Design & Lebensqualität in Perfektion | Architektonisches Meisterwerk in Split-Level-Bauweise

Immobilien-Profil
Manche Immobilien bieten lediglich Raum. Andere schaffen eine eigene Welt. Diese zwischen 2014 und 2015 realisierte Architektenvilla gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In exklusiver Höhen- und Südhanglage, an einer ruhigen Sackgasse gelegen, eröffnet sich auf einem 462 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die moderne Architektur, diskrete Privatsphäre und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
Mit ca. 183,70 m² Wohnfläche, ca. 69,17 m² zusätzlicher Nutzfläche und insgesamt 4,5 Zimmern präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus großzügig, repräsentativ und zugleich angenehm wohnlich. Die individuelle Split-Level-Bauweise verteilt die Wohnebenen leicht versetzt und schafft spannende Sichtachsen, fließende Übergänge sowie eine außergewöhnliche räumliche Tiefe.
Geprägt wird die Immobilie von einem offenen Wohnkonzept, klaren architektonischen Linien, weitläufigen Fensterflächen und sorgfältig ausgewählten Materialien. Licht, Weite und der intensive Bezug zu den Terrassen und zum Garten begleiten nahezu alle Bereiche des Hauses. So entsteht eine ruhige, beinahe schwerelose Wohnatmosphäre, in der moderne Geradlinigkeit auf mediterrane Wärme trifft.
Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Fernblick und verleiht dem Anwesen ein bemerkenswertes Gefühl von Freiheit. Großzügige Terrassenflächen, ein geschützter Garten und nahezu uneinsehbare Außenbereiche schaffen einen privaten Rückzugsort, der sich deutlich von gewöhnlichen Wohnangeboten abhebt.

Substanz
Die Architektenvilla wurde 2014 in hochwertiger Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die massive Bauweise steht für Stabilität, Beständigkeit und eine dauerhaft wertige Gebäudesubstanz. Sichtbetontreppen, glatt verputzte Wände in besonders feiner Oberflächenqualität und großzügige Raumhöhen unterstreichen den anspruchsvollen architektonischen Charakter.
Ein durchgängiger, gegossener Designboden verbindet die Wohnbereiche optisch und unterstützt die klare, ruhige Formensprache des Hauses. Ausgewählte Natursteinwände setzen insbesondere im Essbereich und in den Bädern warme, ausdrucksstarke Akzente.
Große, teilweise bodentiefe Fensterelemente und Schiebetüren schaffen eine intensive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die dreifach verglasten Fenster tragen zum angenehmen Raumklima und zur energetischen Qualität bei. Elektrische Außenjalousien auf der Wohn- und Schlafebene sowie elektrische Rollläden im Untergeschoss ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Wärme und Privatsphäre.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird sie durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus, einschließlich des Hauswirtschaftsbereichs, für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Jeder Raum lässt sich separat über ein eigenes Thermostat regulieren. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt das zukunftsorientierte Energiekonzept und reduziert den externen Strombezug.
Die technische Anlage wurde regelmäßig gewartet; ein bestehender Wartungsvertrag kann gegebenenfalls übernommen werden. Zahlreiche Netzwerk- und TV-Anschlüsse sowie eine Alarmanlage ergänzen die moderne Ausstattung.

Highlight
Das Zusammenspiel aus exklusiver Höhenlage, ruhiger Sackgassensituation und eindrucksvollem Fernblick verleiht dieser Immobilie ihre außergewöhnliche Wirkung. Auf den großzügigen Terrassenflächen entstehen mehrere voneinander getrennte Aufenthaltsbereiche, die je nach Tageszeit Sonne, Schatten, Privatsphäre oder freie Aussicht bieten.
Der aufwendig gestaltete Garten präsentiert sich als mediterran inspirierte Rückzugsoase. Palmen, immergrüne Pflanzen, markante Buddha-Figuren und ein etwa 160 Jahre alter Olivenbaum am Hauseingang schaffen ein intensives Urlaubsgefühl. Hohe Kirschlorbeerhecken rahmen das Grundstück ein und erzeugen einen diskreten, geschützten Außenraum.
Ein seitlich unterhalb des Außenstellplatzes angeordneter Garten- und Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartenutensilien und Freizeitgegenstände. Weitere Einbauschränke, Nischen, Abstellflächen und der Technikraum sorgen dafür, dass sich auch ein anspruchsvoller Alltag strukturiert und aufgeräumt gestalten lässt.
Die vollständige oder teilweise Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist nach individueller Absprache grundsätzlich möglich.
Die Verbindung aus moderner Architektursprache, energieeffizienter Gebäudetechnik, luxuriöser Innenausstattung, mediterraner Gartengestaltung und imposanter Aussicht macht diese Architektenvilla zu einem Wohnangebot von besonderer Seltenheit. Wer ein Zuhause sucht, das Persönlichkeit zeigt, Ruhe ausstrahlt und jeden Tag ein Gefühl von Weite vermittelt, wird hier nachhaltig beeindruckt sein.

Parkmöglichkeiten
Zum Angebot gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Wohnhaus. Seitlich am Gebäude steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann in der leicht geneigten Einfahrt vor dem Garagentor abgestellt werden.

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Unser erfahrenes Team betreut Sie jederzeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Dank unserer regionalen Anbindung können wir auf Wunsch auch Finanzierungsmöglichkeiten mit Banken aus der Region vermitteln. Sprechen Sie uns gerne auf eine unverbindliche Beratung an.

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Lage
Niefern-Öschelbronn liegt im Enzkreis, rund sieben Kilometer östlich von Pforzheim, und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Lage ist geprägt von grünen Höhenzügen, dem Enztal und einer guten Verkehrsanbindung. Gewachsene Wohngebiete und historische Ortskerne schaffen ein angenehmes, harmonisches Umfeld. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der hohen Lebensqualität. Die Verbindung aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Versorgung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur
Niefern-Öschelbronn besteht aus den Ortsteilen Niefern und Öschelbronn und zählt rund 12.400 Einwohner. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Postdienstleistungen, Friseure und Restaurants. Die Autobahn A8 ist über die nahe Anschlussstelle Pforzheim-Ost in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt die Bundesstraße B10 für schnelle Verbindungen nach Pforzheim und Mühlacker.

Familie | Bildung
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen sowie zwei Grundschulen, eine Werkrealschule und eine Realschule. Die Betreuungsangebote reichen von Krippenplätzen über Ganztagesbetreuung bis hin zu natur- und waldpädagogischen Konzepten. Weitere weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im nahe gelegenen Pforzheim und in Mühlacker.

Freizeit
Weitläufige Wälder, Wiesen und Wege entlang der Enz bieten ideale Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren und Erholen. Sportanlagen, Tennisplätze, Turnhallen, Fußballplätze, Laufstrecken und ein lebendiges Vereinsangebot ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung. Ein Frei- und Hallenbad sorgen zu jeder Jahreszeit für Bewegung und Entspannung im Wasser. Kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen, Cafés und Gasthäuser ergänzen das abwechslungsreiche Angebot.

Verkehrsanbindung
Niefern-Öschelbronn liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Mühlacker. Die A8 sowie die B10 ermöglichen schnelle Fahrten in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Niefern bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Pforzheim, Mühlacker, Karlsruhe und Stuttgart. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die Nachbarorte.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Pforzheim: ca. 7 km
o Karlsruhe: ca. 30 km
o Leonberg: ca. 31 km
o Weil der Stadt: ca. 32 km
o Stuttgart: ca. 40 km
o Ludwigsburg: ca. 43 km
o Böblingen | Sindelfingen: ca. 45 km