Großzügige Doppelhaushälfte | viel Potential | 2-3 Wohneinheiten möglich | Werkstatt | Doppelgarage

Immobilien-Profil
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet mit rund 218 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten eine außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeit. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Charme dieser Immobilie liegt in ihren großzügigen Räumen, die ein offenes, freies Wohngefühl schaffen und Platz für persönliche Entfaltung lassen. Auf einem ca. 408 m² großen Grundstück bietet sich ein einladendes Zuhause mit Garten, lichtdurchfluteten Wintergärten, einer praktischen Werkstatt und Innenhof mit viel Potential, ein Ort, der Ruhe, Atmosphäre und Wohlbefinden in jedem Winkel spürbar macht.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und erstreckt sich über 4 Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Einbauküchen sowie praktische Nebenflächen wie Keller, Abstellraum, angrenzende Werkstatt und Innenhof.

Substanz
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Grundstruktur. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch besonders Käufern mit Weitblick vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie attraktive wirtschaftliche Vorteile durch die Inanspruchnahme entsprechender Förderprogramme. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung aus dem Jahre 2002. Die vorhandene Heiztechnik bietet im Rahmen einer Renovierung ideale Voraussetzungen, um auf moderne, energieeffiziente und förderfähige Systeme wie eine Wärmepumpe oder eine Photovoltaikanlage umzusteigen.

Highlight
Ein herausragendes Highlight dieser Immobilie ist die absolut traumhafte Lage: Eingebettet in eine ruhige Sackgasse am Waldrand von Böblingen innerhalb eines reinen Wohngebiets genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und entspannter Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehm idyllischen Stimmung, ideal für alle, die Ruhe und Rückzug schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Böblinger Bahnhof sowie die Nähe zur Autobahn schaffen somit eine perfekte Balance zwischen Rückzug und urbaner Anbindung. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten, hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte realisieren,

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine großzügig dimensionierte Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport, die zusammen ein komfortables und vielseitiges Parkkonzept bieten.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO.

Böblingen:
Böblingen ist die Kreisstadt des Landkreises Böblingen mit 50.470 Einwohnern in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Zusammen mit der Stadt Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt liegt im Heckengäu, einer reizvollen Natur- und Erholungslandschaft am Rande des Schönbuchs, mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb. Bekannt ist der Landkreis Böblingen vor allem als Wirtschaftsstandort. Innovationsstarke Branchen prägen seine stark exportorientierte Wirtschaft.

Schulen:
In Böblingen gibt es eine Vielzahl von Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, ist das Bildungsangebot breit gefächert. Einige der bekanntesten Schulen in Böblingen sind das Max-Planck-Gymnasium, das Albert-Einstein-Gymnasium und die Gottlieb-Daimler-Schule, die eine berufliche Ausbildung anbietet. Des Weiteren beherbergt Böblingen Forschungs- und Entwicklungszentren von mehreren weltbekannten Firmen und unterhält sieben berufliche Schulen gewerblicher, kaufmännischer, hauswirtschaftlicher und landwirtschaftlicher Art mit einer Vielzahl von Ausbildungsgängen, in denen auf modernstem Stand praxisorientiert unterrichtet wird.

Freizeit:
Böblingen hat ein attraktives Angebot für jeden Bedarf. Reizvolle Natur- und Erholungslandschaften am Rande des Schönbuchs mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb laden zu Wander- oder Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Schönbuch-Naturpark ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Die Stadt selbst hat viel zu bieten: Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung sowie ein breit gefächertes Shopping-Angebot runden die Vielfalt Böblingens ab.

Verkehrsanbindung:
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 3 km nach Sindelfingen
- ca. 9 km nach Holzgerlingen
- ca. 18 km nach Herrenberg
- ca. 19 km nach Leonberg
- ca. 20 km nach Stuttgart
- ca. 27 km nach Tübingen
- ca. 30 km nach Calw
Böblingen ist über die Autobahn A81 und die Bundesstraße B464 gut mit dem Straßennetz verbunden. Die benachbarte Stadt Sindelfingen ist über eine Brücke über die Autobahn A81 mit Böblingen verbunden.
Der öffentliche Nahverkehr in Böblingen wird durch Buslinien abgedeckt, die verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden miteinander verbinden. Der Bahnhof Böblingen bietet zudem Zugverbindungen in die umliegenden Städte und nach Stuttgart.

Laut Energieatlas Baden-Württemberg befindet sich die Immobilie in einem Gebiet mit guter bis sehr guter Eignung für Photovoltaik.
Die Dachgeometrie und die freie Lage bieten sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer PV-Anlage.

In Kombination mit einer energetischen Sanierung kann so ein hoher Eigenversorgungsgrad erreicht und die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern deutlich reduziert werden. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Energiekosten sowie auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie aus.