Wohnen mit Stil & Substanz: Außergewöhnlich gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

Immobilien-Profil
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück von ca. 680 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² - ohne Einbeziehung der Terrassenflächen - bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die weitläufigen Balkone und Terrassen mit insgesamt ca. 55,74 m² Fläche. Diese wurden bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und erweitern das Raumgefühl um attraktive Freisitze, die insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt werden.

Der Charakter der Immobilie wird durch großzügig geschnittene Räume, private Rückzugsorte und die harmonische Anbindung an die verschiedenen Außenflächen geprägt. Mehrere Küchen und Badezimmer sowie zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer sorgen für eine vielseitige Raumaufteilung, die sich ganz unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen anpassen lässt.

Substanz
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Eine Besonderheit stellt der historische Gewölbekeller dar, dessen Ursprung auf etwa 1800 datiert wird und der dem Gebäude einen charaktervollen Bezug zur Historie des Grundstücks verleiht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der dafür vorgesehene Öllagerbereich ist auf der unteren Ebene des Hauses untergebracht. Zur Verbesserung der thermischen Eigenschaften wurde im Gebäude eine Innendämmung aus Rigips und Styropor ausgeführt. Der Dachstuhl selbst ist nicht gedämmt; stattdessen wurde die Zwischendecke gedämmt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches, der Fassade, sämtlicher Bäder und WC's sowie der Einbau doppelisolierverglaster Kunststofffenster mit Rollläden. Auch im Innen- und Außenbereich wurden verschiedene Bereiche regelmäßig aufgewertet, unter anderem Böden, Elektroinstallation, Küche, Terrasse und Balkongeländer.

Highlight
Zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie zählt vor allem das außergewöhnlich umfangreiche Flächenangebot. Neben ca. 185 m² Wohnfläche stehen ca. 55,74 m² zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung, die bislang nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung sind. Damit bietet das Haus großzügige Möglichkeiten, das Wohnen in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern.

Die Südterrasse, die weitere kleinere Terrasse und der Balkon schaffen unterschiedliche Freisitze mit jeweils eigenem Charakter. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein geselliger Abend - die verschiedenen Außenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lieblingsplätze.

Auch die vielseitige Aufteilung ist ein wesentlicher Mehrwert: Mehrere Küchen, Badezimmer und flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume ermöglichen unterschiedliche Wohnmodelle und schaffen attraktive Perspektiven für Familien, mehrere Generationen oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Parkmöglichkeiten
Eine Garage ist direkt über den großzügigen Werkzeugraum im Erdgeschoss zugänglich. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei zusätzliche Stellplätze.

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Lage
Calmbach ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus stillen Bergwäldern und sanften Tälern. Malerisch zwischen Kleiner und Großer Enz gelegen, entsteht ein ruhiges Wasser- und Grünambiente. Der historisch gewachsene "Fünf-Täler-Ort" bietet reizvolle Ausblicke ins Enztal und eine hohe Lebensqualität fernab hektischer Ballungsräume. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen sorgt für naturnahe Erholung.

Infrastruktur
Calmbach ist ein Ortsteil von Bad Wildbad mit weiteren Ortsteilen wie Aichelberg und Wildbad. Die B 294 führt direkt durch den Ort, die A 8 bei Pforzheim ist ca. 25 km entfernt. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, zwei Kindergärten, Apotheke, Postfiliale, Friseursalons, Gastronomie, Bankfiliale sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Bildung | Familie
Mit der evangelischen Kindertagesstätte Calmbach und dem kommunalen Goßweiler Kindergarten stehen ganztägige Betreuungsangebote mit inklusivem Konzept zur Verfügung. Die Fünf-Täler-Schule vereint Grund-, Werkreal- und Realschule. Ergänzend bietet das Enztal-Gymnasium in Bad Wildbad eine sehr gute weiterführende Schuloption.

Freizeit
Entlang der Enz laden grüne Wege zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Das am Waldrand gelegene Waldfreibad Calmbach bietet ein beheiztes 50-Meter-Becken, Kinderbereiche und großzügige Liegewiesen. Das Heimat- und Flößermuseum vermittelt regionale Geschichte, während Kneipp-Stationen sowie Sport- und Spielangebote das Freizeitangebot abrunden.

Verkehrsanbindung
Über die B 294 besteht eine direkte Verbindung nach Pforzheim und Freudenstadt. Die A 8 ist ca. 25 km, die A 81 rund 30 km entfernt. Der barrierefreie Bahnhof Calmbach liegt an der Enztalbahn und wird von der Stadtbahnlinie S6 bedient. Busverbindungen am Lindenplatz ergänzen die gute regionale Mobilität.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Pforzheim ca. 25 km
o Freudenstadt ca. 40 km
o Calw ca. 20 km
o Neuenbürg ca. 12 km
o Schömberg ca. 5 km
o Stuttgart ca. 65 km