Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage

Immobilien-Profil
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, eine klare Struktur und eine ruhige Wohnlage zu einer attraktiven Immobilie für Kapitalanleger. Mit insgesamt ca. 287,86 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten und 3 Etagen, bietet das Haus eine vielseitige und verlässlich nutzbare Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Das ca. 719 m² große Grundstück verleiht der Immobilie einen großzügigen Rahmen und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bestehende Mieterstruktur übernehmen und von einer gewachsenen Nutzung profitieren möchten.
Die Aufteilung des Hauses ist funktional, übersichtlich und angenehm vielseitig. Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sprechen verschiedene Mieterbedürfnisse an und schaffen eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Lage in einer kleinen Gemeinde, umgeben von Natur, sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer nachbarschaftlichen Atmosphäre und einem Umfeld, das Beständigkeit, Ruhe und Ankommen vermittelt.

Substanz
Das im Jahr 1983 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide bauliche Grundlage. Massivbau steht für robuste, langlebige Materialien und eine verlässliche Gebäudestruktur, die dem Haus eine beständige Qualität verleiht.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr 1983. Das vorhandene Walmdach verleiht der Immobilie eine klassische, ausgewogene äußere Erscheinung und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein.
Sowohl die klare Gebäudestruktur als auch die bestehende Vermietung machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit nachvollziehbarer Aufteilung, solider Substanz und langfristiger Nutzungsperspektive suchen.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus ca. 287,86 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten und der ruhigen Lage in einer kleinen Gemeinde. Diese Verbindung schafft eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehender Nutzung, klarer Struktur und solider Perspektive suchen.
Die Immobilie eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, da sie bereits solide Mieteinnahmen bietet und zugleich Entwicklungspotenzial für die Zukunft erkennen lässt. Das gute Verhältnis der Mieter untereinander sowie der gepflegte Zustand des Hauses unterstreichen zusätzlich die nachhaltige Vermietbarkeit und den wertbeständigen Charakter dieser Kapitalanlage.
Auch die Aufteilung über 3 Etagen sowie die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche unterstreichen den vielseitigen Charakter dieser Immobilie. Das große Grundstück, der Gartenbereich und die angenehme Umgebung runden das Angebot zusätzlich ab und verleihen dem Haus einen besonderen Wohnwert.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz sowie 4 Außenstellplätze. Damit stehen den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

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Lage
Der Calwer Stadtteil Ernstmühl liegt ruhig im grünen Nagoldtal, nahe dem historischen Hirsau. Die Lage ist geprägt von waldreichen Hängen, dem sanften Lauf der Nagold und einer wohltuenden Nähe zur Natur. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, frische Schwarzwaldluft und Geborgenheit spürbar macht. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur der Großen Kreisstadt Calw angenehm schnell erreichbar. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Ernstmühl, einem Stadtteil von Calw. Zum Stadtgebiet zählen unter anderem Hirsau, Altburg, Heumaden, Wimberg, Stammheim und Holzbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants, Friseure, Postdienstleistungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in Calw und den nahen Stadtteilen. Die B463 verläuft in direkter Nähe durch das Nagoldtal. Die Autobahnen A8 und A81 sind je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 Fahrminuten erreichbar.

Bildung | Familie
Im Stadtgebiet Calw stehen mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen zur Verfügung. Das schulische Angebot umfasst Grundschulen, Grund- und Werkrealschulen, Gymnasien sowie weitere Bildungsangebote. Die Nähe zu Calw und Hirsau sorgt für familienfreundliche Wege zu Betreuung und Bildung.

Freizeit
Die Umgebung lädt zu einem aktiven und zugleich entspannten Lebensstil ein. Nagold, Wolfsschlucht und Schwarzwaldhänge bieten grüne Waldpfade, klare Bachläufe und abwechslungsreiche Wege zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Sport- und Vereinsangebote finden sich in Hirsau, Calw und der näheren Umgebung. Wer Erholung sucht, findet hier stille Naturmomente; wer Bewegung liebt, entdeckt zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung
Über die nahe B463 bestehen gute Verbindungen nach Calw, Pforzheim, Nagold und Horb. Die Autobahnen A8 und A81 sind über regionale Straßen erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen im Nagoldtal ergänzen die Mobilität; der nahe Bahnhof Hirsau bietet Anschluss in Richtung Calw und Pforzheim. Umliegende Orte sind unter anderem Hirsau, Bad Liebenzell, Oberreichenbach und Bad Teinach-Zavelstein.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- Hirsau ca. 1 km
- Bad Liebenzell ca. 3 km
- Calw Zentrum ca. 5 km
- Neubulach ca. 14 km
- Weil der Stadt | Pforzheim ca. 21 km
- Herrenberg ca. 28 km
- Nagold ca. 30 km
- Böblingen | Sindelfingen ca. 35 km
- Stuttgart ca. 45 km
- Tübingen ca. 48 km