DHH in traumhafter Feldrandlage! 174 m² Raumangebot: 117 m² Wohnfläche & 57 m² wohnliche Nutzfläche

Immobilien-Profil
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem herrlichen Blick ins Grüne, genießen Ihren ersten Kaffee auf der Terrasse und lassen die Ruhe der angrenzenden Natur auf sich wirken. In außergewöhnlich ruhiger Feldrandlage von Althengstett erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einem Wohngefühl voller Freiraum und Lebensqualität.
Mit insgesamt rund 174 m² Wohn- und wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Davon entfallen 117,67 m² Wohnfläche auf das Erd- und Dachgeschoss. Weitere 57,41 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss und Spitzboden eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Hobbys, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche 55,98 m² Nutzfläche.
Die familienfreundliche Raumaufteilung, der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelkamin und die harmonische Verbindung zur Natur schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Wohnideen.
Auch Althengstett überzeugt mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Freizeitangeboten. Direkt vor der Haustür laden Felder und Natur zu Spaziergängen, Erholung und gemeinsamen Familienmomenten ein.
Ein Zuhause, das Ruhe, großzügigen Freiraum und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde vereint.

Substanz
Die Doppelhaushälfte wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide, langlebige Gebäudekonstruktion, die eine verlässliche Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung bietet.
Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung, während eine vorhandene Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung unterstützt und so die konventionelle Wärmeerzeugung entlastet.
Die Immobilie bewahrt den charakteristischen Charme ihres Baujahres und bietet zugleich Raum für persönliche Gestaltungsideen. Besonders eine moderne Neugestaltung der Küche sowie kleinere optische Auffrischungen können dem Zuhause eine individuelle Note verleihen.

Highlight
Eine Lage, die man nicht jeden Tag findet - und ein Zuhause, das viele Wünsche vereint.
Das absolute Highlight dieser Doppelhaushälfte ist ihre außergewöhnlich ruhige Feldrandlage. Direkt vor der Terrasse beginnt die Natur, während der freie Blick ins Grüne und die idyllische Aussicht vom Balkon im Obergeschoss ein besonderes Gefühl von Ruhe und Weite vermitteln.
Auch das großzügige Raumangebot überzeugt: Familienfreundliche Wohnbereiche und zusätzliche wohnähnliche Flächen eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist der ausgebaute Bereich im Untergeschoss mit separatem Außenzugang, Küchennische und eigenem Sanitärraum. Obwohl dieser baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist, bietet er wertvollen zusätzlichen Freiraum im Rahmen der zulässigen Nutzung.
Ein gemütlicher Kachelkamin im offenen Wohn- und Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die gute Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld von Althengstett runden das Angebot ab.

Ein Zuhause, das naturnahes Wohnen, großzügigen Freiraum und besondere Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.
Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, Carport sowie die beiden Stellplätze davor zur Verfügung.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch, mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Ihr Team von LANGE IMMO