Zauberhaftes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus | renovieren & neu erstrahlen lassen

Immobilien-Profil
Am idyllischen Ortsrand von Bad Teinach-Zavelstein, nur wenige Schritte von der historischen Burg entfernt, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung genießen Sie hier ein Wohngefühl, das von Weite, Geschichte und Geborgenheit geprägt ist. Hinter dem Anbau befindet sich ein kleiner Rasenbereich, der sich hervorragend als kompakte, ruhige Rückzugsecke im Grünen nutzen lässt. Mit gezielter Bepflanzung und wenigen Gestaltungselementen kann hier eine gemütliche Relaxzone entstehen, ein geschützter Ort zum Abschalten, fernab von Hektik und Alltag.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus lässt anhand seiner Bausubstanz sowie einer Kennzeichnung im Mauerwerk auf eine Entstehung um 1844 schließen und stellt eine seltene Gelegenheit für visionäre Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die den besonderen Charme einer historischen Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Auf einer Wohnfläche von 206,58 m² und einem Grundstück von 361 m² entfaltet sich ein Haus mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern. Großzügige Raumstrukturen und eine solide Basis schaffen Raum für Ihre eigenen Ideen und eine individuelle Handschrift. Einbauküche und Garten bieten bereits heute eine angenehme Grundlage für ein Zuhause mit Charakter. Als denkmalgeschützte Immobilie profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen und möglichen Förderungen.

Substanz
Das Gebäude wurde in robuster Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Ergänzend sorgen in den Obergeschossen Holzöfen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016 mit Einbau einer neuen Heizung. Die vorhandene bauliche Substanz bildet trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands eine grundsätzlich tragfähige und verlässliche Grundlage für weiterführende Maßnahmen.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Denkmalschutz und großzügiger Flächenstruktur. Die Möglichkeit, Fördermittel aus dem "Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum" zu beantragen, bietet zusätzliche finanzielle Perspektiven bei einer Renovierung. Der bepflasterte Vorplatz, die Einliegerwohnung und die ausbaufähigen Dachflächen unterstreichen die Attraktivität des Hauses. Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zur historischen Burg in Bad Teinach-Zavelstein, die dem Standort einen unverwechselbaren Charme und ein außergewöhnliches Wohnumfeld verleiht.

Parkmöglichkeiten
Die Parkfläche umfasst eine großzügige Scheune mit ausreichend Höhe und Breite für ein Fahrzeug, die sich nur optisch von einer klassischen Garage unterscheidet; zusätzlich stehen Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Vorplatz innerhalb des Grundstücks zur Verfügung.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

2 Holzöfen (Küchen)
Kaminofen (Wohnen OG)

Bad Teinach-Zavelstein mit seinen ca. 3175 Einwohnern stellt sich als eine stolze Gemeinde im Nordschwarzwald, in der Erholungsregion Teinachtal vor und gehört zum Landkreis Calw. Zugehörig zu dem Luftkurort Bad Teinach-Zavelstein sind 7 Stadtteile: Bad Teinach, Zavelstein, Rötenbach, Sommenhardt, Kentheim, Emberg und Schmieh. Der Luftkurort zeichnet sich durch viele Besonderheiten, wie z.B. ein Heilbad, einen Kurpark und ein Freibad aus. Das "Fachwerkstädtle" Zavelstein ist über die regionalen Grenzen bekannt für seine Wildkrokusblüte, sowie die erstmals bereits 1230 erwähnte Burgruine mit dem 28 m hohen Turm. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, bis zur Autobahn sind es nur ca. 25 Minuten.

Bildung | Familie
Es stehen Ihnen drei Kindergärten, davon einer als integrativer Kindergarten auch für Kinder mit Beeinträchtigungen zur Verfügung. Dieser Kindergarten ist Teil einer Schule für Kinder mit geistiger Behinderung, zusätzlich gibt es die Grundschule "Krokusschule" Zavelstein. Außerdem ist die Gemeinde stark in der Seniorenarbeit und plant eine moderne Seniorenwohnanlage.

Freizeit | Infrastruktur
Im Ort finden Sie ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Restaurationen. Ansässig sind unter anderem ein Allgemeinarzt und ein Facharzt für Anästhesiologie, eine Sparkasse, eine Post, 3 Sportplätze, 3 Bolzplätze, 3 Tennisplätze, eine Sporthalle. Durch ein vielfältiges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit ist für Ihren Ausgleich vom Alltag gesorgt.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 7,5 km nach Calw
- ca. 13 km nach Bad Liebenzell
- ca. 13,5 km nach Schömberg
- ca. 18 km nach Bad Wildbad
- ca. 29 km nach Pforzheim
- ca. 35 km nach Böblingen
- ca. 54 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen

Verkehrsanbindung:
- ca. 8 km zum Busbahnhof/Bahnhof Neubulach
- ca. 25 km zum Autobahnanschluss A81

Eine öffentliche Bus-/Bahn-Verkehrsanbindung in die angrenzenden Ortschaften Richtung Horb, Nagold, Calw und Pforzheim ist vorhanden und gut ausgebaut. Stuttgart ist nur knapp eine Autostunde entfernt.