Rechtlich abgesichert: Was ist ein Energieausweis?
Das Wichtigste in Kürze
- Der Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bescheinigt.
- Bedarfsnachweise und Verbrauchsnachweise haben unterschiedliche Werte, da ihnen unterschiedliche Daten und Berechnungsmethoden zugrunde liegen.
- Liegt ein Energieausweis nicht rechtzeitig vor oder ist er fehlerhaft, kann ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro verhängt werden.
Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
Es gibt den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Verbrauchsausweise bewerten den tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes. Der Bedarfsausweis erfordert eine Bewertung des theoretischen Energiebedarfs aufgrund baulicher Gegebenheiten. Auf diese Weise bietet es eine nutzerunabhängige Auswertung.
Welche Werte enthält der Energieausweis?
Unabhängig davon, ob der Energieausweis auf dem Gebäudeverbrauch oder -bedarf basiert, enthält er unterschiedliche Eckdaten. Diese sind:
- Endenergiebedarf
- Primärenergiebedarf
- Transmissionswärmeverlust
- Energieeffizienzklasse
Seit Mai 2021 muss das Zertifikat auch die Treibhausgasemissionen enthalten. Mit Einführung des GEG (November 2020) besteht eine Pflicht zur Bereitstellung dieser Informationen.
Wer darf Energieausweise ausstellen?
Energieausweise dürfen nur von Personen ausgestellt werden, die eine spezielle oder zusätzliche Ausbildung absolviert haben und über Berufserfahrung verfügen. Die Energieeffizienzklasse kann von A+ bis H reichen (A+ ist die effizienteste) und hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. der Qualität der Isolierung und der Effizienz des Temperaturregelungssystems.
Je höher die Bewertung, desto besser ist der energetische Zustand. Wenn Ihr Haus jedoch eine C-Bewertung oder darunter hat und Sie es vermieten oder verkaufen möchten, sollten Sie in Betracht ziehen, die Energieeffizienz zu verbessern, bevor Sie das Haus verkaufen oder vermieten.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Energieausweise sind zunächst zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. Diese Zeit kann verkürzt werden, wenn umfangreiche Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Denn in diesen Fällen muss der durchschnittliche Energiebedarf des Hauses neu berechnet werden.
Warum ist ein Energieausweis so wichtig?
Seit dem 1. Oktober 2008 sind Energieausweise Pflicht. Das bedeutet, dass Immobilienbesitzende, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, nicht nur bei der Erstellung eines Inserats im Internet, sondern auch bei der Vertragsvergabe einen Energieausweis vorlegen müssen.
Wenn die Eigentümer den Energieausweis beim Verkauf oder bei der Vermietung der Immobilie nicht vorlegen, kann eine Geldstrafe von 15.000 Euro verhängt werden. Eine Ausnahme gilt für denkmalgeschützte Gebäude - diese Objekte sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Ob Verbrauchsnachweis oder Bedarfsnachweis: Nehmen Sie gerne Kontakt auf und lassen Sie sich unterstützen! Bei einem unverbindlichen Erstgespräch oder einer kostenlosen Immobilienbewertung gewinnen Sie ein konkretes Verständnis Ihrer Möglichkeiten und Potenziale. So sind Sie bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie rechtssicher.
