Zentral in Nagold | Doppelhaushälfte mit Garten | Wintergarten | vielseitigen Wohnbereichen

Immobilien-Profil
Diese charmante Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause mit Charakter, Raum für persönliche Ideen und zahlreichen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auf 122,62 m² Wohnfläche und zusätzlichen 99,73 m² Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot, das Familien, Paaren oder mehreren Generationen ein angenehmes und individuelles Wohnen ermöglicht.
Das 364 m² große Grundstück bildet den passenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden sowie kleine Auszeiten vom Alltag. Der Stil der Immobilie ist geprägt von offenen Wohnbereichen, lichtreichen Räumen und einer harmonischen Verbindung zwischen dem Haus und dem liebevoll nutzbaren Außenbereich.
Besonders angenehm ist die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie geschützt, entspannt und dennoch mit kurzen Wegen im Alltag - ein Umfeld, das Lebensqualität schenkt.

Substanz
Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine solide bauliche Grundstruktur. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Ein klassisches Satteldach bildet den oberen Abschluss des Gebäudes und entspricht der für das Baujahr typischen Ausführung.

Highlight
Die zentrale Lage in Nagold zählt zu den besonderen Vorteilen dieser Immobilie. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die Berufsschule als auch das Freibad und die Innenstadt befinden sich in kurzer Distanz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erreichen. Dadurch können viele Wege im Alltag unkompliziert und ohne Auto erledigt werden.
Ein weiteres Highlight ist der lichtreiche Wintergarten, der mit seinem Ausblick auf Terrasse und Garten einen besonderen Rückzugsort schafft. Hier können Sie den ersten Kaffee am Morgen genießen, Regentage in geschützter Atmosphäre erleben oder den Abend mit Blick ins Grüne ausklingen lassen.
Der Garten selbst bietet mit einer Outdoor-Küche und einem Teich einen Ort für Erholung und geselliges Beisammensein. Die Outdoor-Küche lädt zu langen Sommerabenden und gemeinsamen Mahlzeiten unter freiem Himmel ein. Der Teich setzt einen ruhigen, naturnahen Akzent und verleiht dem Außenbereich eine wohltuende Atmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Platz vor dem Haus, der dem Grundstück ein offenes und einladendes Erscheinungsbild verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charaktervollen Gewölbekeller.
Die Doppelhaushälfte ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell wird das Gebäude als zusammenhängendes Wohnhaus genutzt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Einheiten künftig vollständig getrennt voneinander zu bewohnen oder anderweitig zu nutzen. Dadurch bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht es unseren Kunden, auf Wunsch auch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Nagold ist eine malerische Stadt im Nordschwarzwald, gelegen im Südwesten Deutschlands, und beherbergt ca. 24.000 Einwohner. Sie gehört zum Landkreis Calw in Baden-Württemberg und ist bekannt für ihre gut erhaltene historisch geprägte Altstadt mit vielen kleinen, charmanten Fachwerkhäusern. Die lebendige Innenstadt begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer. Über der Stadt thront die Burgruine Hohennagold, die einen großartigen Ausblick auf die Umgebung bietet. Eingebettet in eine traumhafte Natur, liegt die Stadt am Zusammenfluss der Flüsse Nagold und Waldach, was ihr zusätzlich einen reizvollen Charakter verleiht.

Infrastruktur
Nagold verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern und Besuchern gleichermaßen zugutekommt. Sie ist eine pulsierende Stadt mit vielen großen und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Frisören, Postfilialen, Banken, Apotheken, Concept Stores, Restaurants und Bars. Diverse Ärzte und Fachabteilungen im Klinikum Nagold sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab.

Familie | Bildung
Die Stadt Nagold bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Es gibt insgesamt 20 Kindertageseinrichtungen, die eine Betreuung von den ersten Lebensjahren an gewährleisten. Dazu gehören sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen, die flexible Betreuungszeiten und pädagogische Konzepte anbieten.
Im Bereich der schulischen Bildung verfügt Nagold über sechs Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und ein Kreisberufsschulzentrum. An allen Grundschulen bietet die Stadt eine Betreuungsvariante in Form der Verlässlichen Grundschule sowie zusätzlich ein Ganztagsangebot in zwei der sechs Grundschulen.

Freizeit
Nagold bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Der Stadtpark Kleb mit Spielplatz, Minigolf und Freibad lädt zum Entspannen ein. Sportanlagen sowie Wander- und Radwege sorgen für Abwechslung. Kulturelle Highlights sind die Burgruine Hohennagold, das Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt.

Verkehrsanbindung
Nagold ist über die B28 sowie die nahegelegene A81 sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen, die das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden abdecken, ebenfalls gut ausgebaut.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 18 km nach Horb am Neckar
- ca. 30 km nach Freudenstadt / Böblingen / Sindelfingen
- ca. 28 km nach Calw /Tübingen
- ca. 50 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen
- ca. 54 km nach Pforzheim