Wohlfühlwohnung mit besonderem Charme in ruhiger Lage | 2 Balkone

Immobilien-Profil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause vermittelt.
Diese von den Mietern liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein harmonisches Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das gepflegten Wohnkomfort, eine angenehme Atmosphäre und ein stimmiges Raumgefühl auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.
Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charme dieser Wohnung: Freundliche Räume, ein gepflegter Zustand und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlen kann. Hier müssen Sie nicht erst lange planen oder aufwendig renovieren. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, direkt anzukommen und zu genießen.

Substanz
Das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine Beständigkeit, Werthaltigkeit und gepflegte Erscheinung. So wurden bereits damals Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung verbaut, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen und die solide Qualität der Immobilie unterstreichen.
Besonders positiv hervorzuheben ist der laufend gepflegte und modernisierte Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre mit Sorgfalt instand gehalten, sodass sich heute ein rundum ansprechendes Gesamtbild präsentiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 modernisiert. Dabei wurden die Nachtspeicheröfen erneuert, sämtliche Wände frisch tapeziert sowie in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden verlegt.
Nachträglich wurde die Küche aus dem ursprünglichen Küchenraum in den Wohnbereich integriert, wodurch ein moderner, offener Küchenbereich entstanden ist. Gleichzeitig konnte der bisherige Küchenraum als separates Büro genutzt werden, was die Wohnung besonders flexibel und attraktiv macht.

Highlight
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist ein Zuhause mit Herz, Licht und Atmosphäre. Sie überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine gelungene Aufteilung und ein Wohngefühl, das sofort begeistert.
Zwei Balkone schenken zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern.
Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten
Zustand der Immobilie. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der optional dazu erworben werden kann, runden dieses stimmige Angebot perfekt ab. Die Veräußerung des Garagenstellplatzes erfolgt vorbehaltlich der abschließenden grundbuchrechtlichen Klärung. Eine Wohnung, die nicht nur überzeugt, sondern berührt - ideal für alle, die ein zeitgemäßes und gepflegtes Zuhause suchen.

Parkmöglichkeiten
Ein Garagenstellplatz mit Garagentor, der optional zusätzlich erworben werden kann, bietet Ihnen eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die Veräußerung erfolgt vorbehaltlich der abschließenden grundbuchrechtlichen Klärung.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

Monakam ist ein idyllischer Teilort von Bad Liebenzell im Schwarzwald und liegt mitten in herrlichen Wäldern, begrenzt durch das Nagold- und Monbachtal. Mit ca. 1.800 Einwohnern hat sich der Ort in den letzten Jahren insbesondere für Familien etabliert, die eine angenehme Lebensqualität in reizvoller Naturkulisse zu schätzen wissen.

Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzger und Supermärkte sowie medizinische Institutionen sind über kurze Wege in der Kernstadt bzw. in den anderen Ortsteilen schnell zu erreichen. Verschiedene Restaurants, Cafés sowie zwei Eisdielen runden das Angebot ab. Für eine größere Auswahl an Geschäften bieten sich die nahegelegenen Städte wie Calw oder Pforzheim an.

Familie | Bildung
In Bad Liebenzell finden sich eine Vielzahl verschiedener Kinderbetreuungsangebote, teilweise in städtischer, teilweise in kirchlicher und auch in freier Trägerschaft. In jedem Ortsteil ist eine Kindertagesstätte angesiedelt, so auch in Monakam. Die Gemeinde hat drei Grundschulen und eine Realschule mit einem sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum. Zahlreiche weiterführende Schulen gibt es in den nahegelegenen Städten Pforzheim, Calw und Weil der Stadt.

Freizeit
Als Ausgangspunkt für Wanderungen durch das Monbachtal mit seiner imposanten Schlucht hat Bad Liebenzell überregionale Bekanntheit erlangt. Die Wanderung durch das wildromantische Tal geht über Stock und Stein und bietet insbesondere Familien mit Kindern großen Spaß. Kur und Erholung haben in Bad Liebenzell Tradition. Angrenzend an den großzügigen und wunderschönen Kurpark, wurde 2017 der SOPHI Park angelegt, der seinen Besuchern eindrucksvoll und anschaulich die Welt der Philosophie vermittelt. Gleich daneben finden Sie die über die Grenzen hinaus bekannte Paracelsus Therme mit der großen Saunalandschaft. Außerdem bietet Bad Liebenzell ein Freibad, ein Eisstadion sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Verkehrsanbindung
Die nächstgelegenen größeren Städte Calw und Pforzheim sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Autobahn. Außerdem bestehen regelmäßige Bus- und Zugverbindungen Richtung Pforzheim, Calw und Weil der Stadt und verbinden die Gemeinde somit auch mit dem Verkehrsnetz Stuttgart und Fernzugverbindungen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 11 km nach Calw
- ca. 11 km nach Schömberg
- ca. 11 km nach Weil der Stadt
- ca. 20 km nach Pforzheim
- ca. 27 km nach Böblingen/Sindelfingen
- ca. 38 km nach Nagold
- ca. 43 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen