Exklusives Wohnensemble in traumhafter Feldrandlage | Einliegerwohnung & Naturpanorama inklusive

Exklusives Wohnensemble in unvergleichlicher Feldrandlage - großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Einliegerwohnung, traumhaftem Naturpanorama und beeindruckendem Freiheitsgefühl in Simmozheim

Immobilien-Profil
Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Simmozheim gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In herrlicher Höhenlage, direkt am Feldrand und angrenzend an ein Naturschutzgebiet, eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Weite, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 334,77 m² präsentiert sich das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus mit einer sehr großen Einliegerwohnung und dem Charakter eines Zweifamilienwohnhauses. Die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage strategisch miteinander verbinden möchten. Der Stil der Immobilie ist geprägt von großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenraum. Die beeindruckende Lage eröffnet einen nahezu grenzenlosen Blick über die grünen Wiesen, die weitläufigen Felder und über Simmozheim hinweg. Oberhalb des Hauses erstreckt sich das Naturschutzgebiet und bildet eine einzigartige Kulisse, die jeden Sonnenaufgang und jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis macht.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieses Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Naturnähe und Wohnkomfort zu einem Zuhause, das Geschichten erzählt und Erinnerungen schafft. Das weitläufige Grundstück reicht bis zur unteren Straße und vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Offenheit und Verbundenheit mit der umgebenden Natur.

Substanz
Das im Jahr 1980 massiv errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und seine wertbeständige Konstruktion. Die massive Bauweise steht für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Durch das junge Baujahr der Heizungsanlage profitieren die Bewohner von zeitgemäßer Heiztechnik und einer verbesserten Energieeffizienz. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die erneuerbare Energien nutzt und einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
Das klassische Satteldach unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein.

Highlight
Die Lage dieses Anwesens ist zweifelsohne etwas ganz Besonderes. Direkt am Feldrand, angrenzend an das Naturschutzgebiet und am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet sich ein Panorama, das sich kaum in Worte fassen lässt. Der Blick schweift über sanfte Wiesen, weitläufige Felder und über Simmozheim hinweg. Zu jeder Jahreszeit entstehen hier neue Farbstimmungen, neue Lichtspiele und neue Eindrücke, die den Alltag bereichern.
Der großzügige Garten mit Teich schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die geschützte Terrasse im westlichen Bereich verspricht stimmungsvolle Sommerabende mit dem Gefühl, eins mit der Natur zu sein. Hier lauschen Sie dem Rascheln der Blätter, genießen die warme Abendsonne auf der Haut und erleben eine bemerkenswerte Ruhe.
Die außergewöhnlichen Wohnflächen, die besondere Architektur, die große Einliegerwohnung, der Wintergarten mit Kaminofen sowie die beeindruckende Naturlage verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Hinzu kommen bereits genehmigte Pläne für eine weitere Doppelgarage mit Personenbeförderungsanlage, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Hier zu wohnen ist ein Privileg. Es ist ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Montagegrube sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Darüber hinaus liegen bereits genehmigte Pläne für eine weitere Doppelgarage mit Personenbeförderungsanlage vor.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Simmozheim, eingebettet im sanft geschwungenen Hecken- und Schlehengäu, verzaubert mit seinem harmonischen Wechselspiel aus Natur und Dorfleben. Die Lage ist geprägt von einer ländlichen Gelassenheit, die sich mit der Nähe zu pulsierenden Städten vereint und somit sowohl Rückzug als auch Anschluss ermöglicht. Umgeben von ausgedehnten Streuobstwiesen, Wäldern und Feldwegen lädt die Umgebung zu jeder Jahreszeit zu Entdeckungsreisen in der Natur ein. Die charakteristische Dorfstruktur vermittelt Geborgenheit und Tradition - ein Ort, in dem Nachbarschaft noch gelebt wird.
Die Immobilie selbst befindet sich idyllisch am Ende einer Sackgasse als letztes Haus in der Reihe - direkt anschließend eröffnen sich Wiesen und das angrenzende Naturschutzgebiet. Wer in Simmozheim ankommt, findet ein ruhiges Zuhause mit Weitblick und Raum für Lebensqualität.

Bildung | Familie
Simmozheim bietet eine solide Bildungslandschaft für Familien mit Kindern. Im Ort befindet sich die Grundschule Simmozheim, die sich durch ein engagiertes Lehrerkollegium und ein familiäres Schulklima auszeichnet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kindertagesstätten, darunter eine Einrichtung mit spezieller Kleinkindbetreuung.
Für die weiterführende Schulausbildung stehen in der näheren Umgebung mehrere Einrichtungen zur Verfügung: In Althengstett befinden sich eine Gemeinschaftsschule sowie eine Realschule, während sich Gymnasien sowohl in Weil der Stadt als auch in Calw befinden. Besonders erwähnenswert ist das Maria-von-Linden-Gymnasium in Calw, das für seine naturwissenschaftliche Förderung bekannt ist. Damit ist die Region bestens aufgestellt für alle Bildungswege.

Freizeit
Simmozheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot in naturnaher Umgebung. Die sanfte Hügellandschaft mit ihren Feld-, Wander- und Radwegen lädt zu aktiver Erholung ein. Der nahe Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord begeistert mit Wäldern, klaren Bächen und ruhigen Lichtungen. Sportvereine, ein Reitverein und Gruppen wie die Royal Rangers bieten für Groß und Klein abwechslungsreiche Aktivitäten. Wer Ruhe sucht, findet sie im nahen Wald - mit Vogelgezwitscher, Moosduft und stillen Pfaden als Ausgleich zum Alltag.

Verkehrsanbindung
Simmozheim ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die B295 durchquert den Ort und führt direkt nach Weil der Stadt und Althengstett. Die A8 ist über die Anschlussstelle Leonberg-Ost in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso Stuttgart und der Flughafen. Buslinien verbinden Simmozheim regelmäßig mit den Nachbargemeinden, der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Weil der Stadt.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 8 km nach Calw
- ca. 5 km nach Weil der Stadt
- ca. 19 km nach Sindelfingen/Böblingen
- ca. 17 km nach Leonberg
- ca. 35 km nach Stuttgart