5 Tipps für eine überzeugende Immobilienbeschreibung
Fotos und Videos von Ihrer Immobilie sind hilfreich, reichen aber für eine vollständige Darstellung nicht aus: Eine schriftliche Beschreibung hingegen untermauert den ersten Eindruck mit wichtigen Informationen sowie Details zur Ausstattung und kann gezielt eine Zielgruppe ansprechen. Wir von LANGE IMMO haben für Sie 5 Tipps für eine überzeugende Immobilienbeschreibung!
Das Wichtigste in Kürze
- Eine treffende Überschrift weckt Interesse.
- Grundinformation und Infrastruktur sind essenziell für die Beschreibung.
- Passen Sie die Beschreibung an Ihre Zielgruppe an.
Adobe Stock - Sergej Toporkov
Auf den Titel kommt es an
Titel, Headline, Überschrift - egal wie man es nennt, Hauptsache kurz und knackig. Mit nur wenigen Worten sollte der Nagel auf den Kopf getroffen werden. Auf einen Titel folgt ein Untertitel. Dieser beschreibt das Objekt etwas näher. Beides sollte die Hauptvorteile der Immobilie hervorheben. Das können die Anbindung, die Aussicht oder der Baustil sein. Machen Sie es emotional, ohne Abkürzungen und mit bildhaften Adjektiven:- Der beste Blick über ganz Musterstadt: moderne und großräumige Wohnung mit Panoramafenstern
- Anno 1860: historisches Fachwerkhaus mit Süd-Balkon und Wintergarten
- Ihr Traumhaus mit etwas Fantasie und Einsatz: sanierungsbedürftiges Altbau-Haus mit hohen Decken und Kamin
Zustand, Zimmer, Ausstattung - die Grundinformationen
Die Basisinformationen oder die Beschreibung der Einrichtung sind ein wesentlicher Bestandteil der gesamten Objektbeschreibung. Der Aufbau muss leicht lesbar, verständlich und logisch sein. Verwenden Sie dazu am besten eine Aufzählung in Stichpunkten. Lassen Sie keine Kennzahlen aus und heben Sie Modernisierungsmaßnahmen hervor. Mit dieser Checkliste haben Sie das Wichtigste auf einen Blick:- Kennzahlen: Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmerzahl
- Gebäudemerkmale: Baustil, Ausrichtung, Gebäudeart
- Gartenmerkmale: Sichtschutz, Ausstattung, Verwendungsmöglichkeiten
- Ausstattung: Möbel, Küche, Bad, Boden- und Wandbeschreibung, Heizmöglichkeiten etc.
- Zusätzlicher Platz: Terrasse, Keller, Dachboden, Abstellräume, Parkmöglichkeiten etc.
- Modernisierungsmaßnahmen mit Zeitangabe, z.B. neues Dach aus 2018
Seien Sie ehrlich
Bei einer Besichtigung fallen nicht nur die positiven Dinge auf. Deshalb sollten Sie auch über vorhandene und vor allem sichtbare Mängel informieren. Weisen Sie auf Renovierungsbedarf, wie Bodenbeläge oder Tapeten, hin und listen Sie mögliche Sanierungsarbeiten auf.Lagenbeschreibung und Infrastruktur
Eine Beschreibung der Lage und der Nachbarschaft hilft, das Objekt besser einzuordnen und zu bewerten. Weisen Sie auf die Verkehrssituation und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hin. Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es? Wie weit ist es zum Stadtzentrum oder zur Ortsmitte? Auch die Nähe von Bildungseinrichtungen und Arztpraxen kann von Interesse sein.Die Zielgruppe bestimmen
Überlegen Sie sich, wen Sie ansprechen möchten. Privatpersonen? Familien mit Kindern? Studierende? Wenn Sie das entschieden haben, dann sollte die Immobilienbeschreibung an die Bedürfnisse der Zielgruppe angepasst werden. Bei z.B. folgenden Gruppen können Sie diese Aspekte Ihres Objektes hervorheben:- Studierende, Pendelnde, Reisende: Anbindung und Ausstattung
- Familien (mit Kindern): Wohn- und Grundstücksfläche, Ausstattung, Lage, Einkaufsmöglichkeiten
- Alleinstehende: Lage, Anbindung, Ausstattung
- Besserverdienende: Modernisierungsmaßnahmen, Einrichtung, Ausstattung, Wohnfläche, Lage
