Kapitalanlage oder Eigenheim | 3-Zimmer-Wohnung | 72 m² Wohlfühlfläche | Balkon & Garage

Immobilien-Profil
In ruhiger Ortsrandlage von Herrenberg präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung umfasst ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, angenehm alltagstaugliche Struktur.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer behaglichen Wohnatmosphäre, die Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt einen soliden, beständigen Eindruck und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Massive Bauweise bedeutet, dass tragende Bauteile überwiegend aus robusten Materialien wie Stein, Beton oder Mauerwerk bestehen und dadurch für Stabilität sowie Langlebigkeit sorgen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. In den Jahren 2024/2025 wurde außerdem die Fassade gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie frisch, gepflegt und einladend wirkt.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt eine besondere Chance: Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich hier ein Wohnkonzept verwirklichen, das Ihren eigenen Stil, Ihre Farben und Ihre Vorstellungen von behaglichem Wohnen widerspiegelt.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Wohnungsgröße von ca. 72 m², die einer 3-Zimmer-Wohnung ein großzügiges und angenehm offenes Raumgefühl verleiht. Die gepflegte gesamte Anlage verstärkt den positiven Eindruck und schafft ein verlässliches Wohnumfeld.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung überzeugende Argumente: Herrenberg ist ein gefragter Wohnstandort, die gute Verkehrsanbindung erhöht die Attraktivität zusätzlich, und die Vermietbarkeit ist dadurch besonders interessant.
Der renovierungsbedürftige Zustand sollte als wertvolle Gestaltungsmöglichkeit verstanden werden. Mit vergleichsweise gut planbaren Maßnahmen kann die Wohnung optisch und funktional aufgewertet werden, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial ergibt.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet wird.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Lage
Die Lage ist geprägt von einer stimmungsvollen Verbindung aus historischer Kulisse und lebendigem Alltag. Herrenberg entfaltet mit seinem charmanten Altstadtkern und den verwinkelten Gassen eine besondere, fast greifbare Atmosphäre. Umgeben von den sanften Hügeln des Gäus erleben Sie hier ein Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich. Die Nähe zur Region Stuttgart eröffnet Ihnen gleichzeitig vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Die Lage ist geprägt von einer guten Verkehrsanbindung und inspirierenden Freizeitangeboten.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Herrenberg (Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg) mit Ortsteilen wie Affstätt, Gültstein, Haslach, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Die Autobahn A81 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Vor Ort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Postfilialen, Friseuren, Restaurants, Banken sowie einer lebendigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Bildung | Familie
Herrenberg verfügt über ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Neben verschiedenen Kindergärten in städtischer und kirchlicher Trägerschaft stehen vor Ort mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulformen bis hin zu beruflichen Bildungsangeboten zur Verfügung. Damit bietet die Stadt eine gute Grundlage für kurze Wege im Familienalltag und eine verlässliche schulische Versorgung in unterschiedlichen Lebensphasen.

Freizeit
Die Freizeitgestaltung in Herrenberg fühlt sich vielseitig und bereichernd an. Sanfte Wander- und Radwege führen durch die weite, grüne Landschaft und laden zu erholsamen Auszeiten ein. Zahlreiche Sportvereine bieten Raum für Bewegung und Gemeinschaft. Der nahegelegene Schönbuch schenkt Ihnen ruhige Naturmomente und frische Energie. Ergänzt wird dies durch kulturelle Veranstaltungen und lebendige Feste, die das Miteinander spürbar machen.

Verkehrsanbindung
Herrenberg überzeugt mit einer sehr guten Anbindung über die A81 sowie die Bundesstraßen B28 und B296. Der Bahnhof verbindet Sie über die S-Bahn S1 direkt mit Stuttgart und bietet zusätzlich Regionalzugverbindungen. Buslinien sorgen für eine angenehme Erreichbarkeit der Ortsteile wie Gültstein und Kuppingen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Stuttgart ca. 30 km
Böblingen | Sindelfingen ca. 20 km
Tübingen ca. 20 km
Nagold ca. 15 km
Calw ca. 25 km
Rottenburg am Neckar ca. 18 km