Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Wohnung | 2 Balkone | Zentrumsnah und dennoch im Grünen

Immobilien-Profil
In grüner und zugleich zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Weilimdorf präsentiert sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem angenehm überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnparteien. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen, wobei die angebotene Einheit im Hochparterre liegt. Mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für behagliches Wohnen und viel persönlichen Gestaltungsspielraum. Ein Hausmeisterservice unterstützt die regelmäßige Pflege des Anwesens, das saubere Treppenhaus und die ansprechende Gartenanlage unterstreichen den wertigen Gesamteindruck bereits beim Ankommen.
Die Immobilie steht auf einem, in dieser Lage üblichen, Erbbaugrundstück der Stadt Stuttgart, das über einen Erbbauvertrag bis zum Jahr 2070 abgesichert ist. Durch den Erbbauvertrag profitieren Käufer von einer langfristigen Nutzungsmöglichkeit und gleichzeitig besteht ein fairer Rückzahlungsanspruch.

Substanz
Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine praktische Zentralheizung; ausgestattet ist die Wohnung mit Fliesen und Teppichboden. Insgesamt bietet sie eine attraktive Grundlage, um mit wenigen Modernisierungsarbeiten ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Stil widerspiegelt und der gesamten Wohnung eine frische, zeitgemäße Wohnatmosphäre verleiht.

Highlight
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus grüner Umgebung und zentrumsnaher Lage in Stuttgart-Weilimdorf. Das Wohngebiet vermittelt Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. Die erhöhte Erdgeschosslage bietet einen komfortablen Zugang und zugleich eine angenehme Distanz zur Straße. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für frische Luft, Pflanzen oder entspannte Momente. Besonders praktisch ist die Speisekammer mit Tür auf dem Balkon, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Getränke oder saisonale Dinge bietet. Auch die zwei Kellerräume sind ein klarer Vorteil. Sie schaffen wertvollen Platz und erleichtern eine ordentliche Alltagsorganisation. Die Modernisierung aus dem Jahr 2021, die vorhandene Einbauküche und das kleine Haus mit nur 8 Wohnparteien unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Der Hausmeisterservice sowie die gepflegten Gemeinschaftsbereiche runden dieses attraktive Angebot stimmig ab.

Parkmöglichkeiten
Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung. In der Straße bestehen jedoch Parkmöglichkeiten, sodass das Fahrzeug im direkten Wohnumfeld abgestellt werden kann.

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Kontakt zu uns
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Lage
Stuttgart-Weilimdorf überzeugt durch eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsenen Wohnquartieren und grünen Rückzugsorten. Zum Stadtbezirk gehören unter anderem Weilimdorf, Bergheim, Giebel, Hausen und Wolfbusch. Die Lage ist geprägt von guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen im Alltag und einem wohnlichen Umfeld mit viel Lebensqualität. Ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaften und die Nähe zu Naturflächen schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Stuttgarter Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreichbar.

Infrastruktur
In Weilimdorf ist eine gut ausgebaute Infrastruktur vorhanden, die den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants, Friseure, Postangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtbezirk und sind je nach Wohnlage schnell erreichbar.

Schulen/Kindergärten
In Weilimdorf stehen Familien mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Das Bildungsangebot umfasst Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Ergänzend sorgen zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten für ein vielseitiges Betreuungsangebot im direkten Wohnumfeld.

Freizeit
Weilimdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinschaftliches Leben. Grüne Wege, wohnnahe Naturbereiche und das Lindental laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Sportangebote und zahlreiche Vereine ergänzen das aktive Freizeitangebot.

Verkehrsbindung
Weilimdorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien verbinden den Stadtbezirk mit der Stuttgarter Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Nahe gelegen sind unter anderem Feuerbach, Korntal-Münchingen, Ditzingen, Gerlingen und Leonberg. Über die B295, die A81 und die A8 bestehen zudem komfortable Verbindungen in die Region.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Gerlingen: ca. 4 km
Ditzingen: ca. 6 km
Korntal-Münchingen: ca. 6 km
Stuttgart-Zentrum: ca. 10 km
Leonberg: ca. 11 km
Bad Cannstatt: ca. 13 km
Ludwigsburg: ca. 18 km
Böblingen | Sindelfingen: ca. 24 km
Esslingen am Neckar: ca. 25 km