Wohnen mit Weitblick | 3-Familienhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik und großem Garten

Immobilien-Profil
Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 981 m² vereint die Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 206,50 m² Wohnfläche und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier lassen sich individuelle Wohnvorstellungen auf vielseitige Weise verwirklichen.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer durchdachten Raumgestaltung, hellen Wohnbereichen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Jede der drei Wohnungen besitzt ihren eigenen Charakter und verfügt über einen direkten Zugang ins Freie - sei es über eine großzügige Terrasse oder einen gemütlichen Balkon. So entstehen persönliche Rückzugsorte, die Raum für entspannte Stunden und gemeinsame Momente bieten.
Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück, das dem Haus einen angenehm offenen und zugleich privaten Charakter verleiht. Der von einer gewachsenen Hecke geschützte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob ein gemütlicher Sitzplatz im Grünen, eine Spielfläche für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Auch die bestehende Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) macht die Immobilie interessant. Die drei Wohnungen sind rechtlich als eigenständige Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Nutzung.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die zentrale Lage im Calwer Stadtteil Heumaden. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet ein angenehmes Zuhause mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage und schafft damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Substanz
Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Untergeschoss bestehen die Außenwände aus Schalbeton und Kalksandstein, während im Erd- und Dachgeschoss Bimshohlblockmauerwerk verwendet wurde.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen Modernisierungen aus dem Jahr 2020. Im Zuge einer umfassenden Dachsanierung wurde das Satteldach mit einer neuen Dacheindeckung versehen und auf einer Fläche von ca. 175 m² mit einer Aufsparrendämmung ausgestattet. Bei dieser Dämmtechnik wird die Wärmedämmung oberhalb der Dachsparren angebracht, wodurch eine möglichst durchgehende Dämmschicht entsteht und Wärmeverluste reduziert werden können. Ergänzend wurden fünf Dachfenster durch energieeffiziente VELUX-Dachfenster ersetzt.
Auch an weiteren Bereichen der Gebäudehülle wurden gezielte Verbesserungen vorgenommen. Dazu zählen die Erneuerung der Vorbaurollläden im Unter-, Erd- und Obergeschoss einschließlich der Dämmung der Rollladenkästen sowie eine partielle Fassadendämmung auf ca. 15 m².
Im selben Jahr wurde die Heizungsanlage durch eine moderne NIBE-Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Diese nutzt die in der Außenluft enthaltene Umweltwärme zur Beheizung des Gebäudes und bildet damit eine zeitgemäße Alternative zu klassischen fossilen Heizsystemen. Begleitend wurden mehrere Heizkörper und Heizkörperventile erneuert.
Ein wesentlicher Bestandteil der technischen Modernisierung ist außerdem die Photovoltaikanlage. Bereits 2007 wurde eine erste Anlage auf dem Hausdach installiert, die 2020 durch eine weitere Anlage mit 9,75 kWp auf dem Garagendach ergänzt wurde. Zusammen verfügen die beiden Anlagen nach Eigentümerangaben über eine installierte Gesamtleistung von ca. 14,61 kWp.
Mit der jüngeren Photovoltaikanlage wurde zunächst ein Batteriespeicher mit 12 kWh installiert. Durch Erweiterungen in den Jahren 2021 und 2022 wurde die Speicherkapazität des E3/DC-Hauskraftwerks schrittweise ausgebaut und beträgt laut Eigentümer inzwischen ca. 36 kWh. Dadurch kann selbst erzeugte Energie gespeichert und zeitversetzt genutzt werden.
Auch innerhalb der einzelnen Wohneinheiten wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In der Untergeschosswohnung erfolgte 2010/2011 die Erneuerung des Badezimmers. Zuletzt wurden hier 2025/2026 die Wand- und Bodenflächen renoviert.
In der Erdgeschosswohnung wurde das Badezimmer etwa 2006 modernisiert und 2010/2011 eine hochwertige Einbauküche installiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997.
Die obere Wohneinheit erhielt im Jahr 2020 neue dreifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise erneuerte Heizkörper. Im Jahr 2022 wurde darüber hinaus eine Wohnungseingangstür mit zusätzlichem Schallschutz eingebaut
Bereits 2016 wurden außerdem zwei wärmegedämmte Hörmann-Haustüren mit Sicherheitsausstattung erneuert. Diese verbinden einen verbesserten Wärmeschutz mit einem erhöhten Sicherheitskomfort.
Die zahlreichen durchgeführten Maßnahmen verdeutlichen, dass über die vergangenen Jahre kontinuierlich in die Substanz, die energetische Ausstattung und den langfristigen Erhalt dieser Immobilie investiert wurde.

