Immobilie geerbt: Wann lohnt sich ein Verkauf?
Das Wichtigste in Kürze
- Wer eine Immobilie verkauft, kann dies in bestimmten Fällen steuerschonend tun.
- Als Alternative zum sofortigen Verkauf kann die Wohnung auch vermietet werden.
- Je nach Marktlage empfiehlt es sich oft, die Immobilie erst zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen.
Argumente für den Verkauf einer Immobilie
Eine Immobilie, die Sie nicht selbst bewohnen möchten, können Sie selbstverständlich auch verkaufen, wenn Sie diese geerbt haben. Tatsächlich ist der Verkauf rechtlich bereits möglich, noch bevor der Erbschein ausgestellt wurde. Entscheidend ist einzig, dass der Verkäufer bzw. die Verkäuferin vor dem Verkauf als rechtmäßiger Eigentümer bzw. rechtmäßige Eigentümerin im Grundbuch eingetragen wurde. Der Verkauf einer geerbten Immobilie geht mit zahlreichen Vorteilen einher - darunter am offensichtlichsten jenem, dass schnell eine größere Summe Geld zur Verfügung steht. Der Geldwert spielt insbesondere dann eine wichtige Rolle, wenn es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie handelt, die zunächst eine größere finanzielle Investition erfordern würde.
Wann man die Immobilie lieber behält
Immobilien steigen seit Jahren kontinuierlich in ihrem Wert. Wer nicht unverzüglich verkaufen muss oder möchte, kann mitunter durch etwas Warten einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen. Alternativ kann sich das Behalten einer Immobilie aber auch dann lohnen, wenn man selbst oder aber die eigenen Kinder oder Enkel und Enkelinnen in die Immobilie einziehen möchten. Außerdem handelt es sich bei Immobilien um eine gern gesehene Sicherheit, wenn es um das Aufnehmen von Krediten geht. Somit kann sich eine geerbte Immobilie auch als Grundstein für den Aufbau eines größeren Vermögens erweisen.
Vermieten, Steuergrenzen, Verkaufszeiten?
Die Immobilie ist ohne größere Renovierungsarbeiten bewohnbar und noch dazu in begehrter Lage? In diesem Fall ist die Vermietung eine interessante Alternative zum Verkauf. Wer sich mit dem Verkauf der Immobilie länger Zeit lassen kann, kann so außerdem frei von der Spekulationssteuer veräußern. Die Spekulationssteuer fällt an, wenn zwischen dem ursprünglichen Erwerb und der Wiederveräußerung weniger als 10 Jahre liegen. Dabei zählt als Beginn der Frist nicht der Erbfall, sondern das ursprüngliche Kaufdatum, zu dem der Erblasser bzw. die Erblasserin die Immobilie erworben hat. Eine weitere Voraussetzung ist, dass die Immobilie mindestes für zwei volle Jahre vom Erben bzw. der Erbin oder seinen Kindern oder Enkeln und Enkelinnen als Hauptwohnsitz bewohnt wurde.
LANGE IMMO hilft beim Verkauf
Der Verkauf einer geerbten Immobilie unterscheidet sich in einigen, insbesondere steuerrechtlich relevanten, Punkten von der Veräußerung einer eigenständig erworbenen Immobilie. Wir von LANGE IMMO stehen Ihnen auf Wunsch beim gesamten Veräußerungsprozess unterstützend zur Seite und können dank langjähriger Erfahrung eine individuelle, auf Ihren Fall zugeschnittene Beratung gewährleisten.
