Ein Zuhause zum Verlieben | Natur pur | Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit idyllischem Flair

Immobilien-Profil
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 301,03 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und familiäre Bedürfnisse anpassen lässt.

Ob als repräsentatives Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit angenehm getrennten Wohnbereichen oder als Verbindung aus gemeinsamem Leben und persönlichem Rückzugsraum - die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 211,64 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 89,39 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 67,44 m² Nutzfläche.

Weitläufige Räume und unterschiedliche Wohnbereiche verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Der große Garten, zwei Terrassen und die ruhige Umgebung sorgen zugleich für Privatsphäre und ein großzügiges Wohngefühl.

Substanz
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit ca. 30 cm starkem Poroton- beziehungsweise Ziegelmauerwerk errichtet. Die überwiegend verputzte Fassade wird teilweise durch eine Holzverschalung ergänzt.

Die doppelverglasten Fenster bestehen aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Für die Wärmeversorgung steht eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die für einen guten energetischen Standard spricht. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine gemietete Photovoltaikanlage. Das asymmetrische Satteldach prägt die Architektur, während der derzeit nicht ausgebaute Dachboden zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Highlight
Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht allein ihre Größe, sondern vor allem die Freiheit, die sie ihren zukünftigen Bewohnern bietet. Mehr als 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedliche Bereiche, die gemeinsames Familienleben und individuelle Privatsphäre miteinander verbinden.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert und eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsbereich.

Auch die Küchen auf verschiedenen Ebenen ermöglichen eine bei Bedarf unabhängigere Nutzung einzelner Wohnbereiche.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familienleben, Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze und verbinden die Wohnräume unmittelbar mit dem Außenbereich.

Auf jeder Wohnebene befindet sich ein eigener Ofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Energieeffizienzklasse B, die gemietete Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ergänzen die Immobilie um zeitgemäße Komponenten.

So entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort miteinander verbindet und beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt vor den Garagen zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für einen größeren Haushalt oder Besucher komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

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Lage
Die Immobilie befindet sich in Unterlengenhardt, einem ruhig gelegenen Höhenstadtteil der Kurstadt Bad Liebenzell im Landkreis Calw. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und den dichten Waldflächen des nördlichen Schwarzwalds. Unterlengenhardt ist als Erholungsort ausgewiesen und bietet ein naturnahes, entschleunigtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind das Zentrum von Bad Liebenzell sowie die umliegenden Städte Calw und Pforzheim gut erreichbar.

Infrastruktur
Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Bad Liebenzell. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie verschiedene medizinische Angebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Infrastruktur der umliegenden Gemeinden und Städte.

Bildung | Familie
Bad Liebenzell verfügt über verschiedene Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mit den Reuchlin Schulen stehen unter anderem Grund-, Real- und weitere Schulangebote zur Verfügung. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Calw und Pforzheim.

Freizeit
Die Lage inmitten der Schwarzwaldlandschaft bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Zahlreiche Wald- und Feldwege befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Bad Liebenzell mit seinen Kur- und Freizeiteinrichtungen, dem Kurpark sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ein attraktives Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung
Unterlengenhardt ist über das regionale Straßennetz gut an Bad Liebenzell, Calw und Pforzheim angebunden. Vom Bahnhof Bad Liebenzell bestehen über die Nagoldtalbahn regelmäßige Verbindungen in Richtung Pforzheim sowie über Calw und Nagold.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Bad Liebenzell Zentrum: ca. 5 km
Schömberg: ca. 7 km
Calw: ca. 10 km
Unterreichenbach: ca. 11 km
Pforzheim: ca. 20 km
Leonberg: ca. 30 km
Stuttgart: ca. 50 km