Highlight
Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist das Zusammenspiel aus vielseitigen Wohnmöglichkeiten, einem großzügigen Grundstück und einer technischen Ausstattung, die auf eine langfristige Nutzung ausgelegt ist.
Wohnen mit Perspektive: Drei rechtlich eigenständige Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Lebensmodelle unter einem Dach. Eltern, Kinder und Großeltern können in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren. Alternativ lässt sich ein Teil des Hauses selbst bewohnen, während die weiteren Wohnungen vermietet werden. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein Energiekonzept mit Mehrwert: Die Kombination aus Wärmepumpe, zwei Photovoltaikanlagen und einem über mehrere Jahre erweiterten Batteriespeicher bietet attraktive Voraussetzungen für die Nutzung selbst erzeugter Energie. Das Zusammenspiel der verschiedenen Komponenten unterstützt eine zeitgemäße Energieversorgung und kann dazu beitragen, den Bezug von Netzstrom zu reduzieren.
Laut Eigentümer wurden durch die Stromeinspeisung bislang jährliche Einnahmen von ca. 2.900 bis 3.000 EUR erzielt. Die tatsächlichen Erträge hängen von den jeweiligen Einspeisebedingungen und Betriebsdaten ab. Eine 11-kW-Wallbox ergänzt das Energiekonzept und ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.
Ein Garten voller Möglichkeiten: Das ca. 981 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für individuelle Ideen. Die gewachsene Hecke schafft ein geschütztes Ambiente und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, ein Spielbereich für Kinder oder die Gestaltung persönlicher Lieblingsplätze im Grünen - hier lassen sich unterschiedliche Wünsche miteinander verbinden. Ein Gartenschuppen sowie ein Holzlager und Mülltonnenunterstand sorgen für praktische Ergänzungen.
Ausstattung mit individuellem Charakter: Das hochwertige, kunstschmiedeeiserne Treppenhausgeländer verleiht dem Gebäude eine besondere handwerkliche Note. In der Erdgeschosswohnung schafft ein Contura-Specksteinofen mit ca. 9 kW eine behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Elektrische Schiebetore an der Hofeinfahrt, eine Außenbeleuchtung und eine Markise ergänzen den Wohnkomfort um praktische Ausstattungsmerkmale.
Eine Immobilie mit Weitblick: Die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Investitionen gehen über die reine Instandhaltung hinaus. Insbesondere die umfassenden Maßnahmen an der Gebäudehülle, die moderne Heiztechnik und der Ausbau der Energieversorgung zeigen eine kontinuierliche Weiterentwicklung des Hauses. Für künftige Eigentümer entsteht dadurch eine interessante Verbindung aus gewachsener Bausubstanz und zeitgemäßen technischen Lösungen.
Gerade diese Mischung verleiht dem Anwesen seinen besonderen Reiz: großzügig genug für gemeinsame Lebensentwürfe, flexibel genug für individuelle Zukunftspläne und mit einem Außenbereich, der Raum zum Entspannen, Gestalten und Wohlfühlen schenkt.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit Stromanschluss zur Verfügung. Eine 11-kW-Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs.

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