Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und gelungener Raumaufteilung | 2 Stellplätze

Immobilien-Profil
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in Ehningen vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Auf ca. 97,66 m² ausgewiesener Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen. Die Maisonette-Wohnung verfügt zusätzlich über eine vollständig ausgebaute zweite Ebene. Diese ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses mit nur zwei Etagen. Ehningen überzeugt als gewachsener Wohnort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer naturnahen Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich herzliche Hausgemeinschaft, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Substanz
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Sorgfalt und Beständigkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Pflegeleichte Fliesen sowie im Schlafraum und in der Maisonette-Ebene verlegtes Laminat schaffen eine wohnliche, alltagstaugliche Grundlage, während die hochwertigen Echt-Holz-Fenster den Räumen natürliche Wärme und einen harmonischen Charakter verleihen.

Highlight
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem Wohngefühl, das bereits beim ersten Betreten begeistert. Das offene Wohnkonzept über zwei Ebenen verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft eine Atmosphäre, in der Licht, Weite und Behaglichkeit auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Der sonnige Balkon mit elektrischer Markise lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Hochwertige Echt-Holz-Fenster, die bereits vorhandene Einbauküche, praktische Einbauschränke im Obergeschoss sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zusammen mit der außergewöhnlich freundlichen und wirtschaftlich sehr gut aufgestellten Hausgemeinschaft entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern vor allem durch seine besondere Wohnqualität überzeugt.

Parkmöglichkeiten
Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. So finden Ihre Fahrzeuge jederzeit einen geschützten und komfortablen Platz.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

Lage
Ehningen vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Lage ist geprägt von einer sehr guten Verkehrsanbindung, weiten Feldern und grünen Erholungsräumen. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu aktiven Auszeiten im Gäu ein. Kurze Wege zu Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Ehningen im Landkreis Böblingen. Zur Gemeinde gehört neben dem Hauptort auch der Teilort Mauren. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, darunter unter anderem EDEKA VGC Ehningen und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseursalons, gastronomische Betriebe sowie zahlreiche Dienstleister. Für kulinarische Vielfalt sorgen mehrere Restaurants.

Schulen/Kindergärten
Ehningen bietet Familien ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule direkt vor Ort. Ergänzende Betreuungsmöglichkeiten schaffen kurze Wege und erleichtern den Familienalltag. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg und sind bequem erreichbar.

Freizeit
Ehningen bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Weite Felder, grüne Waldwege und die offene Landschaft des Gäus laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Sportvereine, Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie regelmäßige Feste und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges Angebot für Familien, Aktive und Erholungssuchende.

Verkehrsanbindung
Ehningen ist sehr gut an die Region Stuttgart angebunden. Die A81 ist in wenigen Minuten erreichbar; auch die B464 und B14 liegen in der näheren Umgebung. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung nach Böblingen, Stuttgart und Kirchheim unter Teck. Ergänzend verbinden Buslinien Ehningen mit den umliegenden Orten.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
* Böblingen/Sindelfingen: ca. 5 km
* Gärtringen: ca. 4 km
* Aidlingen: ca. 6 km
* Hildrizhausen: ca. 6 km
* Nufringen: ca. 7 km
* Herrenberg: ca. 12 km
* Leonberg: ca. 18 km
* Calw: ca. 25 km
* Stuttgart: ca. 25 km