Attraktive Investitionschance mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Wohnen, Pflege oder Vermietung

Immobilien-Profil
Dieses ehemalige Hotel eröffnet auf einem ca. 2.184 m² großen Grundstück außergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und visionäre Bestandshalter. Mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 1.159,97 m², fünf Ebenen inklusive Kellergeschoss und rund 40 ehemaligen Hotelzimmern bietet das Gebäude eine bemerkenswerte Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan aus dem Jahr 1973, der das Gebiet als allgemeines Wohngebiet ausweist. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht für die bisherige Hotelnutzung grundsätzlich Bestandsschutz. Eine Wiederaufnahme des Hotelbetriebs ist grundsätzlich denkbar, sofern insbesondere die erforderlichen Stellplätze nachgewiesen beziehungsweise rechtlich gesichert werden und die weiteren öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Ebenso erscheint eine Umwandlung in Wohnraum grundsätzlich möglich. Eine frühere Planung aus dem Jahr 2021 sah bereits die Entwicklung zu einem Mehrfamilienwohnhaus vor. Nach bisherigem Planungsstand erscheinen etwa 10 bis 12 Wohneinheiten grundsätzlich vorstellbar. Darüber hinaus kommen beispielsweise Festvermietung, ein Wohnstift, betreutes Wohnen oder vergleichbare Wohnkonzepte in Betracht.
Die konkrete Umsetzung, die Anzahl möglicher Wohneinheiten sowie erforderliche Genehmigungen und Nachweise sind vom jeweiligen Erwerber im Rahmen seiner individuellen Planung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.

Substanz
Das Gebäude wurde um ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) in massiver Bauweise errichtet und wird von einem klassischen Satteldach abgeschlossen. Massivbauweise bezeichnet eine Konstruktion, bei der tragende Bauteile überwiegend aus beständigen Materialien wie Mauerwerk oder Beton hergestellt werden. Die Außenwände sind derzeit ungedämmt, während überwiegend ältere, zweifach verglaste Holzfenster vorhanden sind. Die elektrische Installation ist größtenteils 2-adrig, teilweise bereits 3-adrig ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Ein bereits vorhandener Aufzug erschließt die oberen Stockwerke komfortabel. Im Inneren sind große Teile aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Insgesamt besteht ein umfangreicher Sanierungsbedarf, der zugleich die Chance bietet, technische Ausstattung, energetischen Standard und Innenräume im Zuge einer durchdachten Gesamtkonzeption zeitgemäß neu auszurichten.
Instandhaltungsempfehlung: Im Rahmen der geplanten Neunutzung empfiehlt sich eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Für einen Käufer bietet dies den Vorteil, dass Modernisierung, energetische Verbesserung und zukünftige Raumgestaltung von Beginn an aufeinander abgestimmt und unmittelbar an das gewünschte Nutzungskonzept angepasst werden können.
Das Gebäude steht derzeit nicht unter Denkmalschutz und ist auch nicht als Prüffall gelistet.
Das Flurstück 1329/1 befindet sich jedoch teilweise in einem Bereich, der als archäologisches Denkmal gemäß § 2 DSchG ausgewiesen ist, weshalb bei Erdarbeiten archäologische Funde oder Befunde auftreten könnten.

Highlight
Das entscheidende Highlight dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Hier wird nicht lediglich ein Bestandsgebäude erworben, sondern die Grundlage für ein vollkommen neues Immobilienkonzept. Die großzügige Nutzfläche von ca. 1.159,97 m², das ca. 2.184 m² große Grundstück, rund 40 bestehende Zimmer, zahlreiche Balkone, der vorhandene Aufzug und die weitläufige Sonnenterrasse bilden hierfür ein bemerkenswertes Fundament. Hinzu kommt das rückwärtige Grundstück, das über die Sonnenterrasse beziehungsweise die kleine Brücke erschlossen wird und den Außenbereich zusätzlich erweitert. Besonders reizvoll ist die Chance, einem Gebäude mit eigener Geschichte durch eine neue Nutzung wieder Leben einzuhauchen. Ob klassische Wohnungen, Festvermietung oder ein Wohn- beziehungsweise Pflegewohnstift: Innerhalb der rechtlichen Rahmenbedingungen können hier eigene Ideen entwickelt und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt ausgeschöpft werden. Die ausgesprochen ruhige Lage im Grünen unterstreicht diesen Charakter und schafft einen angenehmen Kontrast zwischen großzügiger Immobilie und naturnahem Umfeld.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze in der großzügigen Doppelgarage sowie zahlreiche Außenstellplätze auf den gegenüberliegenden Grundstücken, die im Kaufpreis inkludiert sind.

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