Renditestarke Immobilie mit Perspektive auf bis zu vier Wohneinheiten und Parkflächen

Diese vielseitige Wohnimmobilie bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und vorausschauenden Investoren eine seltene Gelegenheit: Aktuell präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Haupthaus mit separater Einliegerwohnung, verfügt jedoch aufgrund seiner großzügigen Raumstruktur, der bereits vorhandenen Installationen sowie der durchdachten Geschossaufteilung über das Potenzial, perspektivisch bis zu vier eigenständige Wohneinheiten zu realisieren.
Mit insgesamt acht gut geschnittenen Zimmern, vier Schlafzimmern und drei modernen Badezimmern auf drei Etagen eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive: Die Voraussetzungen für eine flexible und nachhaltige Nutzung sind bereits gegeben.
Die ca. 400 m² große Gartenfläche sowie mehrere Balkone und Terrassen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für künftige Mieter oder Eigennutzer und schaffen einen nachhaltigen Mehrwert für die Immobilie.

Solide Substanz & umfassende Modernisierungen
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihren hervorragenden Modernisierungsstand. Im Zeitraum von 2015 bis 2018 wurden wesentliche Bereiche der technischen Gebäudeausstattung umfassend erneuert. So wurden die komplette Elektroinstallation, sämtliche Heizungsrohre sowie die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Gleichzeitig erhielten die Wohnbereiche hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat, die ein zeitloses und wertiges Wohnambiente schaffen.
Auch in energetischer Hinsicht wurde nachhaltig investiert: Sämtliche Fenster wurden 2016 und 2017 durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumkern ersetzt. Ergänzt wurden diese Maßnahmen durch die Dämmung der obersten Geschossdecke mittels hochwertiger Steinwolle-Zwischensparrendämmung. Bereits im Jahr 2007 wurde zudem das Dach vollständig neu eingedeckt und bildet damit eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.
Im Zuge der Modernisierungen wurden außerdem zwei hochwertige Einbauküchen installiert. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine technisch moderne Basis ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Highlight
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Aktuell als Haupthaus mit Einliegerwohnung genutzt, besteht die Möglichkeit, perspektivisch bis zu vier separate Wohneinheiten zu schaffen. Die großzügige Aufteilung über drei Ebenen mit insgesamt acht Zimmern sowie die rund 400 m² große Gartenfläche, mehrere Balkone und zwei Terrassen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ob als Mehrfamilienhaus, zur Schaffung zusätzlicher Mieteinheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für die langfristige Wertentwicklung.

Unterstützung bei Umbau- und Renovierungsmaßnahmen
Für Interessenten, die das Entwicklungspotenzial der Immobilie ausschöpfen möchten, kann auf Wunsch der Kontakt zu einem erfahrenen und objektkundigen Renovierungs- und Sanierungsunternehmen hergestellt werden. Der Partner ist mit der Immobilie vertraut und kann sämtliche Gewerke aus einer Hand koordinieren und ausführen - von Renovierungsarbeiten über technische Modernisierungen bis hin zu umfassenden Umbaumaßnahmen. Dadurch erhalten Käufer einen kompetenten Ansprechpartner für die professionelle Umsetzung ihrer individuellen Nutzungskonzepte.

Parkmöglichkeiten
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen in der ruhigen Anliegerstraße weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Finanzierung für Ihre Kapitalanlage
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt
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