Immobilie kaufen: Welche Finanzierung passt zu mir?
Das Wichtigste in Kürze
- Wer bereits einen Bausparvertrag hat, kann sich ein besonders günstiges Bauspardarlehen sichern.
- Beim Annuitätendarlehen mit monatlich stabilen Raten handelt es sich um die beliebteste Art der Immobilienfinanzierung.
- Volltilgerdarlehen und Festdarlehen können in besonderen Situationen die bessere Wahl sein.
Vorausschauende Immobilienfinanzierung mit Bausparvertrag
Ein Bausparvertrag mit anschließendem Bauspardarlehen war lange Zeit die typische Art der Immobilienfinanzierung. Mittlerweile ist sie ein wenig aus der Mode gekommen. Sie hat aber nach wie vor viele Vorteile - vor allem, wenn Sie bereits früh im Leben wissen, dass Sie sich später eine eigene Immobilie kaufen wollen. Dann können Sie Ihren Bausparvertrag über mehrere Jahrzehnte besparen. Dieser liefert oft bessere Zinsen als vergleichbare Finanzprodukte.
Ist die am Anfang festgelegte Summe erreicht, nutzen Sie diese als Eigenkapital für den Erwerb einer Immobilie. Die Differenz zwischen Bausparguthaben und Kaufpreis überbrücken Sie mit einem Bauspardarlehen. Dieses hat in der Regel bessere Konditionen als ein regulärer Immobilienkredit. Die Tilgung erfolgt wie bei einem Annuitätendarlehen in monatlichen Raten.
Einfache Planbarkeit dank Annuitätendarlehen
Beim Annuitätendarlehen tilgen Sie Ihren Immobilienkredit in über die gesamte Laufzeit gleichbleibenden monatlichen Raten. Da dabei die Höhe des Darlehens, und damit auch die Höhe der Zinsen, kontinuierlich abnimmt, zahlen Sie mit jedem Monat einen größeren Anteil des eigentlichen Kredits zurück. In der Praxis können Sie mit einem Annuitätendarlehen gut planen, da sich die monatlichen Raten nicht verändern.
Dabei haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Laufzeiten mit einer festen Zinsbindung. Nicht immer muss dabei am Ende der Kreditlaufzeit das Darlehen vollständig zurückgezahlt sein. Wer darauf spekuliert, dass die Zinsen in Zukunft fallen, kann sich für eine kurze Laufzeit entscheiden und auf eine günstigere Anschlussfinanzierung hoffen.
Volltilgerdarlehen ohne Überraschungen
Im Gegensatz zu den meisten Finanzierungen entscheiden Sie sich bei einem Volltilgerdarlehen für eine Finanzierung, an deren Ende Ihre Immobilie komplett abbezahlt ist. Dafür sind entweder viel Eigenkapital, eine besonders lange Laufzeit oder sehr hohe monatliche Raten notwendig. Haben Sie den nötigen finanziellen Spielraum, ist ein Volltilgerdarlehen eine gute und sichere Wahl. Die entsprechenden Rahmenbedingungen bringen aber nur die wenigsten Immobilienkäufer und -käuferinnen mit.
Festdarlehen für besondere finanzielle Situationen
Bei einem Festdarlehen, auch bekannt als endfälliges Darlehen, zahlen Sie während der vereinbarten Laufzeit keine Tilgungsraten, sondern nur die Zinsen für den Kredit. Dafür wird die Kreditsumme am Ende der Laufzeit als Ganzes fällig. Diese Art der Immobilienfinanzierung eignet sich, wenn Sie in Zeiten hoher Renditen Ihr Geld gewinnbringend anlegen können oder mit einer hohen Ausschüttung rechnen können, zum Beispiel aus einem Erbe, einer Lebensversicherung oder durch Ihren Job.
So finden Sie Ihre Immobilienfinanzierung
Die Immobilienfinanzierung ist ein vielschichtiges Thema, das auch mit einem hohen bürokratischen Aufwand einhergeht. Gerne stehen wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler in Böblingen dabei mit Rat und Tat zu Seite. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich ausführlich beraten.
