.

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Calw, ein reizvolles Städtchen im Nordschwarzwald, liegt etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Von einer schillernden Geschichte und einstigem Reichtum ist eine malerische Fachwerkstadt mit hunderten denkmalgeschützten Häusern geblieben. Im historischen Städtchen, das auch liebevoll Hermann-Hesse-Stadt genannt wird, und seinen umliegenden Ortschaften stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die das Leben in Calw äußerst attraktiv machen.

Bildung | Familie
"Die Jugend ist unsere Zukunft." Dieses Zitat steht für die Schulvielfalt im Landkreis Calw, so gibt es hier Kaufmännische, Hauswirtschaftliche und Gewerblichen Schulen, sowie eine Hochschule. Außerdem Grundschulen, Realschulen, Werkrealschule, Gymnasien, Waldorfschule, eine Schule für Sonderpädagogik, und Kindergärten und Kitas. Durch Seniorennetzwerke bestehen insbesondere auch für ältere Menschen viele Hilfs- und Freizeitangebote. In den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat die Kreisstadt ebenso viel zu bieten. Von Klassikkonzerten bis Bühnenevents aus Pop und Poesie, dem stimmungsvollen Kloster Hirsau bis zum märchenhaften Weihnachtsmarkt ist für jeden Anspruch etwas zu finden. Durch seine topographische Lage bietet Calw für Jung und Alt vielfältige Radfahr- und Wandermöglichkeiten.

Freizeit | Infrastruktur
Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten vor Ort. In der wunderschönen Altstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sogar ein großer SB-Markt, der fußläufig zu erreichen ist, hat sich an der Peripherie der City angesiedelt. Parkmöglichkeiten (4 Parkhäuser) sind ausreichend vorhanden. In der Fußgängerzone und seiner Umgebung lässt sich wunderbar flanieren, während zahlreichen Cafés und eine hervorragende Gastronomie zum Verweilen einladen.

Verkehrsanbindung
Durch den nahen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busliniennetz, gelangen Sie auch ohne Auto schnell in die um-liegenden Städte. In naher Zukunft ist auch die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn in Verbindung mit der S6 und S60 nach Stuttgart geplant. Das bedeutet, in nur 60 Minuten in der Stuttgarter City zu sein. Um den innerstädtischen Verkehr zu entlasten, ist außerdem der Calwer Tunnel geplant. Hierdurch wird das Städtchen an Attraktivität enorm zunehmen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 3 km nach Hirsau
- ca. 8 km nach Bad Liebenzell
- ca. 13 km nach Weil der Stadt
- ca. 24 km nach Sindelfingen/ Böblingen
- ca. 27 km nach Nagold
- ca. 27 km nach Pforzheim
- ca. 49 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen