Ihr vielfältiges 2-Familienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück & großem Entwicklungspotenzial

Immobilien-Profil
Dieses charmante 2-Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, ein beeindruckend großzügiges Grundstück sowie eine durchdachte Raumstruktur auf drei Ebenen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen, sowie von einer funktionalen Aufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven eröffnet.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse, wobei sich die beiden bestehenden Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Außenbereich mit Garten, Gartenlaube und Gewächshaus. Die Lage präsentiert sich angenehm ruhig und schafft eine wohltuende Balance zwischen Rückzug und Lebensqualität im Grünen.

Substanz
Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und vermittelt ein stabiles, wertbeständiges Fundament für langfristiges Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölheizung der Marke Viessmann.
Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2015 durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung in ansprechender Holzoptik ersetzt, was sowohl optisch als auch energetisch Vorteile bietet. Teilbereiche, wie Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, verfügen über Fenster aus dem Jahr 2007.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert und besteht aus einer Kombination aus 2-adrigen und 3-adrigen Leitungen; die Anlage wurde fachgerecht abgenommen. Die Zwischendecken sind gedämmt, während das Satteldach derzeit nicht gedämmt ist.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Potenzial zur individuellen Optimierung.

Highlight
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem liebevoll angelegten Garten stehen Ihnen eine Gartenlaube sowie ein Gewächshaus zur Verfügung, die das Herz von Natur- und Gartenliebhabern höherschlagen lassen.

Parkmöglichkeiten
Integrierte Garagen im Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Die Lage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung und einer gleichzeitig gut erreichbaren Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Landschaften des Nordschwarzwaldes genießen Sie hier Ruhe, frische Luft und weite Ausblicke. Ebhausen bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu umliegenden Städten und deren Angeboten. Die Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Ebhausen im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Ortsteile sind Rotfelden, Wenden, Ebershardt und Wart. Die Autobahnen A81 (ca. 25 km, etwa 30 Minuten) und A8 (ca. 45 km, ca. 45-50 Minuten) sind gut erreichbar. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Friseure sowie Banken. Weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten.

Familie | Bildung
In Ebhausen stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Nagold und Altensteig. Somit ist die schulische Versorgung in der Region gut abgedeckt.

Freizeit
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung in der Natur. Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie Vereine sorgen für aktive Freizeitgestaltung. Freibäder und ruhige Naturbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Erholung. Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung
Ebhausen ist über die B28 gut angebunden und verbindet den Ort mit Nagold, Altensteig und Freudenstadt. Die Autobahnen A81 und A8 sind in angemessener Zeit erreichbar. Busverbindungen sorgen für Anschluss an das regionale Bahnnetz. Dadurch ist eine solide Mobilität gewährleistet.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Nagold ca. 10 km
o Altensteig ca. 8 km
o Herrenberg ca. 25 km
o Freudenstadt ca. 30 km
o Calw ca. 35 km
o Böblingen | Sindelfingen ca. 40 km
o Tübingen | Pforzheim ca. 45 km
o Stuttgart ca. 55 km