Ihr vielfältiges 2-Familienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück & großem Entwicklungspotenzial

Immobilien-Profil
Dieses charmante 2-Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, ein beeindruckend großzügiges Grundstück sowie eine durchdachte Raumstruktur auf drei Ebenen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen, sowie von einer funktionalen Aufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven eröffnet.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse, wobei sich die beiden bestehenden Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Außenbereich mit Garten, Gartenlaube und Gewächshaus. Die Lage präsentiert sich angenehm ruhig und schafft eine wohltuende Balance zwischen Rückzug und Lebensqualität im Grünen.

Substanz
Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und vermittelt ein stabiles, wertbeständiges Fundament für langfristiges Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölheizung der Marke Viessmann.
Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2015 durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung in ansprechender Holzoptik ersetzt, was sowohl optisch als auch energetisch Vorteile bietet. Teilbereiche, wie Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, verfügen über Fenster aus dem Jahr 2007.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert und besteht aus einer Kombination aus 2-adrigen und 3-adrigen Leitungen; die Anlage wurde fachgerecht abgenommen. Die Zwischendecken sind gedämmt, während das Satteldach derzeit nicht gedämmt ist.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Potenzial zur individuellen Optimierung.

Highlight
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem liebevoll angelegten Garten stehen Ihnen eine Gartenlaube sowie ein Gewächshaus zur Verfügung, die das Herz von Natur- und Gartenliebhabern höherschlagen lassen.
Die vorhandene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Litern ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung. Darüber hinaus bietet das Grundstück durch zusätzliche Flurstücke und bestehende Baugenehmigungen weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für den Bau einer Doppelgarage.

Parkmöglichkeiten
Integrierte Garagen im Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO